Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на дом в БТИ в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт.
Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:
- БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
- МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.
Содержание:
Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру
Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.
Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.
Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:
- форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
- форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.
Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.
Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.
Как получить технический паспорт на квартиру
Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
- Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.
Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность.
Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры.
В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться.
Зачем нужен технический паспорт БТИ?
Технический паспорт на объект недвижимого имущества необходим при совершении сделки купли-продажи, оформлении приватизации, введении в эксплуатацию домов согласно разрешительной документации и самовольно построенных домов, оформлении права собственности или документации на помещения после реконструкции или перепланировки.
Выписка из технического паспорта БТИ
Она необходима для совершения нотариальных действий (вступление в наследство и т.д.). Выписка содержит информацию об объекте недвижимости с указанием определенных данных и информации об обследовании объекта на конкретную дату с обозначением плана. Такая справка составляется на жилые и нежилые объекты: квартиры, дома, гаражи с учетом сведений последней инвентаризации.
Для получения выписки нужно обратиться в БТИ (если данные на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года) или в Росреестр (при оформлении инвентаризации позже 31 января 1998 года).
Заказать технический паспорт в БТИ через интернет
Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.
Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).
Затем нужно нажать на ссылку «Предоставление документов» и действовать согласно инструкции. Перед работой отсканируйте необходимые документы. Их перечень вы найдете на портале в соответствующем разделе.
Обратите внимание!
Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.
Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.
Пример оформления документа
Шаблон технического паспорта на недвижимое имущество – утвержденный по законодательству, не подлежит определенным изменениям.
В числе базовых пунктов документа на объект недвижимости допустимо выделить:
— Площадь каждого помещения по отдельности, точная дата последнего проведенного капитального ремонта (указывается для многоквартирных строений);
— Схематическое изображение экспликации, совокупная площадь объекта;
— Благоустроенность недвижимого имущества: проведение базовых коммуникаций, наличие отопительных приборов, санузла и прочее;
— Технические параметры квартиры либо дома: дата постройки, а также дата ввода объекта в эксплуатацию;
— Информация о владельце имущества, точный адрес объекта.
Что нужно сделать, чтобы получить технический паспорт на квартиру
Получение техпаспорта на квартиру требует выполнения определенных действий:
- Выбирается, каким способом будет отправлено заявление, так как подается оно через определенную структуру с полным пакетом необходимой документации;
- Если потребуется, то нужно будет договариваться о вызове специалиста на осмотр квартиры, но об этом необходимо будет указывать в заявлении;
- Дождаться уведомления, после чего получить готовый техпаспорт на месте его выдачи.
Пакет документов может меняться в зависимости от причин оформления данного документа, но есть основные документы, которые должны прикрепляться к заявлению:
- Паспорт собственника квартиры;
- Правоустанавливающие документы на жилплощадь – это может быть ксерокопия завещания или соглашение о купли-продаже жилья, а также свидетельство о праве собственности;
- Квитанция, что оплата госпошлины была проведена;
- Если будет проводиться перепланировка, то необходимо будет взять справку из департамента архитектуры и строительства.
Оплата пошлины может проводиться различными способами, такими как через банк, электронным переводом или в отделении самого БТИ.
При заказе паспорта в БТИ или в МФЦ, заявителю придется прийти в назначенный день с паспортом и ксерокопией заявления.
Пошаговая инструкция по получению техпаспорта через МФЦ
Многофункциональный центр является только посредником. Он примет все необходимые документы, а затем передаст их на оформление самого паспорта в БТИ. Заказ документа в обеих организациях производится одинаково, только при заказе его в МФЦ, ждать придется немного дольше, так как сначала МФЦ передаст документацию в БТИ, а потом готовый техпаспорт будет таким же образом передаваться обратно.
Но заказать техпаспорт через МФЦ можно не во всех городах, так например, в Санкт-Петербурге, заказ документа производится исключительно только в ПИБе. Поэтому, прежде чем понять, где получить технический паспорт на квартиру, стоит позвонить на горячую линию МФЦ и уточнить необходимую информацию. Найти телефоны данных центров можно в сети интернет.
Получением техпаспорта могут заниматься только собственники квартир, квартиросъемщики в муниципальных квартирах и наследники, которым документ требуется для открытия наследства в нотариальной конторе. То же самое относится и к владельцам вторичного жилья. Также право на заказ данного документа есть и у доверенного представителя, но только при наличии нотариальной доверенности. Итак, инструкция следующая.
- Провести оплату данной услуги, составить заявление и принести документы.
Для начала в МФЦ потребуется взять реквизиты для оплаты госпошлины и талон в очередь, если в центре предоставляется электронная очередь. Оплатить получение услуги можно в самом центре, но данную информацию лучше уточнить у специалиста МФЦ. Заказ техпаспорта стоит 1000 рублей. Данная стоимость не устанавливается на законодательном уровне, ее устанавливают сами БТИ, в котором и будет заказываться паспорт. Также стоимость зависит от срочности и от того, потребуется ли заказ специалиста на осмотр жилья.
Можно ли через Госуслуги?
В 2020 году многие граждане РФ для подачи документов в БТИ используют сайт Госуслуги. Для этого нужен лишь компьютер, интернет и отсканированные документы. В личном кабинете пользователю следует найти соответствующую вкладку, заполнить заявку и отправить сканы документов. Можно также выбрать способ, которым техпаспорт будет доставлен заявителю.
Где взять копию?
Владелец квартиры легко может получить копию технического паспорта. Для этого необходимо обратиться в БТИ и заполнить специальный бланк заявления.
Выдача копии возможна несколькими способами:
- без выезда специалиста;
- с выездом.
В первом случае проверка помещения не нужна, если техпаспорт был выдан недавно. Тогда документ оформляется по уже имеющимся данным. Если же выдача проводилась давно, то бюро обязано проверить наличие незаконной перепланировки. Тогда оформление техпаспорта будет осуществляться на основании новой информации.
Оформление кадастрового паспорта
Этот документ определяет стоимость квадратных метров. Стоит отметить, что кадастровая оценка существенно отличается от рыночной стоимости жилья. Оценивается стоимость недвижимости на основании технического паспорта.
Ипотечное кредитование
Банк обязательно требует предоставление технической документации, чтобы понять стоимость квартиры. Техпаспорт необходим и для определения налога на квартиру. Эта сумма напрямую зависит от оценочной стоимости.
Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой
Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:
- Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
- План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.