Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под домом в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление арендованной земли в собственность.
Жилая постройка может быть расположена на земле, переданной в аренду муниципальными властями. Владелец здания вправе подать запрос в местную администрацию на передачу в его руки права собственности на землю, расположенную под строением. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, преимущественное право приватизации такого участка принадлежит владельцу дома.
Оформление земли требует подачи заявления с прошением о ее выделении в муниципальный орган власти. В исключительных ситуациях возможно обращение в суд.
Местные власти выдают собственнику акт о выделении земельного участка. С ним необходимо обратится в Росреестр, предоставив перечень документов, представленных в предыдущих разделах нашей статьи.
Содержание:
Зачем оформлять право собственности
Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации. Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа.
Когда земля находится в аренде
Если здание располагается на арендованной территории, то его владелец вправе обратиться к собственнику земельного объекта для получения участка в собственное владение при помощи его покупки или получения в пользование безвозмездно, если он принадлежит государству.
Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?
Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.
Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:
- Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
- Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
- Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
- Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
- Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
- Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
- Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.
Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.
После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.
Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).
Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:
- возвести здание вновь,
- оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
- если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.
Законодательство
Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.
Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.
Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.
Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.
Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.
Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.
Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.
Как оформить землю под домом в собственность
Приватизация земли осуществляется следующими способами:
- в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
- при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
- приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
- получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.
В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:
- Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
- Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
- Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
- Составление кадастрового плана участка.
- Направление полного пакета документов в Росреестр.
Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.
Возможные трудности
На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:
- Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
- Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
- В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.
В некоторых случаях приватизация запрещена.
В частности, при нахождении:
- на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
- с объектами, причисленными к культурному наследию;
- относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
- с контролем Вооруженных сил РФ;
- ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
- включенные в госрезерв;
- с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.
Что необходимо делать
Приватизация проводится для получения прав собственности на объект недвижимости.
Выделяют несколько основных вариантов:
- обращение в судебные органы;
- внесение дополнительной платы;
- административный порядок;
- общий порядок на бесплатной основе.
Пошаговая инструкция
Гражданами, которые желают получить в собственность надел под домом, должна соблюдаться пошаговая инструкция:
- Сначала нужно подтвердить право собственности на строение. Ведь при наличии документов о владении недвижимостью гражданин может претендовать на внеочередное приобретение надела. Подтвердить его можно договором купли-продажи, свидетельством о наследовании, договором дарения, мены или бессрочного пользования.
- Если земля оформлена на предыдущего собственника, необходимо подать документы на оформление земли. Эта норма содержится в ФЗ №268, изданном 13 ноября 2007 года. Необходимо подтвердить право собственности на строение и договор на землю с прошлым владельцем.
- В случае невозможности оформления по данному закону, нужно посетить кадастровую палату и заказать выписку на межевание. Потребуется проведение геодезической съемки и определение границ. Это можно сделать с привлечением специалистов лицензированной землеустроительной организации.
- Все документы направляются в администрацию муниципального района. Нужно составить заявление о подготовке схемы расположения надела на кадастровом плане. Для постановки на учет нужно посетить Росреестр, где будет выдан кадастровый паспорт.
- Далее нужно снова обратиться в администрацию с заявлением о передаче прав собственности на землю. На его основании заключается договор. Документ нужно предоставить в Росреестр для получения правоустанавливающих бумаг.
Условия для получения
Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.
Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.
Необходимые документы
До того как вы оформите землю в собственность, нужно собрать необходимый пакет документов для Росреестра. Список бумаг регулируется законодательством. Он включает:
- Заявление, оформленное по определенному образцу;
- Документ, подтверждающий личность;
- Если бумаги подает посредник, понадобится доверенность;
- Подтверждение оплаты пошлины (оригинал, а также дубликат);
- Бумага из кадастрового плана;
- Документ, подтверждающий куплю-продажу, либо договор дарения, а также другие документы, устанавливающие ваше право собственности;
- Согласие всех собственников на оформление земли. Эта бумага заверяется у нотариуса.
Стоит добавить, что размер пошлины во многом определяется назначением участка. Список может меняться в зависимости от обстоятельств. Предлагаем бланк заявления на приватизацию участка, он поможет оформить бумагу.
Если земля арендована
Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.
Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.
Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.