Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать в суд на застройщика?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подготовить документы для обращения в суд.
Если дольщик принял решение обращаться в суд, необходимо подготовить документы, подтверждающие его требования. Документы в копиях прилагаются к исковому заявлению, оригиналы нужно предъявить в процессе. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договор долевого участия, акт приема-передачи, платежные поручения и т.п.
Требования к застройщику необходимо изложить в исковом заявлении. Оно составляется по следующим правилам:
- указать наименование суда, куда подается заявления, Ф.И.О. истца – дольщика, наименование застройщика;
- описать нарушения, которые допустил застройщик (просрочка, плохое качество строительства и т.п.);
- сослаться на законы, которые нарушил застройщик;
- изложить предъявляемые к застройщику требования – уплатить денежную сумму, передать квартиру в натуре и т.п.
Содержание:
Участвовать в процессе и получить решение
После подачи искового заявления и принятия его судом к производству, истец должен подтвердить свои требования в суде. Для этого необходимо лично явиться в суд, направить туда представителя по доверенности, либо же направить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Активное поведение в процессе крайне важно. Неявка истца в суд течение двух раз будет основанием прекратить дело.
По завершении рассмотрения, мировой судья или суд общей юрисдикции вынесет решение по делу, которым требования дольщика будут удовлетворены (полностью или частично), либо в иске будет отказано.
Как подать иск самостоятельно: инструкция
ШАГ 1:
При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика. Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию. И тогда переходим к шагу 2.
Подача иска в суд на застройщика за просрочку
Подготовив заявление и пакет документации, человек, права которого были нарушены, должен передать иск в суд. Выполнить действие можно, отправив бумаги по почте или лично доставив в канцелярию государственного органа, который будет заниматься рассмотрением дела.
Нарушение правил ДДУ
Интересы граждан защищает ФЗ №214. В нормативно-правовом акте фиксируются все права и обязанности сторон, которые заключают договор долевого участия. В нем же прописывается ответственность.
Согласно действующему законодательству, застройщик, который не успевает сдать объект вовремя, может избежать ответственности и продлить период, отведенный для строительства.
Для этого он может предложить клиенту подписать дополнительное соглашение.
Следует помнить, что человек не обязан оставлять подпись на бумаге. Если клиент подпишет бумагу, он не сможет обратиться в суд и претендовать на получение компенсации до завершения периода, который зафиксирован в документе. Перед тем, как соглашаться подписывать дополнительное соглашение, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом.
Если застройщик не предлагал вносить коррективы в срок, а установленный период завершился, человек приобретает возможность потребовать компенсацию. Чтобы выполнить ее расчет, необходимо знать точный срок просрочки. Получить необходимую информацию клиент сможет, еще раз внимательно изучив положения договора.
Обратившись в суд, человек получит возможность претендовать на взыскание с застройщика следующих выплаты:
- неустойку;
- штраф;
- убытки;
- компенсацию за моральный вред;
- судебные расходы.
Итоговая сумма может иметь существенный размер. Перед тем, как направлять заявление в государственный орган, можно попробовать предъявить претензию застройщику. Документ позволяет мирно решить возникшие конфликты.
Однако компания не всегда откликается на бумагу. Если ответа со стороны фирмы не последовало, человек получает возможность обратиться в суд. Следует помнить, что, если человек не предъявлял претензию, государственный орган не станет рассматривать исковое заявление.
Права дольщика на получение неустойки
Право взыскать неустойку с застройщика предусматривают положения ст. 6 Закона 214-ФЗ от 20.12.2004 г. Это становится возможным в случае, когда застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства жилья, являющегося предметом договора. Размер неустойки установлен законодательством и исчисляется как 1/300 ключевой ставки (с начала 2016 г. ЦБ России отменено такое понятие, как ставка рефинансирования. Теперь Банком РФ утверждается размер ключевой ставки). Определяется она на каждый день предполагаемого исполнения обязательства, а неустойка начисляется за каждый день просрочки.
Если обязательства застройщиком нарушены по отношению к физ. лицу (гражданину), предусмотренная указанной правовой нормой неустойка должна выплачиваться в двойном размере.
Важно! Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, должно содержать ссылки не только на нарушенные пункты договора, но и на правовые нормы, регулирующие данный аспект отношений. Судом, будет проверяться правильность прописанного детально, основанного на нормах права расчета неустойки, сроки сдачи жилья, указанные в договоре и правовые основания для предъявления требований.
