Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Улучшение жилищных условий материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупка квартиры.
Наиболее популярным способом улучшить жилищные условия и обеспечить своим близким комфортную жизнь является приобретение квартиры. В процессе купли-продажи участие в процессе принимают реализатор и покупатель (в данной ситуации семья). Но в случае погашения суммы с помощью мат. капитала в этот процесс включается Пенсионный Фонд – учреждение, занимающиеся переводом денежных средств с сертификата на счет продавца.
Минус сделки – это длительное ожидание перевода денег от Пенсионного Фонда. На данную операцию стандартно уходит два месяца.
При приобретении квартиры с помощью мат. капитала семья должна четко следовать требованиям Законодательства:
- Жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
- В квартире должна присутствовать отопительная система, работающая без сбоев.
- Квартира должна быть оснащена электричеством, водопроводом, а также канализацией и вентиляционной системой.
- Жилая площадь может иметь 50% износа, не более, так как подобная квартира считается аварийной. Законодательство строго запрещает покупать квартиры в подобном состоянии.
Купить квартиру возможно одним из следующих способов:
- полностью погасить необходимую сумму сертификатом;
- добавить к материнскому капиталу личные сбережения.
При купле-продаже вначале обе стороны пишут согласие о сделке. Потом необходимо обратиться в Росреестр, где сотрудники осуществляют регистрацию залога, внесенного покупателем из личных сбережений. После продавцу на личный счет от Пенсионного Фонда приходит перечисление денежных средств, которые он снимает вместе с залогом и далее переписывает недвижимость на покупателей.
Содержание:
Реконструкция или ремонт жилья
Многодетная семья имеет полное право отремонтировать уже имеющиеся жилье. Но сертификат мат. капитала на данные нужды возможно получить только тогда, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ремонт можно начать и раньше срока, а по окончании обратиться за получением возмещения средств.
Также семье стоит знать, что пенсионный Фонд выделяет средства лишь в том случае, если работы по реконструкции жилья проводят сами члены семьи. Услуги строительных фирм сертификат не оплачивает.
Реконструкция жилья – это изменение площади с целью улучшения жилищных условий. Молодая семья может смело изменять площадь комнат, а также:
- заменить или отремонтировать все коммуникационные системы;
- пристроить мансарду или новую комнату;
- изменить конструкцию чердака;
- укрепить несущие конструкции.
К ремонтным работам относятся следующие: замена оконных конструкций, проведение систем водоснабжения и канализации, а также поклейка обоев, замена полового настила.
Для ремонта и реконструкции квартиры или дома деньги сертификата также выделяются в два этапа. Вначале половина суммы, а через полгода вторая часть. Но перед этим комиссия должна провести проверку и установить, правильно ли распределяется выделенная сумма.
Долевое участие
В этом случае маткапитал будет рассматриваться в качестве первого или последующего взноса в счет приобретения нового жилья. Многие застройщики принимают в расчет средства маткапитала. Использовать в этом случае их можно сразу после рождения второго ребенка.
После завершения строительства владелец маткапитала обязан выделить доли в построенном жилом помещении всем детям и супругу. При подаче документов в ПФР в обязательном порядке направляется письменное нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Только после получения всех обязательных документов ПФР направляет средства застройщику.
Покупка жилого помещения по договору купли-продажи
Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется еще один участник сделки — Пенсионный фонд, который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.
Строительство или реконструкцию объекта ИЖС
Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).
Сделка купли-продажи
Чтобы улучшить условия жизни с помощью средств МК существует 2 метода:
- потратить деньги, в полном объеме оплатив расходы,
- дополнить собственными деньгами недостающую после использования сертификата сумму.
Доля в новом доме
Отдельно стоит рассмотреть, как потратить капитал на долю в новостройке. Дело в том, что в данном случае для строительства такого многоэтажного дома задействуются средства вкладчиков. Естественно, стоимость такого жилья для покупателя окажется значительно ниже. Семья должна располагать определенной суммой, необходимой для вступления в долевое участие. Если удастся, можно договориться, что часть денег будет переведена позже из Пенсионного Фонда.
Понятие реконструкции
А потому самое время разобраться, чем же реконструкция отличается от ремонта, ведь нередко она воспринимается как его разновидность. На деле есть чёткие критерии, позволяющие говорить, что в одном случае был проведён ремонт, а в другом реконструкция.
