Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для ипотеки в возрождении». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подробнее про оценку квартиры для ипотеки.
На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.
Содержание:
Независимые специалисты
Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.
Основные условия ипотеки в банке «Возрождение»
Сначала разберемся в основных условиях предоставления ипотеки в банке «Возрождение», они подходят очень многим российским семьям. Здесь важно понимать следующие базовые принципы будущего ипотечного кредитования:
- правильно выбирайте действующую программу банка в зависимости от типа приобретаемого объекта недвижимости (строящийся или готовый загородный дом, квартира в новостройке или на вторичном рынке, апартаменты или таунхаус и т.д.);
- подготовить все требуемые документы (предоставление полного перечня справок и ксерокопий гарантировано снижает будущую процентную ставку по обслуживанию финансового долга);
- определиться с размером вносимого первоначального взноса (чем он будет больше в процентном соотношении к запрашиваемой сумме кредита, тем выгоднее будет предложены условия для заёмщика;
- сравнить заранее условия страхования объекта недвижимости, жизни и трудоспособности заёмщика в разных компаниях, которые аккредитованы данным финансовым учреждением;
- уточнить – предоставляют ли ипотечное кредитование в регионе вашего постоянного проживания или в городе, где планируется покупка будущего жилья.
Действующие программы ипотечного кредитования
На сегодняшний день действующие программы ипотечного кредитования в банке «Возрождение» позволяют подобрать подходящий вид для практически любой ситуации. Все продукты тщательно просчитаны. Они помогают осуществлять свои мечты и приобретать те объекты недвижимости, которые будут в наибольшей степени удовлетворять запросам современной семьи.
В первую очередь обратим внимание на программу для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости. Здесь банк предлагает достаточно лояльные финансовые условия. Выбирать следует квартиры, пригодные для проживания и находящиеся в свежем жилом фонде. Старые дома для этого не подходят. Квартиры в них оцениваются агентствами очень дешево.
Ипотечные программы от банка «Возрождение»
Банк предлагает клиентам следующие ипотечные программы:
- Ипотека «Загородный дом». Срок кредитования – до 20 лет. Речь идет о выдаче ипотеки на дом с земельным участком на вторичном рынке недвижимости.
- Ипотека «Квартира». Максимальный период кредитования – 30 лет. Выдается ипотека на квартиру, на вторичном рынке.
- Ипотека «Квартира–новостройка». Срок выдачи ипотеки – от 1 до 25 лет.
- Ипотека «Льготное кредитование». Предоставляется квартира на вторичном рынке.
- Ипотека «Строительство жилого дома». Выдается ипотека на дом с земельным участком, на первичном рынке недвижимости.
Ипотека без первоначального взноса в банке «Возрождение»
Банк «Возрождение» вместе со своими партнерами – ООО «РГ-Девелопмент», «МОРТОН» и некоторыми другими запустил специальную программу ипотечного кредитования для клиентов, у которых нет денег даже на выплату первоначального взноса по ипотеке.
Так, согласно этой программе заемщик может взять ипотеку на объект, находящийся на стадии строительства, на квартиру или апартаменты по договору долевого участия в столице РФ и в Подмосковье.
Заемщики банка могут приобрести недвижимость по ипотеке без первоначального взноса на определенные объекты, расположенные в Москве.
Документы для получения ипотеки в банке «Возрождение»
Пакет документов для взятия в ипотеку квартиру (дом) ничем не отличается от того, который предоставляют клиенты других банков:
- гражданский паспорт;
- СНИЛС;
- копия трудовой книжки;
- справка по форме 2–НДФЛ либо спрака по форме банка.
Как проводится оценка залога?
Квартира или иная недвижимость, приобретаемая в ипотеку, становится залогом для ВТБ. Это имущество, обеспечивающее исполнение обязательств заёмщика перед банком. Поэтому избежать профессионального анализа объекта недвижимости не удастся. Конечно, и заёмщик будет спокойнее, если оценщики не найдут никаких скрытых дефектов, о которых продавец «забыл» предупредить.
