Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какого момента в новостройке квартире считается три года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилье приобретено по договору купли-продажи.
Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Содержание:
Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)
Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727).
Квартира получена в дар
Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру ст. 131, ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Возникновение прав собственности на квартиру при участии в ЖСК (ФЗ-215)
Имущественные права участника жилищного кооператива зависят, прежде всего, от полноты выплаты полагаемых взносов за имущество. Право собственности на квартиру возникает с момента уплаты внесения окончательного платежа по паенакопительному договору. Это подтверждают и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснения Росреестра.
При этом участник кооператива, внесший все необходимые платежи, становится собственником вне зависимости от прохождения процедуры госрегистрации прав собственности. Подтверждением в данном случае является справка, выданная в ЖСК. Она считается самостоятельным правоустанавливающим документом, который позволяет поставить квартиру на кадастровый учет.
Чтобы подтвердить свои права собственности на квартиру, члену кооператива нужны лишь два документа:
- Паенакопительный договор с ЖСК.
- Справка об уплате всех взносов и об отсутствии задолженности по договору.
Но для того, чтобы в дальнейшем собственник данной квартиры мог провести с ней любые операции, в т.ч. продажу, дарение, ему необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость, как этого требует ст. 219 ГК РФ.
Необходимо собрать следующий пакет документов:
- Паспорт владельца.
- Справка ЖСК.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или нотариусом, или управляющим органом ЖСК.
После этого гражданин подает эти документы и оформляет необходимое заявление в Регистрационной палате или МФЦ. На их рассмотрение и принятие решения государственному органу выделяется срок до 30 дней.
Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру
Количество просмотров: 2 191 Процедура получения права собственности на квартиру следующая: Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.
Когда все эти действия осуществлены, можно приступить к регистрации прав собственности.
Будущий собственник собирает предварительный пакет документов:
- разрешение попечительных органов (в случае, если собственником будет несовершеннолетний);
- ипотечный договор и закладная (если покупали квартиру не за свои деньги).
- кадастровый паспорт (с планом-экспликацией);
- акт приема-передачи квартиры;
С 01 января 2020 года стала возможной одновременная подача документов на регистрацию прав собственности и на постановку на кадастровый учет, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более быстрыми и удобными.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке?
Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок.
Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня.
В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.
Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.
При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).
По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:
- Отопление;
- Горячее и холодное водоснабжение;
- Электроэнергию;
- Газ;
- Канализацию;
- Капитальный ремонт;
- Лифт;
- Мусор;
- Уборку территории дома.
Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать.
Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату.
Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.
Жилищный Кодекс РФ в последней редакции
Расчет квартплаты в новостройке
Самостоятельно произвести расчет коммунальных платежей не составит труда, если знать точные тарифы и суммы, обязательные к оплате в данной новостройке и управляющей компанией.
Сумма квартплаты в новостройке Москвы, по самым скромным показателям (тарифам), может быть приблизительно следующая:
- Холодная вода (при наличии счетчика). Тариф умножается на расход ресурсов, например: 33,03 р/к.м * 5 кубов= 165,15 руб.;
- Горячая вода. Тариф 163,24 * 5 кубов = 816,2 руб.;
- Электроэнергия. Тариф 5,38 * потребляемый объем 200 кВ. = 1076 руб.;
- Газ. Тариф 6,16 * потреблено 20 кв. м. = 123,2 руб.;
- Отопление. Тариф 1006,04 * показания 3 Гкал = 3018,12 руб.
Первичная итоговая сумма составит: 5198,67 руб. Дополнительные коммунальные расходы при наличии квартиры в новостройке в элитном жилом комплексе, могут быть гораздо выше самой суммы квартплаты.
Законодательство
Статья 153 действующего Жилищного Кодекса РФ регламентирует временные рамки для начала осуществления выплат по коммунальным услугам для конкретных категорий граждан.
Обязанность по осуществлению выплат по ЖКУ может возникнуть у следующих лиц:
- у непосредственного нанимателя квартиры с момента заключения соглашения о социальном найме или договора, регулирующего порядок гражданского использования объекта недвижимого имущества;
- у арендатора с даты заключения соглашения об аренде;
- у участника кооператива с даты передачи квартиры в его собственность;
- у собственника с даты оформления соответствующего законного основания на пользование;
- у лиц, которые получили от застройщика квартиру после формирования особого разрешения контролирующих архитектурных организаций.
Стоит отметить, что оплата расходов, связанных с процедурными моментами капитального ремонта не может быть инициирована ранее, чем за 8 месяцев после окончания строительства. Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ. Объекты жилого фонда, находящиеся в собственности государства или муниципалитета обслуживаются уполномоченными структурами.
Образец претензии
Важно помнить о том, что никто не может быть застрахован от ошибок и недочетов. После подписания акта о приеме и передаче объекта недвижимого имущества возможно выявление таких дефектов. При этом будущий собственник квартиры не должен исправлять недочеты в самостоятельном порядки и имеет законные основания для составления претензии строительной компании или организации, которая занималась продажей помещений.
Скачать образец претензии застройщику об устранении недостатков
Соответствующая претензия может быть обоснована только в следующих случаях:
- если требуется устранение дефектов, которые были допущены по вине организации-застройщика;
- если был доказан факт того, что в рамках строительных мероприятий использовались некачественные материалы;
- если строительные работы осуществлялись неподготовленными и некомпетентными людьми;
- если энергетические коммуникации не были подведены к помещению.
Претензия должна быть, в обязательном порядке, оформлена в двух экземплярах. Один из которых передается застройщику. Все обнаруженные недоработки должны быть описаны детально, с прикреплением к документу фотоматериалов. Рекомендуется предоставлять претензию представителям строительной компании лично.
Важно отметить то, что собственник помещения должен проследить за проставлением принимающим сотрудником отметки о том, что документ переводится во входящую почту компании. Второй экземпляр с отметкой о регистрации остается у собственника.
От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по дду?
Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:
- На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
- Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
- Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
- Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
- Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки.
Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.
Покупка в новостройке или на вторичном рынке
Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.
Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.
Выписка ЕГРП
Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).
Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.
Что будет, если не зарегистрировать?
Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:
- Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
- Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.