А именно: реконструкцией (не в общем смысле, а для направления на неё средств МК) признаётся такая переделка дома, после которой его жилая площадь возрастает как минимум на одну региональную учётную норму. Предполагается, что этот рост будет обеспечен за счёт пристроек или надстроек, либо из-за того, что нежилые помещения станут жилыми.
Логика в подобном разделении простая: учётная норма – ровно та площадь, которую должен иметь ребёнок в своём распоряжении для комфортного проживания, следовательно, такое расширение может быть оплачено из средств материнского капитала. В акте освидетельствования рост площади дома необходимо отметить, с указанием точного значения в метрах, на которое она увеличилась.
Если же такого прироста площади не произошло, то каким бы глубоким ни являлся проведённый ремонт, и насколько бы он ни улучшал условия проживания для детей, но он не будет признан направлением, на которое можно пустить средства МК.
В результате к реконструкции относят:
- новое капитальное строительство (то есть пристройки);
- переделку чердака в мансарду;
- иные работы, проводящиеся по согласованию с властями и позволяющие расширить площадь на нужную величину.
Проведение реконструкции в квартирах по понятным причинам не предусматривается, хотя это не касается расположенных в малоквартирных домах, если технически к ним возможно сделать пристройку.
Ещё один важный нюанс: при реконструкции (как и при строительстве) дома нельзя использовать МК, чтобы приобрести землю, на которой стоит дом. Этот участок требуется выкупать за свои деньги.
По окончании работ
Вторая половина средств будет переведена уже после окончания реконструкции. Для её получения понадобится предоставить в ПФ:
- Акт освидетельствования с указанием на то, какие именно работы были проведены, площади объекта, отметкой об отсутствии нарушений.
- Реквизиты банковского счёта для перевода.
Таким образом, после получения первой половины средств наступает время осуществить все работы, что значились в заявлении, и уже после их завершения можно будет обращаться за второй частью. Обязательно делать это только после завершения реконструкции, поскольку не доведённые до конца работы, даже если в них уже было вложено больше средств, чем перечислил ПФ, не позволят получить вторую половину денег.
Важный момент: к моменту обращения за второй частью средств обязательно завершить оформление жилья на всех членов семьи, выделив каждому ребёнку долю – без этого выплата осуществлена не будет.
Если ранее первую половину средств выделили на ещё не оформленный таким образом дом, а затем его переоформление не было выполнено в течение полугода, это может послужить основанием для привлечения родителей к ответственности, и возврата средств МК.
Открытие счёта в банке
Уже при подаче заявления в ПФ требуется приложить к нему реквизиты расчётного счёта, на которые должны быть переведены средства, а значит, предварительно нужно этот счёт завести. В этом ничего сложного нет: достаточно обратиться в удобный для вас банк и объяснить, с какими целями вы намерены открыть счёт.
Сроки
Ещё один важный момент – в какие сроки удастся всё оформить и получить средства, ведь от этого могут зависеть договорённости, и лучше знать, когда именно будут получены деньги. Можно выделить два основных этапа: сначала заявление рассматривают, на что требуется время, а затем, при положительном решении, оно понадобится ещё и на перечисление средств.
№3. Улучшение жилищных условий: материнский капитал на реконструкцию дома.
Реконструкция недвижимости за счет средств данной социальной программы – самое запутанное направление из всех просматриваемых. Это связано с нестыковками понятия «реконструкция» со стороны государства и человека, обладающего сертификатом.
Следует уяснить 2 момента:
- Тратить семейный капитал на косметический ремонт и малозначимые корректировки помещения в разделе улучшения условий жилья не предусмотрено.
- Гражданин может потратить средства программы на проведение ремонтных работ, если те касаются капитального переоборудования дома/квартиры. Изменения обязаны увеличивать жилую площадь, как минимум, на 18 квадратных метров.
Использовать деньги можно лишь после истечения 3-летнего срока. Но если траты на реконструкцию были из личного кармана родителей, вы можете возместить фиксированную сумму в 453 000 рублей еще до истечения указанного срока.
Еще один важный нюанс – работы по реконструкции обязаны производиться без подрядчиков, то есть самим распорядителем средств (но никто не запрещает нанимать помощников неофициально).
Половина денег на улучшение условий жилья переводится Пенсионным фондом мгновенно после сбора и направления всех бумаг (их перечень подан выше), а вторая часть после завершения основных работ и не раньше, чем через полгода.