Проводя оценку жилья, специалист просчитывает цену, исходя из трёх различных подходов:
Наименование метода анализаВ чём заключается
Сравнительный
Анализируют и сравнивают сделки купли-продажи, совершенные с недвижимостью, похожей по параметрам на объект кредитования.
Доходный
Учитывается увеличение стоимости объекта недвижимости со временем.
Затратный
Просчитываются затраты, которые нужно учесть при строительстве подобного жилья заново.
На составление официального отчёта для предоставления в ВТБ требуется не более трёх-пяти дней. Если сделка откладывается, нужно учесть, что отчёт по оценке жилья через шесть месяцев становится юридически недействительным. Потребуется заказывать новую экспертизу.
Как заказать оценку квартиры по ипотеке?
Выбор оценочных организаций (или индивидуальных предпринимателей) для рекомендации их клиентам — не формальность. ВТБ проверяет их юридический статус, убеждается в высоком профессионализме и безупречной репутации.
Заёмщика не ограничивают списком оценщиков. Он может выбрать из тех, что стабильно и безупречно работают в его регионе. Когда нужный специалист найден, необходимо согласовать выбор с ВТБ.
Если обратиться уже к аккредитованному банком оценщику, согласование не требуется.
Следующий шаг – визит в офис организации:
- заключение договора на оценку конкретной недвижимости;
- вместе со специалистом нужно посетить объект, который предполагается купить;
- после визита оплачиваются услуги эксперта;
- организация анализирует документы, предоставленные клиентом и после проверки жилплощади выносится решение.
Оценочная компания должна удостовериться в соответствии характеристик жилья данным, указанным в документах. Для подробного изучения, будут сделаны фотографии объекта. При выявлении недостатков цена будет снижена. В результате проведённой работы будет подготовлен отчёт. Этот документ предоставляют на рассмотрение в ВТБ.
Специальные условия для сотрудников корпоративных клиентов банка
На сегодняшний день банковская структура банка «Возрождение» представлена разветвленной сетью отделений в 20 российских регионах. Приоритет в кредитовании отдается ипотеке. Ипотечные займы составляют около 60 % общего розничного портфеля.
| сумма займа | до 30 000 000 рублей |
| величина первоначальной выплаты | от 20 % |
| длительность кредитного периода | от 5 до 30 лет |
| размер процентной ставки | от 11,85 % |
| способ погашения | аннуитетные ежемесячные платежи |
| досрочное погашение | без комиссии через 3 месяца после оформления |
Банк «Возрождение» активно развивает сотрудничество с организациями по вопросам создания, развития и реализации жилищных программ для корпоративных сотрудников.
«Загородный дом»
| ставка | от 13 до 13,75 % |
| первый взнос | от 30 до 85 % |
| полная стоимость | от 15,42 до 27,67 % |
Военная ипотека в РНКБ рассматривается в статье: РНКБ ипотека.
Как подать онлайн-заявку на ипотеку в Центр Инвест, читайте по ссылке.
- от 300 000 рублей РФ
- до 30 000 000 рублей РФ
- Максимум — 3 созаемщика (включая основного)
- От 9,5% годовых / 9,2% годовых для риэлторов и брокеров — при первоначальном взносе от 15% до 20%
- От 9,2% годовых — при первоначальном взносе от 20% до 80%
Предложения банка
В Банке Возрождение можно получить ипотечный кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке, апартаментов и т.д.
| Основные условия | |
| Сумма кредита | 300 000 – 30 000 000 рублей |
| Период ипотеки | 1 – 30 лет |
| Проценты | 12,5-12,75% |
| Аванс | 20-85% |
| Количество созаемщиков | Не более трех |
| Комиссия за выдачу ипотеки | Нет |
| Срок предоставления ответа из банка после предоставления полного пакета документов | 2-15 дней |
Как взять ипотеку в банке Возрождение
Если ипотека была одобрена, можно переходить к следующему этапу ее оформления — поиску подходящей недвижимости. Приобретаемое жилье должно отвечать всем требованиям банка (о них мы поговорим ниже).
Выбранную недвижимость должен оценить независимый оценщик, а его отчет потребуется представить в банк.
Далее можно договариваться с продавцом на сделку и регистрировать право собственности на недвижимость в Регпалате.