Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Образец договора дарения нежилого помещения в формате html (на страничке). ДОГОВОР
дарения нежилого помещения.
г. _____________________ «__»________ 20_ г.
Стороны настоящего договора:
«Даритель»_______________________________________________, и
«Одаряемый» ____________________________________________, руководствуясь предварительными договоренностями и нормами гражданского законодательства, составили настоящее соглашение о дарении нежилого помещения на таких условиях:
1. Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого в качестве подарка следующее нежилое помещение: _________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________. (указываются его характеристики, включая данные технической и кадастровой документации по объекту).
На момент подписания договора Даритель гарантирует, что коммунальная задолженность по помещению отсутствует.
2. Нежилое помещение, указанное в п. 1 данного договора, может быть использовано в следующих целях ___________________________________________________________________.
3. Принадлежность Дарителю нежилого помещения, указанного в п. 1 данного договора, подтверждается ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________ (прописываются реквизиты основных правоустанавливающих документов).
4. На момент заключения настоящего соглашения нежилое помещение находится в пользовании у ______________________________ на основании договора аренды №______ от «__»_________20_г., действующего до «___»_________________ 20 _ г.
Содержание:
Договор дарения нежилого помещения
В правовых актах не содержится четкого обоснования, какой вид помещений следует относить к нежилым. Под эту категорию подпадает широкий спектр зданий, а также их отдельные объемы. Нежилыми признаются помещения различного назначения: административные, учебные, культурные, производственные, торговые и социальные — словом, все те из них, которые не предназначены для проживания людей.
Требования к оформлению договора в данном случае являются стандартными, то есть договор должен обязательно заключаться в письменной форме, а также указывать желание дарителя проведение операции по безвозмездной передаче указанной недвижимости третьим лицам. Завершается в данном случае дарение так же только после государственной регистрации прав собственности на указанную недвижимость нового владельца.
Основные постулаты при заключении договора дарения нежилого помещения
Для того чтобы соглашение вступило в законную силу, необходимо соблюсти такие требования:
- дарственная на нежилое помещение должны быть составлена на безвозмездной основе. Это значит, что даритель согласно сделке не должен требовать от одаряемого ничего взамен;
- дарителем должен быть собственник помещения. У него должно быть на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
- для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс перехода прав собственности в Росреестре.
Чем примечателен договор дарения нежилого помещения
Первым этапом в процессе дарения нежилого помещения является составление соответствующего договора, который должен оформляться в письменной форме и закрепляться подписями обеих сторон.
На сегодняшний день в законе не говорится о том, что такие соглашения в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса, и более того, их можно составлять в свободной форме даже самостоятельно, но при этом в любом случае права собственности одаряемого должны пройти процедуру регистрации в соответствующих государственных органах с предоставлением полного пакета необходимых документов.
Именно поэтому лучше заранее узнать, как правильно составить договор дарения нежилого помещения и как выглядит его образец 2019 года.
Из чего состоит договор дарения нежилого помещения
При составлении договора дарения нежилого помещения нужно указать определенный перечень документов и сведений, без которых такое соглашение в конечном итоге может быть признано недействительным.
Перечень документов
Для регистрации дарения нежилого помещения государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:
- документы, которые подтверждают наличие прав собственности на передаваемое имущество;
- выписка из технического паспорта, а также кадастровый паспорт передаваемой недвижимости;
- выписка, сделанная из ЕГРНИ, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений и арестов, наложенных на передаваемую недвижимость;
- письменное согласие органов опеки, если нежилое помещение является собственностью несовершеннолетнего лица;
- письменное согласие супруга дарителя, если нежилое помещение относится к категории совместно нажитого имущества;
- гражданские паспорта каждой из сторон (если сделка удостоверяется у нотариуса, все лица должны присутствовать при ее оформлении);
- устав компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о государственной регистрации, если в сделке участвует юридическое лицо.
Могут ли в договоре дарения быть два предмета ( например жилое и нежилое помещение)?
Даже больше — никакого запрета в законе нет.
Характеристика договоров дарения нежилых помещений.Составленный в письменной форме, он необходим для фиксации происшедших изменений в статусе собственника в регистрационной службе государства.
Ссуды
Договор ссуды нежилого помещения — иначе называется договором безвозмездной аренды. Основная функция такого соглашения – юридически обосновать деятельность в нежилом помещении, как правило, предпринимательскую, лица, не являющегося собственником этого помещения.
Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения
Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций.
Дарение родственнику
Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.
Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году
Найти его образец можно в интернете. В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении. Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:
- Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза.
Договор дарения регулируется законом
Одаряемый будет платить:
- Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.
- Если является юридическим лицом – налог на прибыль (согласно разъяснению Минфина РФ в Письме №1 03-03-06/4/100 2012 г.). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ.
Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность недвижимое имущество.
1.2. Предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица __________, дом № __, общей площадью ______ кв.м (далее – Помещение), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) № дела ________, выданной «__» _________ 20__ года Территориальным БТИ _____________ № __, а также экспликацией и поэтажным планом.
1.3. Помещение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: ________________________.
1.4. Право собственности на Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_______ 20__ года, запись о регистрации № __, свидетельство о государственной регистрации права – серия __ № ____, выдано ________________.
Предмет договора
1.1.
В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п. 1.2 Договора.
1.2.
, подлежащий передаче , обладает следующими характеристиками: .
1.3.
Право собственности на подтверждается: .
1.4.
гарантирует, что на дату заключения Договора принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
2.
Права и обязанности сторон
3.1.1.
Передать в порядке и на условиях Договора.
3.1.2.
Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .
3.1.3.
Письменно уведомить о правах третьих лиц на .
3.1.4.
Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.2.1.
Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .
3.2.2.
В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
3.3.1.
Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.
3.3.2.
Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.
3.3.3.
Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
3.3.4.
Отменить дарение в случае, если переживет .
3.3.5.
Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .
3.4.1.
До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.
3.4.2.
Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.5.
Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .
3.6.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.
4.