Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Условия признания договора недействительным.
Основным условием является досудебное урегулирование спора. Сторонам самостоятельно нужно прийти к решению проблемы.
К досудебному разрешению спора также можно отнести решение вопроса путем принятия соглашения. Стороны заключают соглашение, разрешающее их спорный вопрос. В данном случае нужна государственная регистрация соглашения.
При не достижении согласия в досудебном порядке, подаются документы в суд, и спор разрешается в судебном заседании.
Выяснив причины и основания, поговорим о том, как расторгнуть договор дарения на квартиру.
Содержание:
Законодательные акты
Со стороны закона, все нюансы, связанные с процедурой дарения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это — основной сборник законов в гражданском праве, а, следовательно, и в институте дарения.
Что касается расторжения сделки, это тоже регулируется гражданским кодексом. Для начала, обратим снимание на статью 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в сделке:
- несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
- работники различных государственных учреждений;
- чиновники;
- коммерческие организации.
ВАЖНО! При нарушении закона, сделка будет расторгнута, даже если обе стороны на нее полностью согласны.
Также интересна в данном плане статья 578 Гражданского кодекса. Она регулирует ситуации, в которых расторжение сделки может произойти.
Как можно расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?
Если оба участника сделки готовы на то, чтобы признать ее недействительной, то это просто идеально. Ведь не придется обращаться в суд. Это сэкономит обеим сторонам кучу времени и нервов. Так что, если вы пришли к взаимному соглашению, то все отлично.
Первое, что вам нужно сделать – это встретиться со своим оппонентом, чтобы обсудить все детали. Тогда, придя к полному взаимопониманию, можно запустить обратный процесс. Это самый распространенный и легкий способ вернуть все как было. Конечно, можно написать еще одну дарственную, но можно и просто составить прямой отказ от предыдущей сделки.
Для этого придется составить специальный документ – соглашение о расторжении договора дарения на квартиру.
В каком-то смысле, это обратная дарственная, а выглядит она следующим образом:
Здесь вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры.
В данном соглашении заполняется информация о договоре дарения, который был подписан ранее. Также указываются документы, которые могут подтвердить полномочия заявителя, на каких основаниях он решил, что может прекратить договор дарения. Также обязательно ставятся подписи сторон, и указывает, что нужно сделать с договором.
Справка! С помощью данного документа, можно не только отменить дарственную, но и внести в нее изменения, изменить условия договора.
Как и в случае с самой дарственной, лучше обратиться к нотариусу или наемному юристу, чтобы составить все правильно. Документ подается в Росреестр.
Понятие договора дарения
Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегда безвозмездной.
Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).
Основания для расторжения договора
Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.
Особенности
Сделка, по которой одно лицо передает имущество в дар другому, может быть расторгнута не только после передачи, но и до.
Законным основанием служит:
- обоюдное соглашение о расторжении;
- отказ одаряемого;
- решение суда.
По закону собственник имущества имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, но его действия не должны противоречить закону и нарушать права других лиц, интересы которых защищает закон.
Существует 2 ситуации, при которых расторгается дарственная:
| Документ еще не прошел государственную регистрацию | Это может быть поводом для его расторжения, потому что договор приобретает силу не после подписания, а после того, как были зарегистрированы права собственности на жильё или автомобиль новым владельцем. |
| Договор прошел госрегистрацию | В этом случае обеим сторонам требуется составить письменное соглашение о возврате дара дарителю и зарегистрировать документ. |
Если договор дарения придется расторгать в судебном порядке, то для этого потребуются серьезные основания, например:
- одаряемый своими действиями довел до смерти дарителя, поэтому наследники умершего могут подать иск для расторжения сделки;
- имущество, переданное в дар, было испорчено одаряемым, для дарителя оно имело нематериальную ценность, поэтому он желает его вернуть;
- даритель утратил свои прежние доходы, серьезно заболел, обанкротился;
- смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя, и в договоре было указано, что в таком случае дарственная должна быть аннулирована;
- по неведению или находясь в неадекватном состоянии, даритель не понимал, что делает;
- другим.
Позиция сторон
Инициатором расторжения сделки или ее отмены могут выступать:
- даритель;
- одаряемый;
- заинтересованные лица, обычно это граждане со стороны дарителя;
- орган исполнительной власти – суд.
Например, подать заявление в суд может не только даритель лично, но родственники или прямые наследники после его смерти. Наследники могут возбудить дело, если имеют на имущество, переданное дарителем в дар законные основания и не согласны с тем, что сделал их родственник.
Квартира
Когда гражданин отдает в дар квартиру, потребовать ее возвращения, как любого имущества, может не только суд, признав сделку недействительной, но:
| Даритель | Когда узнает, что одаряемый использует помещение не по назначению, в результате порчи имущество в ближайшее время будет потеряно. В этом случае ему придется привести доказательства, что он получил эту квартиру по наследству или от граждан, с которыми находился в близких отношениях. Это должно обозначать, что жилое помещение имеет для бывшего собственника ценность неимущественного характера.
К другим причинам может относиться:
Можно ли расторгнуть договор дарения?Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого. Причины расторженияОтмена дарственной по желанию дарителя:
В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления. Основания отмены договора даренияОснования для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу. Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники. Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной. Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя. Для отмены дарения по указанному основанию, дарителю предстоит доказать в суде факт небрежного обращения с его подарком. Согласно п. 4 ст. 578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения. Исходя из этого, даритель будет лишен возможности отменить дарение по этому основанию, в случае совершения им договора дарения в устной форме. ЗаключениеДанный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление. Особенности расторжения договора даренияПо закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении. Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться. Прекращение правоотношений возможно по следующим категориям:
Похожие записи:
Добавить комментарий |