Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страхование ответственности арендатора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Страхование арендуемого помещения.
Арендуемое помещение может страховать как арендодатель, так и арендатор. Страхование носит добровольный характер, однако бывает, что и сам договор аренды помещения предусматривает обязательное оформление арендатором полиса.
Страхование арендуемого помещения несёт множество преимуществ для арендатора:
- Защищает имущество собственника;
- Защищает гражданскую ответственность страхователя перед владельцем помещения и третьими лицами;
- Обеспечивает быстрое восстановление рабочего процесса после непредвиденного происшествия.
Содержание:
Правила оформления договора
Оформление договора страхования имущества должно осуществляться согласно статье 432 ГК РФ при условии достижения между его сторонами (арендатором и страховой компанией) обоюдного согласия. Под данным выражением понимается согласие обеих сторон со всеми пунктами договора, которое подтверждается подписями и печатями сторон (при их наличии). В договор страхования обязательно включают как общие условия его заключения, так и особенные, которые могут иметь место при некоторых отличных критериях арендуемого объекта или связанные со спецификой деятельности страхователя. Отдельно также оговаривается момент получения страхового полиса после подписания договора — в большинстве случаев такое действие происходит в течение 5 дней с момента того, как страхователь перечислит первый взнос в компанию по условиям соглашения.
Форма договора страхования арендованного имущества
При заключении договора страхования арендованного имущества особое внимание следует обратить на соблюдение письменной формы договора страхования, так как несоблюдение письменной формы договора страхования влечет недействительность такого договора (п.1 ст.940 ГК РФ).
Письменная форма договора считается соблюденной:
при составлении одного документа, подписанного сторонами;
при вручении страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком. Согласие страхователя заключить договор на предложенных страховщиком условиях подтверждается принятием от страховщика указанных документов.
В договоре страхования также необходимо указать все существенные для него условия. В случае отсутствия в договоре страхования имущества согласия сторон по всем существенным условиям договор будет считаться незаключенным (п.1 ст.432 ГК РФ), а следовательно, не создаст никаких правовых последствий.
Страхование гражданской ответственности арендатора
Это самый распространенный вид страхования, где арендатор гарантирует возместить ущерб, который может быть нанесен в процессе эксплуатации снятого внаем имущества, независимо от того, по его вине произошел несчастный случай или нет.
В рамках договора страхования арендатор защищает свою ответственность перед третьими лицами. Стоимость арендованных помещений или зданий может быть значительной, к ней может быть добавлена также стоимость ремонта, оборудования, систем канализации, вентиляции, сигнализации. В случаях возникновения непредвиденных ситуаций арендатор не всегда может своими силами восстановить недвижимость, коммуникации и оборудование. Поэтому часто арендодатели обязуют арендаторов застраховать ГО, чтобы минимизировать убытки от их деятельности. При наличии договора страхования арендодателю возмещает ущерб не арендатор, а страховая компания.
Виды рисков
Договор страхования гражданской ответственности предусматривает защиту от разных видов рисков:
- Возгорания, которое может возникнуть в результате деятельности арендатора. Это может привести к пожару и причинить ущерб.
- Действия воды, при котором могут пострадать соседние помещения.
- Другие риски, например — повреждение конструкции, вследствие чего могут пострадать люди.
Сущность страхования ответственности арендатора
Страхуем лизинговую технику не первый год. Требований у хедофиса было много, благодаря брокеру практически все, что хотели — удалось согласовать со страховой. Они же ведут всю отчетность по парку, что удобно, потому что всегда есть перекрестная проверка. Все возникающие ньюансы также оперативно согласовываются со страховой. Удобно. Понятно. рекомендую..
Страхование имущества юридических лиц от огня и сопутствующих рисков предусматривает защиту в первую очередь того имущества, которое принадлежит арендодателю – конструктивных элементов здания («коробки»), инженерных коммуникаций, проходящих через эти помещения, и отделки помещений в той части, которая принадлежит арендодателю.
При этом арендодатель может потребовать страхование помещения арендатором, так и страхование гражданской ответственности арендатора.
