Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выделение долей детям по материнскому капиталу.
При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:
- Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
- Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
Содержание:
Особенности ипотеки материнским капиталом
Программа поддержки семей при помощи материнского капитала успешно работает в российских регионах уже несколько лет. Действие проекта социальной природы направлено на достижение нескольких целей, в том числе решение жилищного вопроса многодетными семьями. Сегодня средства государственной поддержки часто используются при ипотечном кредитовании.
Основанием для получения сертификата выступает факт рождения в семье второго ребенка или его усыновление. На текущий момент действие программы продлено до 2021 года, а сумма поддержки составляет 453 026 рублей.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала при ипотеке
Законодательство обязует владельца сертификата после снятия обременения с залогового жилья в течение 6 месяцев пройти процедуру выделения долей. Подобное обязательство подтверждено заверенным нотариально документом, который передается в ПФ при получении разрешения на использование средств маткапитала. Экземпляр бумаги остается в уполномоченном органе, выступая подтверждением данных родителями обещаний.
Список банков в 2019 году
Сегодня ипотеку с возможностью выделения долей несовершеннолетним детям готовы предлагать ограниченное число банковских организаций, в число которых входят крупные российские кредиторы.
Такие программы могут предложить следующие банки:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Уралсиб.
Отличительной особенностью таких предложений выступает меньший объем кредитования, а стоимость доли несовершеннолетнего не должна превышать объем выдаваемого займа.
Размер долей
Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.
Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.
Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:
- Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам – не менее 6 м2.
- Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).
Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки
Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.
Порядок действий
Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:
- оплатить кредит полностью;
- получить закладную;
- обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).
Обратиться к нотариусу (один из вариантов):
- составить соглашение о выделении;
- оформить дарственную в пользу детей.
Оформить переход собственности (в Росреестре):
- подать заявление от имени каждого из владельцев;
- предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
- личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
- действующий документ о праве собственности;
- документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
- чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).
Кредит закрыт, что дальше
Выбор способа перераспределения метров на несовершеннолетних лиц остается на родителях, как правило, их всего два:
- Договор дарения части имущества
Это самый популярный вариант, который охотно принимают сотрудники регистрационных органов.
- Оформление соглашения про выделение долей
Такой способ может привести к возникновению следующих ситуаций. По требованию договора с банком оба собственника, допустим супруги становятся владельцами квартиры в соотношении 50/50 процентов.
Нарушение условий, гарантии
Оформление обязательства регламентируется законом и подтверждается нотариусом, так что любые нарушения чреваты наказанием. К возможным негативным последствиям можно отнести:
- Возбуждение дела за проведение мошеннических операций.
- Аннулирование всей сделки с жильем.
- Лишение прав супругов на купленное имущество.
Порядок действий
Наступает следующий этап – распределение долей после погашения ипотеки, в том числе средствами маткапитала.
Вашему вниманию план действий по выделению долей в 2020 году:
- Погасить ипотеку
Внесение последнего ипотечного взноса считается окончанием выплат за квартиру. Юридическое снятие обременения с жилья – это одно из условий на пути к выделению долей детям и второму супругу.
- Взять закладную
Заемщики обращаются в банк для выдачи закладной. Вместе с ней нужно посетить Росреестр и написать заявление о снятии обременения с жилого помещения. Сотрудники Регпалаты выдадут выписку из ЕГРН, дающей право свободно распоряжаться объектом недвижимости.
- Обратиться к нотариусу
Родители посещают нотариальную контору и выбирают удобный способ выделения доли детям в квартире.
Ответственность за неисполнение обязательства
До настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли.
Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение. Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу.
На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.
Варианты развития событий могут быть следующими:
- Признание последующей сделки недействительной. Например, после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана. В судебном порядке сделку расторгают, деньги возвращают продавцу. При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только ПФ. Так, ребенок, не получивший свою долю, после достижения своего совершеннолетия может подать в суд.
- Инициатора обязательства в судебном порядке принуждают выделить долю. Истцом может быть как ПФ, так и прокуратура.
В последнее время в нескольких регионах проходят проверки государственных органов (ПФ, органы опеки, прокуратура). Лица, которые не выполнили данное обязательство, привлекаются к ответственности. Поэтому не стоит рисковать: попытка сэкономить на процедуре выделения долей может повлечь за собой более значительные затраты.
По всем вопросам выделения долей детям после погашения ипотеки обращайтесь к нашим юристам онлайн, либо по бесплатному телефону.
Выделение долей детям. Стоимость
Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.
Теперь вы сможете сократить расходы в 10 раз, то есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.
Впрочем, никто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.