Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основные сведения.
Техпаспорт составляется на основе проведенной инвентаризации помещений и «опирается» на технический план квартиры. Это, как правило, происходит на этапе сдачи нового дома в эксплуатацию.
Следует знать, что застройщик для регистрации прав собственности заказывает изготовление паспортов зданий в общем, а для каждой отдельной квартиры собственник уже сам должен получать технический паспорт в полномочном органе.
Сроки изготовления данного документа обычно не превышают 14 дней.
В техпаспорте представлена полная информация об объекте недвижимости, но без координатной привязки к местности и указания общих характеристик дома (в случае с многоквартирным зданием).
Техпаспорт содержит в себе следующие сведения:
- Год постройки здания и фактический адрес.
- Указание собственника (в случае приватизированного жилья) или ответственного квартиросъемщика (для квартир, предоставленных по договору социального найма).
- Площади в отдельности и общий квадратный метраж всей квартиры, высоту потолков.
- Описание материала стен, перекрытий, внутренней отделки и инженерных коммуникаций (тип отопления, наличие канализации, водопровода и т.д.).
- Вносится инвентаризационная стоимость жилья (отличается от рыночной в меньшую сторону).
- Отражаются сведения о проведенных капитальных ремонтах (не новостройки).
Технический паспорт имеет приложения:
- поэтажный план с экспликацией;
- ведомость помещений.
Содержание:
Срок действия
Документ не имеет срока давности.
Однако, каждые 5 лет по закону необходимо проводить инвентаризацию. Но это необходимо делать, когда паспорт действительно нужен для проведения каких-либо действий с недвижимостью.
Документы, необходимые для получения техпаспорта
Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:
- заявление на оформление техпаспорта;
- копии правоустанавливающих документов на квартиру;
- копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
- выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
- согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.
При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.
Ситуации, когда технический паспорт необходим
В современной жизни многие из нас часто сталкиваются с необходимостью этого документа. Его предоставление требуется в следующих случаях:
- покупая объект с помощью ипотечного кредитования;
- при регистрации в квартиру или дом постороннего человека;
- при проведении экспертной оценки гражданина – собственника жилья;
- при формировании имущественного налога;
- для более подробного уточнения тарифа у жилищно-коммунального хозяйства.
В этих случаях у вас в обязательном порядке затребуют предоставления технического паспорта на объект недвижимого имущества.
Отказ в оформлении
Обычно в оформлении техпаспорта не отказывают. Однако это может случиться. Чаще всего такое происходит тогда, когда недвижимость участвует в судебном разбирательстве.
Например, оспариваются имущественные права, жилье арестовано и тому подобное. Возможен случай, когда документы оказались не полными или не достоверными, или некоторые требуемые в пакете отсутствуют.
Пошаговая инструкция действий
Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:
- Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
- Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
- Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.
Значение технического паспорта
Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:
- получения кадастрового паспорта на квартиру;
- осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
- перевода жилого помещения в нежилое;
- для определения инвентаризационной стоимости объекта.
Оформление и получение
Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.
Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.
В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.
Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.
Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.
Заключение
Таким образом, процедура получения техпаспорта на квартиру четко регламентирована законодательством. Несмотря на то, что документ утратил былое значение, его актуальность на сегодня не утрачена. Некоторые из сделок попросту не удастся осуществить без получения ТП. Заявку можно подать в БТИ или сотрудничающий с организацией МФЦ.
Документы для оформления технического паспорта БТИ
Как мы уже говорили, без технического паспорта нельзя сделать документы на регистрацию прав собственности. Так давайте выясним, какие документы нужны для БТИ для техпаспорта?
В бюро технической инвентаризации технический паспорт Вы сможете оформить, если предъявите следующие документы:
- Документ, свидетельствующий, что Вы законный собственник этой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор мены, дарения и другое).
- Справка от начальника ЖЕКа, главы кооператива или председателя сельсовета об отсутствии долгов.
- Письмо-заявка на специальном бланке
- Свидетельство о регистрации юридического лица (Копия)
- Свидетельство из Статистики (Копия)
- Доверенность на оформление техпаспорта, если оформлением занимается доверенное лицо.
Технический паспорт очень важный документ, поэтому его оформление занимает довольно продолжительное время.