Важно Тут большую помощь может оказать хорошо составленный договор аренды. Но это все решаемые трудности. Страховщик всегда помогает в этих вопросах. Существует и еще один нюанс, по словам Александра Варенцова около 10 % заявлений, представленных страхователями на возмещение ущерба, касаются событий, которые страховыми случаями не являются, и соответственно, ущерб по ним не подлежит возмещению.
Ответ
Арендодатель должен предоставить документальное подтверждение того, что он является законным владельцем объекта недвижимости или его доли, передаваемой в аренду другому лицу. В тексте соглашения обязательно отражаются основные параметры арендного договора (сумма платежа, цели использования помещения, срок окончания сделки).
При страховании ответственности перед арендатором/субарендатором размер выплаты не может быть определен более суммы ответственности арендатора/субарендатора, установленной по договору аренды/субаренды.
В этом случае в бухгалтерском учете будет отражено: Д-т 20, 26, 31, К-т 65 — начислена страховая премия страховщику согласно условиям договора страхования; Д-т 65, К-т 51, 50 — уплачены средства в оплату страховой премии.
Наша организация «А» (арендодатель) заключает договор аренды ТС (без экипажа) с сестренской организацией «В» (арендатор). Организация-арендодатель заключила договор обязательного страхования гражданской ответственности в отношении указанного ТС. Арендатор ТС ОСАГО не заключал. Страховая компания на вопрос об обязанности заключения ОСАГО ответила, что достаточно страховки Арендодателя. Приведите. пожалуйста, законодательное обоснования обязанности арендатора заключать ОСАГО либо отсутствия такой обязанности.
Стоимость
Страховые суммы рассчитываются в каждой компании отдельно и при расчетах учитываются степени риска, стоимость имущества или предполагаемого ремонта и других критериев.
Тарификация страховок по полису ответственности арендатора варьируется с использованием процентов от стоимости страховых рисков или общей страховой суммы – примерно от 0,3% до 0,8% годовых.
Страховую сумму умножают на тариф. Кроме этого, к тарифам применимы также и коэффициенты, понижающие или повышающие тариф. Коэффициенты используются в случаях сложившихся обстоятельств, могущих повлиять на степень риска.
Мы работаем с 10 самыми надежными страховыми компаниями России
Выбирая партнеров, мы очень внимательно относимся к их репутации. Сотрудничаем только с аккредитованными страховыми компаниями, которые имеют высокие рейтинги надежности и финансовой стабильности.
Что может застраховать арендатор?
Страхование гражданской ответственности
гражданская ответственность за вред причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.
Сущность страхования ответственности арендатора
Страхование ответственности арендатора — самый распространенный вид страхования, посредством которого арендодатель гарантирует возмещение убытков, которые могут быть причинены сдаваемой внаем недвижимости возникших по вине, либо без вины арендатора – страхование ответственности арендатора.
Стоимость самой коммерческой недвижимости может быть весьма существенной, на неё может накладываться стоимость ремонта, установки оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации (тепловых, вентиляционных, очистных систем и сигнализации). Самостоятельно производить дорогостоящий ремонт или устанавливать оборудование арендатору не всегда по силам. К тому же, его платежеспособность, в случае причинения ущерба, может оказаться недостаточной для полного его возмещения. Чтобы минимизировать потери от деятельности такого арендатора, арендодатель обязует его заключить договор на страхование гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости. В этом случае он имеет возможность получить возмещение не напрямую от арендатора, а от страховой компании.
Оценки риска
Заключение двух видов страхования – страховка по договору аренды и страхование гражданской ответственности перед третьими лицами вовсе не обязательно должны быть взаимоувязаны. В первую очередь, их заключение зависит от специфики предприятия и целей, в которых используется арендованное помещение. В случае использования помещений для производственной деятельности меньше внимания уделяют страхованию ответственности арендатора за жизнь и здоровье третьих лиц, поскольку их нахождение на производстве обычно ограничено. Застрахованными обычно являются только работники предприятия и другой обслуживающий персонал. Совсем иначе обстоят дела при страховании посетителей спортивных, зрелищных, торговых помещений в которых всегда существует риск причинения ущерба большому количеству людей оказавшихся в помещении.
Поэтому, арендуя помещение, арендатор должен ориентироваться не только на стоимость 1 кв. м. аренды, но и учитывать стоимость договоров страхования ответственности, которые могут быть сопоставимы с размером арендной платы.