Просрочка для расчета неустойки начинается со дня, который следует за датой сдачи жилья застройщиком.
Предварительная подготовка к суду
В преддверие суда с застройщикомжелательно направить ему претензию о возмещении ущерба, погашении неустойки и морального вреда в добровольном порядке. Предъявленная застройщику претензия будет служить доказательством неисполнения обязательств застройщиком в добровольном порядке.
Для предъявления своих требований по неустойке, в соответствии с положениями закона № 214 ФЗ, просрочка сдачи жилья дольщику, согласно условий ДДУ, должна составлять два и более месяцев.
Основания
Из-за изменений в законе «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» (№214) от 2017 года вы не можете более расторгнуть договор самостоятельно в любой момент без веских на то причин. Соответственно, основания для прекращения договорных отношений с застройщиком должны быть весьма серьезными нарушениями с его стороны.
Иск в суд
Составлением иска следует заниматься тогда, когда претензия не возымела эффекта, или же вы не получили вообще никакого ответа на нее. Подавать иск следует лишь в те судебные органы, которые непосредственно прикреплены к застройщику, адресу строительства или адресу вашего проживания. Необходимо также предварительно изучить динамику рассмотрения подобных дел в том суде, куда вы собираетесь обратиться. В любом случае, вы можете выбрать лишь из трех вышеуказанных вариантов.
Требования к застройщику
Сама неустойка. Схема ее расчета подробно описана здесь. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета неустойки.
Полагающийся по закону о защите прав потребителей штраф в размере 50 процентов от суммы неустойки.
Моральный вред в размере ориентировочно десятой доли от общей суммы иска за вынужденные в связи с задержкой передачи жилья неудобства.
Если вы воспользовались услугами адвоката, их тоже можно взыскать с проигравшей стороны. Мы рекомендуем указывать разумную сумму в пределах сорока тысяч рублей и стоимость нотариальной доверенности – она указана на самом бланке этой доверенности на вашего представителя в суде.
Эти суммы в любом случае будут урезаны по усмотрению судьи, поэтому юристы стараются указать в заявлении максимум требований.
Завершает исковое заявление конкретные требования дольщика к суду. Обычно они включают в свой состав ряд материальных претензий в виде:
- Взыскания неустойки за просрочку при сдаче дома.
- Выплаты компенсации морального вреда.
- Штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка выплаты неустойки.
Размер претензий определяется дольщиком самостоятельно, детальное обоснование и расчет положенной к выплате суммы прилагается к исковому заявлению. По закону застройщик обязан компенсировать все издержки ответчика, связанные с задержкой при сдаче дома. В частности, это плата за аренду квартиры, которую вынужден был снимать истец. Если несвоевременная сдача жилья причинила истцу моральные терзания, то он может потребовать компенсации ему морального вреда.
Подготовка документов при подаче иска на застройщика
Помимо самого заявления к иску на застройщика нужно приложить копии договоров, квитанции по оплате долевого взноса, госпошлины, а также расчеты понесенных убытков и неустойки, которую должен возместить застройщик. В случае отсутствия всех необходимых документов, судебный процесс может быть остановлен. Поэтому, чтобы в будущем избежать задержек и пустотой траты времени, тщательно подготавливайте весь пакет документов.
Основания для подачи иска в суд против застройщика
У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.
Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.
- Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
- Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
- Застройщик передает вам квартиру с недостатками
- Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
- Споры по признанию права собственности
Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.
Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.
Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.
Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.
Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.
И такие особенности есть везде.
Как правильно составить исковое заявление
Как написать иск в суд. Как написать исковое заявление в суд?
Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:
- проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
- невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску
В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.
Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.
Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.
Позвоните 8(812)992-39-98
- наименование суда, в который подается иск
- наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
- место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
- наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
- наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
- место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
- в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
- требования истца
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
- доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
- цена иска, если он подлежит оценке
- расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
- сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
- перечень прилагаемых к заявлению документов
Основания для обращения в суд
Случается так, что клиент настолько недоволен действиями строительной организации, что готов подать на нее в суд. Но для этого нужны веские основания. Итак, дольщики могут составить исковое заявление по следующим причинам:
Иногда застройщики не успевают сдать дом в положенное время и предлагают дольщикам подписать дополнительные договора о переносе срока. У клиента есть право его выбора – соглашаться или нет. Но перед тем, как подписать соглашение, стоит внимательно ознакомиться с его условиями.