Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения дачи?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарение дачи с землей.
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Содержание:
Налог при дарении дачи
Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.
Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.
Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.
Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.
Условия оформления дарственной на дачу
Как правило, договора дарения чаще всего заключают родственники между собой, но по закону подарить дачу можно и любому другому третьему лицу. Правила оформления в этих случаях одинаковы, однако если одаряемый является родственником дарителя, то ему не нужно будет платить подоходный налог.
Весь процесс оформления договора дарения можно условно разделить на следующие этапы:
- составление самого документа дарственной и подписание его обеими сторонами;
- при желании сторон дарственная на дачу может быть заверена у нотариуса;
- собирается пакет документов и передается в Росреестр, чтобы данные внесли в ЕГРП;
- после проверки документов выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности на дачу.
При наличии родственных связей между сторонами сделки, нужно обязательно указать этот пункт в договоре. Нужен будет подтверждающий документ, который будет приложением договора, например, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении. По закону близкими родственниками признаются дети и родители, включая усыновленных детей, дедушки и бабушки с внуками, братья и сестры, даже если они не полнородные.
Налог на дарственную на дачу
По Налоговому кодексу России все граждане с полученных доходов должны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. А нерезиденты России, то есть граждане другой страны, работающие у нас, уплачивают налог 30% от суммы дохода.
При оформлении дарственной от человека, который не является близким родственником, базой для расчета налога является кадастровая стоимость дачи и земельного участка. Кадастровая стоимость недвижимости не должна отличаться от рыночной цены не более чем на 20%.
Близкие родственники дарителя не платят такой налог на доход за дачу, полученную по дарственной. Здесь надо иметь в виду, что продать в дальнейшем дачу с земельным участком они могут не ранее, чем через три года, иначе им будет положено заплатить также налог на доходы в 13%.
Налог подлежит уплате до 15 июля в следующем за дарением году. А подать налоговую декларацию об этом нужно до 30 апреля.
Нюансы дарения дачи
Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:
- Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или недееспособному гражданину;
- Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
- Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;
Перечень документов для регистрации дарственной
При передаче дарственной на регистрацию в соответствующий орган нужно подготовить следующий перечень документов:
- Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо также сделать ксерокопии 1-й страницы и страницы, где размещена информация о регистрации);
- Документ, подтверждающий, что дача принадлежит дарителю;
- Чек, подтверждающий оплату налога;
- Составленная дарственная (минимум в трех экземплярах);
- Заявление о передачи права собственности;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Домовая книга;
Загрузка…
Что собой представляет процедура регистрации объекта в Росреестре?
Итак, чтоб внести изменения в единую базу о новом собственнике, потребуется соблюдение некоторых шагов:
- Обращение в регистрирующий орган. Выбирается отделение по месту нахождения объекта.
- Инициирование процедуры регистрации, посредством подачи заявления.
- Передача сотруднику регистрационного органа пакета бумаг, нужных для оформления.
- Обращение за выпиской, которая выдается после обработки заявки и завершения регистрационной процедуры.
На заметку! В регистрации прав на объект недвижимости будет отказано, если договор дарения оформлен не по форме или пакет документов не полный.
Сколько стоит оформить дарственную на дачу?
Во многом это определяется тем, на кого вы оформляете дачу. На стоимость оформления договора оказывают влияние налог и госпошлина.
Если у вас есть желание заняться оформлением сделки у нотариуса, стоимость дарственной увеличиться на размер госпошлины. Ее размер во многом определяется оценочной стоимостью конкретного объекта. Кроме этого, необходимо оплатить пошлину в размере 1 тысяча рублей за регистрацию перехода прав одариваемому.
Если вам необходима дарственная на дачу налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта. Если оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками, налог не оплачивается. Для этого даритель должен состоять в составе одной семьи с одариваемым или находиться с ним в близких родственных связях. Но налог придется платить, если одариваемый и даритель являются дальними родственниками или не состоят друг с другом в родстве.
Необходимые документы
В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.
Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2019 года)
- Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
- Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
- Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
- Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
- Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
- Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
- Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.
Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть.
Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.
Дарственная: понятие
Дарственная является юридическим документов, который подтверждает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества (стоимость более трех тысяч рублей) от одного лица ( наследодателя) другому лицу (наследнику).
Отличительной особенностью дарственной является условии абсолютной безвозмездности передачи имущества. Что это значит? Передавая личное имущество наследнику, наследодатель более не должен претендовать на него или диктовать, как им распоряжаться в дальнейшем. В случае, если это происходит, сделка будет считаться недействительной (часть 2 статьи 572-582 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
О том, в каких случаях можно отозвать дарственную, читайте здесь.
По форме дарственная не имеет четкой установленной формы, поэтому составить её можно либо в произвольной форме, либо по примерному образцу, который можно скачать ниже.
Чтобы составленная дарственная обрела юридическую силу, её требуется зарегистрировать. Зарегистрировать дарственную можно через нотариуса.