Новостройка в ипотеку кто собственник

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ипотека на мужа ,кто собственник??». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Иногда банк получает право отобрать жилье.

Прежде всего, это банковская комиссия за выдачу кредитных средств, в среднем это один процент от суммы займа. Таким образом, если вы оформляете ипотеку на 6 миллионов рублей, комиссия составит 60 тысяч.
Желание иметь собственное жильё – естественная потребность каждого человека. Особенно острая необходимость в приобретении собственной жилплощади возникает у семейных людей, начинающих совместную жизнь.

Не секрет, что первичный рынок недвижимого имущества находится на стадии становления, а права потребителей защищены слабо. Ситуации, когда число обманутых участников долевого строительства пополняются, сегодня происходят реже, но все, же имеют место быть.
Теперь о кредитных отношениях. Между банком и Вашими мужем и свекровью, будет заключен договор займа, по которому муж будет выступать заемщиком, а свекровь — созаемщиком, а обеспечением по этому договору будет залог квартиры (это и есть ипотека). При этом, необязательно, чтобы собственником квартиры, передаваемой в залог, был также созаемщик (свекровь).

Содержание:

Семейные вопросы и купленная до брака недвижимость

Заемщику необходимо определиться с застройщиком и объектом недвижимости. Информацию о строительной компании можно найти в интернете. С юридической точки зрения эта трактовка считается неверной. Купленная в ипотеку квартира принадлежит заемщику уже с момента подписания договора, но пока долг не будет выплачен, она просто находится под залогом.

Я потратила на поиски и расчеты несколько месяцев и в результате стала собственницей недвижимости. Рассказываю свою историю.

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки

Не более 8 рабочих дней.

Порядок предоставления кредита

Единовременно или частями.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так:

Новостройка

Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

При этом у участника долевого строительства есть два варианта – воспользоваться услугами застройщика или оформить все самостоятельно.

Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке.

Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
кадастровый паспорт дома;
документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

В какие сроки

ФЗ № 218 устанавливает четкие сроки оформления квартиры в собственность с момента подачи полного пакета документов:

Фото 3

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.

Регистрация возможна в случае, если застройщик:

Имеет составленный протокол, распределяющий жилое пространство и коммерческую зону на территории постройки.
Уже получил технический паспорт на данное строение в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Имеет документальное разрешение от муниципального управления ввести помещения в эксплуатацию.
Поставил подпись на передаточном акте из ГАО (государственной архитектурно-строительной организации).
Уже поставил дом на учет в кадастровом реестре Росреестра.
Позаботился о присвоении дому конкретного почтового адреса и индекса.

Покупатель жилья должен удостовериться в наличии у застройщика этого комплекта документов:

Рекомендуем к прочтению: Управление тс без водительского удостоверения

Запросить в головном офисе строительной фирмы данный пакет документов.
Обратить внимание на адрес застройщика, указанный в договоре на покупку в разделе реквизитов.
Иметь при себе заключенный договор – либо договор долевого участия, инвестирования, либо соинвестирования. Также это может быть любой вид договора.

В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более. Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.

Кто является собственником жилья, приобретенного в ипотеку

Приобретая недвижимость в ипотеку, физические лица хотят знать, кто является собственником жилья.

В соответствии с законодательством клиент банка, который оформил ипотеку, является собственником имущества и может прописать там своих родственников и себя. При возникновении материальных трудностей нужно сразу предупредить кредитную организацию, которая может увеличить кредитные сроки и уменьшить размер ежемесячных выплат.

Возможна отсрочка в платежах. Если оплата невозможна, принимается решение о продаже жилья.

Ипотечная квартира — на что мы имеем право?

Когда мы приобретаем квартиру в ипотеку мы не только решаем свой жилищный вопрос, но и принимаем на себя определенный круг обязанностей, связанных с этим жильем.

Квартира, купленная в ипотеку, вроде бы находится в нашей собственности, но к ней в довесок идут и определенные правила, которые необходимо строго соблюдать из года в год. Ипотечная квартира находится не только в собственности у заемщика, но и одновременно продолжает быть в залоге у банка. При этом владелец квартиры, оформивший на себя ипотечный кредит имеет в отношении квартиры определенные права – это право пользования жильем, владения им и распоряжения недвижимостью, как своей.

Квартира в ипотеку на кого оформляется собственность

07.05.2018

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Условия для оформления квартиры

Существует два варианта покупки квартиры в новостройке. Первый вариант – покупка на этапе строительства, и второй – после того, как дом достроен. Одним из самых первых документов, который получает будущий владелец квартиры — это договор долевого участия в строительстве объекта (ДДУ) или любой другой вид контракта о приобретении жилья в собственность.

