Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие права и обязанности у заемщика и других участников сделки по ипотеке?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Характеристика кредитного договора.
Заемщик обязуется использовать выданный кредит только на цели, предусмотренные в договоре, возвратить кредит в обусловленный договором срок, своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом (либо предоставить банку право самостоятельно списывать соответствующие суммы со своего расчетного счета). Заемщику необходимо своевременно предоставлять в банк баланс и другие документы, необходимые для осуществления контроля за ссудой, а также обеспечить банку возможность доступа к первичным отчетным и бухгалтерским документам по вопросам, касающимся выданной ссуды.
Содержание:
Долговые обязательства и права заемщика
На сегодняшний день кредит один из самых популярных продуктов на рынке банковских услуг, все больше людей желают получить деньги на различные нужды. Еще при заполнении анкеты-заявки между Банком и Клиентом наступают правовые отношения, которые длятся на протяжении всего срока кредитования.
Клиент имеет право:
- Отказаться от получения займа, до истечения сроков его предоставления.
- Полностью или частично осуществлять досрочное погашения долга, в срок, установленный договором.
- Получить копию договора, график платежей, а также сведенья обо всех условиях предоставления кредита.
- Изменить счет с которого осуществляться погашение долга, заведомо написав соответствующие заявление.
Клиент обязан:
- Погашать задолженность в сумме и с периодичностью указанный в договоре.
- Возвратить займ в соответствии с условиями договора.
- В течении одного дня, уведомить Банк о наступлении банкротства.
- Не уступать свои права по договору третьим лица, без посменного согласия кредитодателя.
- В случаи закрытия счета с которого происходит списание, оформить новое поручение на перечисление денежных средств.
Где узнать обо всех правах и обязанностях участников сделки по ипотеке?
Все права и обязанности участников сделки содержатся в кредитном договоре. В нем прописываются порядок и размеры выплат, условия погашения, размеры штрафов за просроченные платежи, а также сроки, в которые банк может потребовать погасить задолженность. Условия могут отличаться в зависимости от банка, объекта кредитования и других деталей.
Права созаемщика по ипотечному кредиту
Права созаемщика по ипотечному договору должны быть четко определены в кредитном договоре, в т. ч. права на приобретаемую недвижимость. Они зависят от статуса приобретаемой недвижимости, наличием брачного договора или другого документа, который определяет границы прав и ответственности созаемщика.
Обязанности созаемщика
Обязанности созаемщика и заемщика определяются кредитным договором и заключаются в своевременном обслуживании долга. Созаемщик обязан погасить задолженность, если основной заемщик не может этого сделать.
Кредитный договор может определять порядок погашения долга. Например, кредит погашает заемщик, в случае невозможности погашения, обязанность переходит на созаемщика или кредит погашается заемщиком и созаемщиком в равных долях ежемесячно и т. д.
Может ли созаемщик отказаться от своих обязательств?
Решение выйти из созаемщиков может быть реализовано в большинстве случаев только через суд, т. к. банки не охотно идут на изменения условий кредитного договора. Для суда должны быть представлены неоспоримые доказательства невозможности дальнейшего участия в сделке.
В случае достижения согласия между сторонами к кредитному договору может быть подписано соглашение о выводе созаемщика и с привлечением нового, либо договор разделяется на 2 с выделением долей заемщика и созаемщика.
Необходимые документы
Банк рассматривает заявку на поручительство, только при наличии определенного пакета документов. К ним относятся:
- Письменное заявление.
- Оригинал паспорта с копиями всех страниц.
- Копия трудовой книжки, которую заверили в бухгалтерском отделе компании-нанимателе поручителя.
- Документы, подтверждающие доходы клиента за 6 месяцев – справка 2-НДФЛ, выданная по месту работы.
