Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор приватизации жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что делать, если документ утерян?.
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Содержание:
Как оформляется
Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства. Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации. Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.
Для прочих помещений
При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.
В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.
Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.
Предназначение процедуры
Перед тем, как начинать процесс разгосударствления жилья, требуется получить ответы на ряд таких вопросов, как:
- с чего начинается процедура?
- можно ли пройти её своими силами, или проще воспользоваться риэлторской помощью?
- разобрать случаи возможного отказа от представителей власти.
Сделка о приватизации жилья – это документ о переходе государственного помещения в полное владение проживающих на площади граждан, который заключается между двумя сторонами соглашения:
- представителями местного самоуправления – одной стороны;
- и нанимателем (квартиросъёмщиком, находящимся на жилой площади по договору социального найма) – с другой стороны.
Впоследствии, по завершению этапов по разгосударствлению жилья, наниматель получает экземпляр договора, который подтверждает полное право на владение приватизированной жилплощадью.
На каких условиях возможно оформление
Для перевода жилья в собственность, претенденту требуется соблюсти ряд законодательно установленных условий и формальностей:
- прописанные в помещении лица, должны изъявить согласие на процедуру;
- регистрация проживающих на приватизируемой жилплощади должна быть постоянной, с временной, естественно, не получится;
- наличие возможности у членов семьи участвовать в процессе, так как каждый человек по закону имеет на это право лишь единожды;
- статус жилого помещения должен подходить по закону, так как существуют исключения среди муниципальных форм недвижимости, законно приватизировать которые не получится.
Полномочия для повторной процедуры сохраняются за проживающими, которые на момент разгосударствления ещё не достигли совершеннолетия. В этой ситуации от их имени выступают родители при оформлении данной договорённости. А уже начиная с 18-летнего возраста все проживающие вносятся в бумаги на неукоснительной основе.
Аннулирование соглашения
В жилищном законодательстве существует такой термин как «деприватизация». Он означает расторжение договора о приватизации жилья, и возвращение его в государственную собственность.
Понадобиться расприватизация может по разным причинам – в случае выявленных нарушений в процессе заключения соглашения, либо если собственник решит, что проживать в муниципальном помещении выгоднее, и т.д. При подобном расторжении договора владелец помещения утрачивает право собственности на него, и документ считается фиктивным.
Для расторжения требуется подать запрос в МФЦ. При получении отрицательного решения от представителей муниципалитета, есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Но существует ряд обстоятельств, при которых расторжение сделки не представляется возможным:
- если хотя бы 1 из прописанных в помещении выступает против расприватизации;
- недвижимость находится в залоге под взятые кредит или иные денежные средства в банке, или аналогичной структуре;
- в процедуре участвовал не достигший совершеннолетия человек;
- у собственника жилья имеется ещё какая-нибудь жилплощадь;
- после подписания сделки в помещении появились новые прописанные лица.
Важно помнить: при разрыве контракта последующее разгосударствление жилья этим собственником становится невозможным. Помимо этого, данное лицо более никогда не сможет приватизировать государственную недвижимость.
Участники сделки
Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:
- Муниципалитет.
- Основной квартиросъёмщик.
Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.
Как восстановить договор о приватизации, если он утерян
Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.
Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.
А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.
Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.
Процедура подписания
Составление договора ложится на плечи местной администрации. Муниципалитет имеет в своем штате квалифицированного юриста, который составляет бланк в соответствии с действующими законодательными нормами. По этой причине для участников приватизации весь процесс сводится к изучению изложенной в бланке информации и скреплению договоренности подписью.
Муниципалитет, после того как заявление о приватизации помещения одобрено, оповещает заявителя о дате подписания. В указанный день все участники процедуры должны явиться в местную администрацию для скрепления обязательств. Договор подписывают все участники приватизационного процесса. Сам документ составляется в нескольких экземплярах, ориентируясь на количество участвующих сторон. Как только все подписи проставлены, соглашение получает статус юридического документа и вступает в силу.
Порядок
Наличие обоснованных причин для признания приватизации недействительной и отмене заключенной сделки позволяет обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Для этого следует:
- Подготовить документальную базу. В суд могут предоставляться официальные бумаги и свидетельские показания.
- Составить иск.
- Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
- Дождаться судебного процесса.
Наличие неоспоримых доказательств и фактов позволяет рассчитывать на положительное решение суда. Оно может быть оспорено в вышестоящих инстанциях. В иске важно не только указать необходимость расторжения договора о приватизации, но и указать какие меры по отношению к бывшим собственникам будут применены. Они могут остаться жить в этом же помещении на условиях соцнайма или быть выселенными.
Обязательные реквизиты
Соглашение о передаче прав собственности на недвижимость должно содержать обязательный набор реквизитов. Он состоит из:
- Номера бланка. Каждому договору присваивается свой уникальный номер, который позволяет идентифицировать его.
- Место составления, прописывается город, где сделка заключается.
- Дата заполнения. Без указания даты соглашения считаются недействительными, даже если в остальном документ был составлен верно.
- Данные о сторонах участия.
- Условия сделки.
- Подписи сторон и печать юридического лица.
Процедура подписания
Составление договора ложится на плечи местной администрации. Муниципалитет имеет в своем штате квалифицированного юриста, который составляет бланк в соответствии с действующими законодательными нормами. По этой причине для участников приватизации весь процесс сводится к изучению изложенной в бланке информации и скреплению договоренности подписью.
Муниципалитет, после того как заявление о приватизации помещения одобрено, оповещает заявителя о дате подписания. В указанный день все участники процедуры должны явиться в местную администрацию для скрепления обязательств. Договор подписывают все участники приватизационного процесса. Сам документ составляется в нескольких экземплярах, ориентируясь на количество участвующих сторон. Как только все подписи проставлены, соглашение получает статус юридического документа и вступает в силу.
Подписанный бланк не требует нотариального заверения. Но следует учитывать, что сам по себе он не наделяет заявителя правами распоряжаться имуществом, он лишь является основанием для их получения. Договор о приватизации подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре и только после этого собственность считается официально перешедшей из муниципального статуса в частный.
Обязанность за составление документа лежит на местной администрации. Как правило, в ее штате числится квалифицированный юрист, который занимается оформлением, согласно требованиям действующего законодательства. Сторонам сделки остается лишь детально изучить все пункты договора и подписать его.