Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что нужно знать.Получить наследство можно двумя способами – на основании завещания или по закону. В первом случае имущество переходит в собственность лиц, которые указаны в документе. Если же наследодатель не оставил завещания, право на получение квартиры переходит к наследникам первой очереди. К таковым относятся родители, муж/жена и дети усопшего. Наиболее сложным и затратным этапом вступления в наследство является сбор документов.
При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.
Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.
Содержание:
Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру
Принятие квартиры в наследство требует подготовки пакета документов. Поскольку бюрократические проволочки при оформлении справок и заключений занимают много времени, было решено «запускать» процедуру наследования подачей заявления «О принятии наследства». Наследникам нужно в течение шестимесячного срока после смерти родственника обратиться к нотариусу для подачи заявления. Оно должно включать такие обязательные сведения:
- Название нотариальной конторы.
- ФИО, адрес и контактный телефон заявителя.
- ФИО, дата и место рождения усопшего, дата смерти, последнее место проживания.
- Основание для наследования (по завещанию или по закону).
- Перечень наследуемого имущества.
- Дата и подпись.
Помимо заявления, правопреемникам следует предоставить основания для его подачи.
Порядок оформления квартиры по наследству
Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.
Нужно ли регистрировать права собственности на квартиру
Фактическое наследование квартиры не требует от приемника каких-либо действий в отношении оформления квартиры в права собственности. Но в таком случае полных прав на распоряжение наследственной квартирой не будет. Без документов собственности невозможно продать или осуществить иную сделку.
Для получения правоустанавливающего документа необходимо обратиться в государственный реестр. Необходимо предоставить следующее при регистрации:
- Свидетельство о наследстве либо решение суда об определении получателя недвижимости.
- При наличии нескольких наследников необходимо соглашение о выделении каждому претенденту его доли.
- Документы наследодателя на квартиру (подтверждение его прав владения).
- Выписка и технический паспорт на квартиру из БТИ.
- Паспорт, заявление на перерегистрацию и квитанция об оплате пошлины.
После обращения наследника в Росреестр и предоставления всех документов оформление производится в течение 30 дней, в среднем – 3 недели. По истечении срока специалист органа выдает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности.
На нашем сайте у вас есть возможность задать свой вопрос и получить ответ от опытного юриста по наследству. Сделать это можно совершенно бесплатно. Наш специалист быстро ответит вам и поможет разрешить вашу ситуацию.
Заявление о вступлении в наследство
День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.
Составить заявление очень просто. Оно включает такие данные, как:
- Наименование и адрес нотариальной конторы;
- Ф.И.О., адрес заявителя;
- Сведения об умершем – Ф.И.О., дата рождения и смерти, последнее место проживания;
- Основание для наследования – родственная связь или завещание;
- Перечень наследственного имущества;
- Просьба к нотариусу принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
- Дата и подпись.
Образец такого заявления есть в нотариальной конторе. Но чтобы заблаговременно ознакомиться с документом можно изучить образец заявления, который представлен ниже:
Документы на квартиру
Если среди наследственного имущества присутствует недвижимость, например, квартира, нотариусу должны быть предоставлены документы на недвижимость:
- Правоустанавливающие документы, которые подтверждают приобретение недвижимости наследодателем. Как правило, это договора (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил квартиру в наследство). Также это могут быть документы о приватизации, о полной выплате пая на квартиру;
- Документ о регистрации права собственности на квартиру.
Если квартира была зарегистрирована до 31 января 1998 года (в г. Москва), необходима справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москва. Если квартира была зарегистрирована после 31 января 1998 года, нужна выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Техническая документация БТИ (в которой должна быть указана инвентаризационная стоимость квартиры на дату смерти наследодателя);
- Кадастровая документация. Это выписка из государственного кадастра объектов недвижимости, которая содержит точную информацию о квартире (адрес, графический план с указанием площади помещений) и кадастровую стоимость на дату смерти;
- Акт оценки рыночной стоимости квартиры на дату смерти (при необходимости).
Документы для обращения в госорганы
После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ. Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.
Когда бумаги получены
На каждый из унаследованных объектов человек получает одну бумагу, свидетельствующую о его праве. В ней указаны сам объект (вся квартира, доля в земельном участке, доля в гараже и т.д.), его расположение и стоимость на день смерти предыдущего владельца согласно документам, представленным нотариусу.
Важно! В момент, когда истекает полгода после смерти, наследник фактически становится собственником объекта или доли в нем. Не имеет значения, когда он пришел к нотариусу за бумагами, в свидетельствах будет указана именно эта дата вступления в наследство.
После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону нужно зафиксировать это право в соответствующих регистрационных органах.
| Объект | Орган |
| Недвижимость | Росреестр |
| Гараж | |
| Офисное помещение | |
| Загородный дом | |
| Участок земли | |
| Автомобиль | ГИБДД |
| Денежный вклад | Отделение банка, где он был оформлен |
Недвижимость в наследство
Что делать после вступления в наследство на квартиру? Можно в ней жить, не заботясь о том, что в Росреестре она по-прежнему числится на умершем владельце. Но при этом нужно:
- оплачивать коммунальные счета;
- оплачивать налоги;
- следить за состоянием жилья;
- нести ответственность собственника и проживающего за любые ситуации (например, затопление соседей снизу).
В некоторые ведомства – такие, как ФНС – данные о том, что вы вступили в права наследства, попадут в любом случае, даже если вы не зафиксировали право владения. Коммунальные счета будут приходить на фамилию предыдущего владельца.
Порядок принятия квартиры по наследству
После смерти наследодателя претендентам на его имущество потребуется совершить ряд шагов. Во-первых, о своем праве на наследство надлежит заявить в течение полугода после смерти наследодателя. Обращаться для этого необходимо в нотариальную контору. Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, претенденту придется подготовить определенный пакет документов.
Регистрация недвижимости
Полученная по наследству квартира не станет собственностью, пока новый владелец не зарегистрирует свои права на нее в Росреестре. При обращении в ЕГРН потребуется представить:
- Общегражданский паспорт.
- Техническую документацию на недвижимость.
- Свидетельство, оформленное нотариусом.
После проверки информации новому владельцу выдают свидетельство о праве собственности.
Раздел квартиры, передаваемой по наследству
Если на наследуемое имущество имеется сразу несколько законных претендентов, его следует разделить. Сделать это можно:
- Посредством заключения соглашения между наследниками.
- В судебном порядке.
Закон не воспрещает выделить доли в имуществе каждому наследнику или установить режим общего пользования и владения.