Права и обязанности
Поручитель выступает в роли кредитора должника. Согласно статье 365 ГК РФ, он имеет право требовать от заемщика полного возмещения той суммы средств, которая была потрачена при погашении кредита. К ней относятся и проценты за сумму, выплаченную кредитору, а также иные убытки, понесенные в процессе выполнения обязанностей гаранта возврата средств.
Согласно статьям 354 и 365 ГК РФ, поручитель по кредиту имеет следующие права:
- Возможность оспорить требования банка, даже если они признаны заемщиком – если иные условия не прописаны в договоре.
- Получить все документы при выполнении кредитных обязательств заемщика в полном объеме.
- Поручившееся лицо может потребовать от заемщика исполнения своих обязательств перед кредитной организацией в судебном порядке.
Как видно, поручитель имеет права, которые позволяют ему обезопасить себя в финансовом плане, однако процесс может затянуться и быть сопряжен с судебными тяжбами.
Как долго действуют обязанности
Согласно 367 статье Гражданского кодекса РФ, поручительство прекращается по истечении срока, который указан в договоре. Если он не установлен, а банк не предъявил письменного иска к гаранту возврата средств о взыскании долгов в течение года после прекращения выплат по кредиту, поручительство прекращается.
Ответственность наступает с момента, когда заемщик прекращает выполнять свои обязательства перед банком. В некоторых случаях кредитор вспоминает о поручившемся лице лишь спустя несколько лет.
Срок ответственности гаранта обеспечения выплат может меняться в зависимости от ситуации:
- прекращаться вместе с действием кредитного договора;
- при изменении условий договора кредитования, о котором поручитель не был уведомлен – обязательства поручительства снимаются автоматически;
- при возложенной ответственности на организацию прекращение ее существования означает отсутствие ответственных лиц.
Кто такой поручитель по кредиту?
Что касается поручительства, то гражданин также будет приравнен по правам к заемщику, но не автоматически (как это с созаемщиком), а через суд. Поручитель просто будет ручаться за заемщика и давать гарантию банку, что тот выплатит кредит.
В случае неуплаты, банк должен будет обратиться с иском в суд и потребовать взыскания долга с поручителя.
Обязанности
Чтобы получить кредит в банке для покупки квартиры, но не имея возможности доказать достаточный размер дохода, нередко заемщики привлекают созаемщиков, чей официальный доход дает банку гарантию возврата заемных средств.
Оформление залога на приобретаемую недвижимость, а также привлечение созаемщиков позволяет получить самые выгодные условия кредитования. Всего их может быть от 1 до 4.
Кто может стать
В общем в качестве созаёмщика может выступить гражданин, имеющий доход, достаточный для погашения ипотеки. По одному договору кредитования в Сбербанке на приобретение недвижимости допускается не больше 3 физических лиц.
Декларируемый ими доход будет учитываться при определении максимального размера кредита.
На сайте Сбербанка такие сведения отсутствуют. Поэтому можно сделать вывод, что заемщик и созаемщик при ипотеке в Сбербанке отвечают одинаковым требованиям, определяемым в соответствии с действующим законодательством. Формулируются они так:
- Возраст на дату предоставления займа – не младше 21 года.
- Возраст созаёмщика на момент погашения кредита не должен превышать 75 лет. При предоставлении ипотечной ссуды без подтверждения трудовой занятости и доходов верхняя возрастная планка ограничена 65 годами.
- Трудовой стаж:
- общий – не менее 1 года за последние пять лет;
- на текущем месте трудоустройства – не менее полугода.
Кто может быть поручителем?
Солидарным ответчиком по кредиту может быть не только родственник или друг. Хотя, в случае с физическими лицами происходит именно так. Но гарантом может быть и организация или посторонний человек, если для этого есть веские основания или взаимный интерес.
Гораздо интереснее взаимоотношения между юридическими лицами. Схемы оформления поручительства в этом случае бывают многоуровневыми, когда одно юридическое лицо поручается за другое, а за другое – третье, причём с разной степенью ответственности перед кредитором. Но будем исходить из того, что гарантом является физическое лицо.