Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Председатель ТСЖ-не собственник квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пошаговый план.
Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место. В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.
Содержание:
Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья
Необходимы и способности психолога, ведь председателю придется общаться с жителями дома, имеющими разный характер. Нужно также уметь отстаивать свои интересы, ведь придется “сражаться” с государством за проведение ремонта и для решения других важных жилищных вопросов.
- высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.
- Ограничения по возрасту — чаще всего нужен человек старше 30 лет.
- Нет судимости.
- Не слишком занятой — есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя — не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.
Председатель ТСЖ
От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.
Кто может стать председателем ТСЖ по закону
Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.
Кто принимает на работу в ТСЖ
Высшим органом управления ТСЖ является правление. Именно оно управомочено на прием на работу отдельных граждан. Чаще всего таковыми выступают уборщики многоквартирного дома. Зачастую возникает вопрос, а кто нанимает на работу само правление ТСЖ?
Как уже отмечалось выше, нанимателем в этой ситуации является собственник каждой конкретной квартиры. Именно они имеют право принимать решение об избрании исполнительного органа в рамках действующего жилищного законодательства.
Председатель правления ТСЖ и просто председатель ТСЖ: в чем разница
Правление является высшим исполнительным органом ТСЖ. Председатель же, это аналог генерального директора в юридическом лице. Это абсолютно разные должности.
Председатель правления, по сути, является главой правления и должностными полномочиями директора ТСЖ не наделяется.
В некоторых управленческих структурах существует практика объединения данных должностей в одну. Это является в корне не правильным, так как нарушает положения жилищного законодательства.
Связано это с тем, что правление ТСЖ и председатель должны осуществлять контроль и надзор за деятельностью друг друга, а в случае объединения этих должностей, сделать это не представляется возможным.
ТСЖ Давыдовское
Если правление отклонило ваше заявление или не рассматривало или приняло решение, противоречащее законодательству или затягивает рассмотрение вашего заявления, вы вправе обратиться в суд. Обратиться в суд может так же любой член ТСЖ.
Итак обращаться можно сразу в три адреса – правление, прокуратуру, суд. Если на уровне района принято решение не в вашу пользу, то есть краевые органы, округа и верховные.
По мотивам прочитанной статьи не понятна ее цель ? Привлечь внимание общественности или кого то еще? Всем фиолетово начихать на статейки в желтых газетках. А по существу скажу следующее, не нравиться вам господа собственники председатель ТСЖ, не по праву она занимает свое кресло, не собственник она и вообще не имеет право входить в правление – напишите заявление в прокуратуру вашего района (любой! гражданин (даже не коллектив), знающий о нарушении закона вправе обратиться в надзорный орган). Нарушение — Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья п1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
—
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья п3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности
Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.
Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.
Кто может претендовать на должность?
Ст. 135 ЖК РФ регулирует создание и дальнейшую деятельность ТСЖ. Вступать в товарищество полагается совершеннолетним лицам, имеющим собственность в здании.
Быть председателем ТСЖ в многоквартирном доме может любой участник товарищества. Главное условие – он должен соответствовать требованиям, которые выдвинули жильцы.
О возможности стать председателем тсж, не будучи собственником жилья
В преддверии выборов нового главы товарищества людей интересует вопрос, может ли, по закону, не собственник жилья быть председателем ТСЖ? Существуют четкие правила по поводу того, кто может вступить в данное объединение и возглавить его.
В особенности важно знать законодательство гражданам, которые желают баллотироваться на должность. Потому как далеко не каждый сможет стать председателем, ведь для этого нужны специальные навыки и образование.
Сейчас рассмотрим, что собой представляет должность главы товарищества собственников жилья, и кто ее может занять.
Как происходит представление интересов и кто имеет на это право?
Представление интересов осуществляется нанятым юристом – это еще один довод в пользу того, чтобы не искать правды самостоятельно, а озаботиться поддержкой адвоката.
Если ничего этого нет, то служитель Фемиды обычно игнорирует необходимость в предварительном заседании и переходит непосредственно к делу. Его интерес – как можно быстрее закрыть дело и сдать в архив.
Итог – у человека нет времени подготовиться и дело оказывается проиграно. Потому, получив уведомление об иске, нужно ходатайствовать о переносе. Обоснование – для получения юридической защиты. Ни один суд не имеет права отказать вам в этом.
Разумеется, индивидуального алгоритма здесь нет. Но в любом случае будут важны:
- давность;
- правомерность требований;
- на какие формулы опиралось товарищество при расчетах;
- жизненные обстоятельства ответчика (если он не мошенничает и не стремится уйти от платежей, а обоснует факт неплатежа, ни один суд никогда его сразу не выселит);
- обоснованность требований управляющего органа;
- документация с указаниями расчетов и правилами начисления тарифов.
Заключение с председателем ТСЖ трудового договора правомерно. Решение об утверждении вознаграждения не оспорено
Истец просил признать незаконным получение заработной платы председателем Товарищества собственников жилья. Указывал, что Ш., являясь председателем правления ТСЖ, самовольно и необоснованно выплачивает и себе и иным лицам денежные средства.
Истец ссылался на то, что трудовой договор с председателем правления ТСЖ не заключается в силу п. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ
В иске отказано.
Выводы суда: суд пришел к выводу о том, что заключение с председателем ТСЖ трудового договора является правомерным по следующим основаниям.
- Решением общего собрания членов ТСЖ приняты решения, в том числе об утверждении ежемесячного вознаграждения (оплаты труда) председателю правления ТСЖ. Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке не признаны незаконными, являются действительными.
- п. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ устанавливает запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ. Это подтверждается тем, что установленный законом порядок назначения председателя правления ТСЖ предполагает его избрание из числа членов правления ТСЖ, тем самым членство в правлении является необходимым условием для замещения должности председателя правления ТСЖ и не образует совмещения, предусмотренного п. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Из устава ТСЖ следует, что должность председателя правления ТСЖ предполагает выполнение работником трудовой функции по обеспечению выполнения решений правления ТСЖ, председатель правления действует в соответствии с должностной инструкцией ( Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18 июля 2014 г. по делу N 33-8893/2014)