Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правила заполнения и образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.
Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.
На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.
Содержание:
Какую опасность несут ошибки в документах
Все сведения о покупаемой недвижимости нужно вносить в договор согласно технической документации, о сторонах сделки – согласно документам, подтверждающим личность. При этом важна предельная внимательность, поскольку любые ошибки могут стать основанием для признания документа недействительным или отказа в использовании маткапитала. Особенно скрупулезно ДКП будут изучать специалисты ПФ. Среди распространенных ошибок:
- Нарушение порядка нумерации пунктов договора.
- Отсутствие некоторых паспортных данных. В некоторых отделениях ПФ обязательно требуется указывать код подразделения, выдавшего паспорт.
- Неточности в датах/месте рождения. Информация должна полностью соответствовать паспортным данным, даже если расхождения, на первый взгляд, незначительны (например, место рождения г. Ставрополь или гор. Ставрополь).
- Неточности в платежных документах (в имени плательщика, адресе, самих квитанциях).
Дополнительно обезопасить себя, можно показав ДКП сотруднику Пенсионного фонда перед подачей документов в Росреестр, чтобы тот указал на недочеты и подсказал варианты их исправления.
Если ошибки уже были допущены, решить проблему можно одним из следующих способов:
- В процессе регистрации (вплоть до момента отправки в архив): просить о замене документа с ошибками на правильный экземпляр.
- После завершения регистрации перехода права собственности: составлять дополнительное соглашение к ДКП с указанием правильных формулировок и подавать его сначала в Росреестр для регистрации, затем снова в ПФ и ожидать повторного рассмотрения.
Образец контракта для продажи доли квартиры с использованием средств маткапитала
Контракт должен содержать следующие сведения:
- Наименование документа (контракт купли-продажи доли в квартире) закон не предусматривает необходимость указания в шапке документа сведений об использовании средств материнского капитала.
- Место заключения. Город иди село, в котором он оформляется.
- Дата. Число, месяц, год подписания документа.
- Информация о продавце доли (Ф.И.О., дата рождения, данные паспорта и адрес прописки).
- Сведения о наличии доверенного лица. Если интересы совершеннолетнего дееспособного гражданина представляет доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты нотариальной доверенности.
В случае если доля принадлежит малолетнему собственнику, то необходимо дополнительно указать сведения о законном представителе (матери или отце). При продаже части жилья несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) собственником, законный представитель только дает согласие на сделку. А владелец выступает в качестве самостоятельного продавца.
Порядок оформления сделки
Алгоритм действий:
- Сбор документов.
- Оформление покупателями обязательства.
- Заключение договора.
- Нотариальное удостоверение.
- Направление документов в ПФР.
- Регистрация права собственности.
- Получение денежных средств.
Сбор документов
Продавец должен заранее подготовить документы для продажи доли
| 1 | Гражданский паспорт |
| 2 | Нотариальная доверенность (если сделка совершается с участием представителем) |
| 3 | Технический паспорт |
| 4 | Выписка из ЕГРН |
| 5 | Правоустанавливающие документы |
| 6 | Выписка из домовой книги |
| 7 | Отчет об оценке |
В случае если покупатели не являются сособственниками, то дополнительно необходимо представить отказ от выкупа от совладельцев квартиры. Необходимо соблюсти их преимущественное право (ст. 250 ГК РФ).
Где оформлять сделку?
Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.
Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.
Документы для оформления сделки
Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:
- внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
- документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
- сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
Для покупателей:
- документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
- материнский сертификат.
- если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.
Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).
Регистрация в Росреестре
Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.
С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.
Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.
Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал?
Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать.
Начальные условия погашения ипотеки материнским капиталом были довольно ограниченными и почти не применялись в реальной жизни. Пользоваться сертификатом разрешалось только после достижения ребенком, на которого он был получен, трехлетнего возраста.
Процедура продажи Продажа или покупка квартиры с использованием материнского семейного капитала включает в себя множество важных моментов, которые требуют более детального рассмотрения. В связи с этим, обратите внимание на все имеющиеся обременения недвижимости, а также на другие условия сделки.
Договор купли-продажи заключается между сторонами – продавцом и покупателем. Документ может быть составлен самостоятельно, для чего берется типовой образец, действующий на данный момент, либо специалистом.
По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.
Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.
Так как договор купли-продажи с использованием материнского капитала относится к сфере гражданско-правовых отношений, то при оформлении этого документа необходимо учитывать те обязательные положения, которые признаны таковыми Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Договор купли-продажи оформляется с учетом действующего законодательства и простых жизненных ситуаций, которые прописываются «негласно».
Заключение договора
По стандартному договору купли-продажи квартиры вы сами можете заниматься оформлением всех условностей, причем в договоре можете быть с вашей стороны только вы. С материнским капиталом все будет сложнее. В сделке должны будут участвовать все члены семьи, ведь им будут выделяться доли в квартире. На деле же с несовершеннолетними детьми все ложится на плечи родителей, которые будут представлять их интересы.
Заявление на использование маткапитала
Особой частью сделки будет выступать заявление на использование материнского капитала. Перед самой покупкой квартиры вы получаете сертификат на материнский капитал, но для его использования вам нужно оформить соответствующее заявление, подать его в Пенсионный фонд. После этого он выдаст вам разрешение на использование средств в определенных целях.
Для этого вам нужно предоставить:
- сертификат на материнский капитал;
- паспорт (с пропиской или место жительства подтвердить отдельно);
- свидетельство, подтверждающее наличие пенсионного страхования;
- свидетельство о регистрации брака (только для супружеской пары);
- оригинал заполненной формы заявления на использование материнского капитала;
- банковские реквизиты продавца (для перечисления средств).
Повторное обращение в Росреестр
Как мы ранее говорили, с использованием материнского капитала появляются обязательства по предоставлению долей всем членам семьи. Наиболее правильным шагом будет выделение долей сразу при покупке квартиры. Если же такой вариант вам не подходит, в будущем, в течение полугода, вам нужно будет обратиться в Росреестр еще раз.
Как исправить ошибку, допущенную в договоре?
Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.
Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?
| Вы обнаружили описку во время заверения | Достаточно заново распечатать исправленный договор |
| Документ уже заверен, но не отправился в архив | Можно договориться с регистратором и заменить договор |
| Заменить договор уже нельзя | Можно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения |