Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взять ипотеку с материнским капиталом: на квартиру, строительство дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Срок рассмотрения кредитной заявки .
Не более 8 рабочих дней.
Порядок предоставления кредита .
Частями.
Порядок погашения кредита .
Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.
Частичное или полное досрочное погашение кредита .
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.
Содержание:
Преимущества участия в долевом строительстве дома
- Вы выбираете себе застройщика с подходящими вам параметрами
- В новых домах улучшенная планировка
- Хорошо продуманная инфраструктура новых микрорайонов
- Качественные и экологически чистые материалы по новым стандартам
- Контроль строительства на всех этапах
Такой вариант отлично подходит для тех, кто выбирает жизнь в городе, кто привык к комфорту и доступности услуг. Многие из преимуществ такого выбора не сразу очевидны, вы поймёте о них потом.
Льготный кредит на строительство частного дома
В государственных российских банках для постройки дома некоторым категориям граждан предоставляются льготы по программе ипотечного кредитования:
- молодым супружеским парам – если возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет;
- семьям, где воспитываются трое и больше детей;
- военным.
Льготы могут выражаться в следующем:
- увеличивается срок кредитования;
- снижается процентная ставка;
- есть возможность отсрочки платежа.
Условия
Для того чтобы вам взять кредит под строительство дома, можно использовать некоторые суммы материнского капитала или всю сумму в погашение части долга перед банком.
Для этого необходимо сделать следующие подготовительные шаги:
- Определитесь с тем, каким образом будет строиться дом, вашими собственными силами или с привлечением подрядчиков.
- Возьмите в аренду земельный участок, если у вас такового еще нет. Если есть, тогда у вас уже должны быть готовы документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником по договору купли-продажи или по праву наследования.
- Обращайтесь в ПФР, подайте заявление на получение сертификата, если такового у вас еще пока нет.
- Если вы будете строить дом с помощью подрядчиков, тогда понадобиться предъявить банку следующие оригиналы и копии:
- разрешение на проведение строительных работ;
- подлинник и копия договора на проведение строительно-подрядных работ;
- оформление дома под общую собственность для всех членов семьи, наступающая после того, как окончится его постройка;
- свидетельство регистрации прав собственности на участок земли.
- По истечении месяца после подачи вами заявления в ПФР, вам должны позвонить или уведомить в письменном виде о разрешении или отказе получить сертификат.
- Далее вы идете в банк и пишете там заявление на получение кредита.
- Со стороны банка будут проделаны следующие шаги:
- банк принимает на рассмотрение ваши документы;
- далее делает предварительный расчет платежеспособности клиента;
- к сумме ваших доходов прибавит сумму, указанную в сертификате материнского капитала – это и будет сумма кредита.
Существенным условием, на которое редко кто обращает внимание, являются начисления процентов на сумму, которая будет погашаться материнским капиталом. Начисления будут производиться до тех пор, пока ПФР не перечислит эту сумму на счет банка.
Можно ли погасить материнским капиталом
Вы можете погасить потребительскую ссуду, которая уже ранее была вами взята в банке, но только лишь при условиях, что ее целевое назначение совпадает с законом.
Это:
- улучшение жилищных условий семьи, где родился или был усыновлен ребенок;
- строительство дома;
- обучение ребенка.
В остальном же потребительские кредиты не имеют отношения к материальному обеспечению со стороны государства вашего второго, третьего и последующего ребенка.
Любая попытка погасить свои долги перед банками, не имеющие отношения к государственной поддержке (семейному капиталу) вашего ребенка, будет считаться правонарушением.
Но, если вы брали кредит для ремонта в своем доме, под строительство дома, тогда, конечно же, вы вправе будете погасить часть кредитной суммы этими средствами по сертификату.
Любые махинации с сертификатом, попытки его обналичивания или покрытия его средствами иных целей, не предусмотренных законодательством, влечет к судебному разбирательству.
Реконструкция дома с использованием материнского капитала
Использовать средства государственной семейной субсидии можно будет только при условии, что работы будут выполнены своими силами, без привлечения строительных организаций. При этом речь идет не о кредите на реконструкцию, а о реализации проекта «на свои».
При этом сперва будет выделено не более половины средств, которые на момент обращения будут в распоряжении семьи. Потребуется предоставить:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую права владельца сертификата или второго супруга на объект, который будет реконструироваться;
- документы, удостоверяющие права владения или использования супругами земельного участка, на котором расположен жилой дом;
- разрешение на проведение реконструкции от муниципальных органов;
- письменное обязательство владельца сертификата о выделении доли второму супругу и всем детям.
Не ранее, чем через 6 месяцев после перечисления средств можно будет вновь оформить заявление на распоряжение оставшейся часть семейного капитала на завершение работ на объекте.
Что делать, если материнского капитала недостаточно на постройку дома?
Она практически не менялась с 2007, когда закон вступил в действие, однако в скором будущем ожидается индексация.
Понятно, что такой суммы на постройку собственного дома не хватит, поскольку строительные материалы, работа подрядчиков, даже оформление бумаг требуют значительных расходов.
Ипотека на строительство дома с материнским капиталом
Существует два выхода заключения договора, чтобы задействовать деньги, полагающиеся семье по программе материнский капитал — использовать их как первоначальный взнос или погасить текущий кредит на строительство собственного дома.
О том как внести первый взнос по ипотеке с помощью материнского капитала читайте здесь.
Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — материнский капитал и ипотека. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: как происходит оформление ипотеки с материнским капиталом, программа ипотека материнский капитал в ТОП – 5 банков страны (как реализуется и условия ипотеки), материнский капитал и военная ипотека (особенности получения и погашения), как направить материнский капитал в счет ипотеки . Приступаем!
Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала
Правила использования выплаты подчиняются таким нормативным актам:
Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10); Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Выбираем оптимальный способ: плюсы и минусы
Начнём с покупки квартиры. Жильё в строящемся доме обойдётся дешевле. И чем ближе срок сдачи объекта, тем выше будет цена. Но и риск пропорционален. Он связан с тем, что дом так и не будет сдан или качество оставит желать лучшего. Хорошо, если застройщик работает по 214-ФЗ — этот закон даёт максимальные гарантии дольщику.
Дефекты строительства могут оказаться совершенно неожиданными. Например, мои знакомые купили квартиру в строящемся доме в Петербурге. Аргументами были цена, хорошая планировка и удобное расположение. Когда большинство жильцов вселилось, выяснилось, что все три лифта постоянно ломаются. Один в итоге отключили. Ни дня не проходит без вызова ремонтной бригады. А рабочие говорят, что так и будет продолжаться — некачественная конструкция. Масштаб проблемы будет понятнее, если добавить, что в доме 25 этажей, а места под коляски внизу нет.
Ещё один аргумент для принятия решения — срок использования субсидии. Положенные 3 года можно не ждать, если жильё приобретается с привлечением кредитных средств. А это переплата. Если своих средств на покупку без рассрочки не хватает, то выбор очевиден. Основная сложность в том, чтобы банк одобрил ипотеку, то есть нужно подтверждение платёжеспособности. До полного погашения кредита квартиру нельзя будут продать, обменять или выделить в ней доли.
Но если накоплений и субсидии хватает на квартиру, ждать хочется не всегда — инфляция обесценивает деньги. Выход есть: взять заём или краткосрочную ипотеку под материнский капитал — переплата будет от 40 000. Выгодно ли это, надо считать индивидуально. А обычный потребительский кредит погасить субсидией не получится.