Оформление собственности на жилую площадь в новостройке начинается после того, как дом построен и готов к сдаче на проверку государственным органам. Сам процесс регистрации прав на будущую недвижимость напрямую зависит от застройщика. Так как именно он должен пройти следующие этапы:

Сдать дом на приемку архитектурно-строительной комиссии.
Сделать на построенный объект технический паспорт, его выдает бюро технической инвентаризации.
Оформить сдачу построенного объекта для ввода в эксплуатацию.
В кадастровой палате поставить дом на учет.
Составить акт о распределении всей построенной недвижимости, и даже той, которая будет использоваться для коммерческих и иных целей.
Зарегистрировать многоквартирный дом в российском реестре и получить почтовый адрес для построенного объекта.

Когда застройщик проходит все эти процедуры, он может предоставить будущему собственнику жилой площади необходимые ему документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке:

акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта;
акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком;
копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией,
бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности. В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку.

Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора. Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников.

После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:

Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги:

паспорт заявителя;
закладная, которая является доказательством снятого обременения;
кредитное соглашение с банком-кредитором;
свидетельство о собственности, полученное ранее.
решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.

Выбираем кредитное заведение: шаг 2

Процесс покупки квартиры в ипотеку начинается с подбора подходящего банка. Учитываются два важных критерия:

Привлекательность условий кредитования и наличие бонусных программ.
Соответствие требованиям кредитной организации к заемщику.

Собираем базовый пакет документов: шаг 3

Различные кредитные организации предъявляют свой перечень необходимых документов, поэтому предварительно нужно проконсультироваться с представителем банка. Грамотный риелтор при покупке квартиры в ипотеку сможет упростить и ускорить сбор документации.

Базовый пакет документов включает:

паспорт потенциального заемщика;
страховое свидетельство (номер СНИЛС);
информацию о доходах гражданина за последние шесть месяцев;
данные о семейном положении заемщика (свидетельства о рождении детей, о браке);
заверенная кадровым подразделением копия трудовой книжки.

При подаче сведений о поступивших доходах обычно представляется справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Многие кредитные заведения просят предоставить информацию об иных источниках получения прибыли, например пособиях или пенсиях. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку следует подготовить все документы, которые бы подтверждали сумму поступлений в семейный бюджет.

Выбираем ликвидную недвижимость: шаг 5

Выбор подходящей квартиры осложняется тем, что она должна понравиться не только вам, но и быть интересной банку в качестве залогового имущества. Такая привлекательность устанавливается в рамках оценки недвижимости, а оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре ипотечного кредитования[9].

Поэтому процедура покупки квартиры в ипотеку включает в себя обязательное проведение оценки. Такой деятельностью занимаются аккредитованные организации, которые соответствуют следующим требованиям:

оценщик является членом СРО;
ответственность оценщика застрахована на сумму 300 тысяч рублей (согласно абзацу 2 части 3 статьи 24.6 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ)[10] и более (в зависимости от требований конкретных СРО-оценщиков) для компенсации возможного ущерба.

При получении ипотеки вам обязательно предоставят список оценщиков, которым банк доверяет. Но вы имеете полное право выбрать другую организацию. В этом случае банку придется потратить время на анализ достоверности данных, что может сказаться на его решении.

В рамках оценки устанавливается ликвидность квартиры. Она чаще всего отличается от рыночной стоимости, так как учитываются только неизменяемые характеристики (расположение, год постройки и т. д.).

Этапы строительства

Приобретение новой квартиры может осуществляться на различных этапах:

в полностью построенном здании, которое уже готово к заселению;
на «нулевом» цикле (копка котлована и закладка фундамента);
на стадии возведения каркаса здания.

В зависимости от степени готовности дома изменяется стоимость квадратных метров: чем ближе строительство к завершению, тем выше цена.

Однако не каждый банк согласится дать ипотеку на строящееся жилье. Основная проблема заключается в том, что квартира в здании, которое ещё не введено в эксплуатацию, не может выступать в качестве залога.

Обеспечением по такой ипотеке служит либо уступка права требования к заёмщику, либо другая недвижимость. Кроме того, такие сделки отличаются повышенным риском, так как случаи заморозки или полного прекращения строительства встречаются не так уж редко.

Поэтому, приобретая квартиру на начальной стадии работ, следует быть готовым к завышенным процентам по ипотеке. Рассчитывать на их снижение можно только после сдачи дома.

ипотека на мужа ,кто собственник??