Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С 2015 года участки под многоквартирными домами не облагаются земельным налогом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Похожие публикации.
Участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, подлежат обложению земельным налогом. Ставки налога зависят от типа земельной территории и ее месторасположения — Налоговым кодексом устанавливаются только базовые значения ставок, местными органами власти эти показатели могут корректироваться. А должен ли начисляться налог на земельный участок под многоквартирным домом? Ответ на этот вопрос надо искать в нормах Налогового и Жилищного кодексов.
Плательщиками земельного налога, согласно ст. 387 НК РФ, являются физические и юридические лица. Главным ориентиром при идентификации налогоплательщика выступают правоустанавливающие документы – фискальные обязательства могут возникать только у собственников земельных наделов, а также при наличии права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Аналогичны условия и по землям, находящимся в долевой собственности, при этом начисление налога будет осуществляться в привязке к сроку владения в налоговом периоде и размеру принадлежащей доли. Налоговых обязательств у физического лица не возникает, если пользование наделом осуществляется на праве безвозмездного пользования. Арендаторы также не платят налог на землю, но фискальные платежи могут быть включены в состав их ежемесячной арендной платы.
Содержание:
Как платится земельный налог на квартиру в многоквартирном доме?
Когда данное обязательство у собственников жилых площадей в новостройках еще существовало, люди обнаруживали соответствующие суммы в своих платежках. Деньги выплачивали в соответствии с кадастровой стоимостью земли.
Для гражданина актуальной являлась следующая формула:
Кадастровая стоимость х Налоговая ставка в процентах х Доля в праве.
Допустим, кадастровая стоимость была равна 1 млн руб, а доля физического лица была равна 0,1. В конкретном регионе действовала ставка в размере 0,3%. Тогда сумма обязательства для уплаты составляет 300 руб. Если человек владел жилой площадью на протяжении полугода, то заплатить за год необходимо 150 рублей.
Земельный налог на приватизированную квартиру
Когда налоговые обязательства этого типа еще существовали, то собственники приватизированной квартиры должны были выплачивать по установленным ставкам. Приватизированная жилая площадь – прямое свидетельство того, что у нее есть собственник. Он же и платил установленную сумму земельного налога на приватизированную квартиру.
Рассматривался и случай, когда приватизированным жилое помещение было сразу на нескольких граждан. Тогда установленное обязательство необходимо было им выплачивать в равных долях в соответствии с величиной их площади.
Льготы
Статус льготников имеют в основном юридические лица. Это:
- благотворительные и религиозные организации;
- промышленные компании, имеющие особый статус;
- учреждения, относящиеся к уголовно-исполнительной системе.
Однако льготы, к сожалению, не применяются в отношении ТСЖ.
К физическим лицам применяются следующие налоговые правила:
- от налога освобождены жители Крайнего Севера;
- для инвалидов, героев РФ, ветеранов ВОВ предусмотрен вычет в размере 10 000 рублей от общей стоимости участка, зафиксированной в кадастровой системе.
Земельный налог под многоквартирными домами: причины отмены и как его заплатить в 2015 году
Налоговый кодекс в статьях 388 и 389, действующих до изменений, установленных в 2015 году Федеральным законом №284, утверждал, что земельный налог должны уплачивать организации и лица, у которых в собственности имеются земельные наделы. В их числе неожиданно для себя оказались не только садоводы, огородники и прочие граждане, владеющие участком как таковым, но и обладатели жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Земельный налог под многоквартирными домами: причины отмены и как его заплатить в 2015 году
Ещё один момент, вызывающий критику экспертов на рынке жилья – это способ формирования кадастровой стоимости надела под многоквартирным домом. Очень часто в качестве аналога для оценки берутся участки, которые только подлежат застройке. Но, несмотря на одинаковый вид разрешённого использования, земля под строительство стоит дороже, поскольку за её покупку идёт конкурентная борьба между застройщиками.
В связи с указанной и рядом других причин первоначально рассматривалось решение ввести единый налог на любую недвижимость, но законотворцы предпочли остановиться на отмене земельного налога для владельцев квартир. С 1 января 2015 года в силу вступил ФЗ №284 от 4.10.2014 «О внесении изменений» в некоторые условия Налогового кодекса. В частности, п.6 ст.398 НК отныне утверждает, что участки под многоквартирными домами не считаются объектом для налогообложения.
Налог на придомовую территорию мкд 2020 год
›
- Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов. Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде. Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом. Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы. Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах. Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
Что говорится в законодательстве?
В последней редакции ФК установлено, что приобретая в собственность жилье, собственник становится и владельцем части общедомового земельного участка.
Однако сам факт обладания земельным участком не означает, что тот или иной человек стал собственником земли.
Собственность должна быть оформлена в установленном порядке и закреплена за данным лицом. То есть земельный участок нужно приватизировать.
Приватизация может быть проведена, как в индивидуальном порядке, так и коллективом дома.
В общей собственности жилого дома земля может находиться только в том случае, если он управляется коллективно, например, через ТСЖ. Но и в этом случае каждому собственнику жилья выделяется его доля в земельном участке. Продажа земельных долей под многоквартирным домом запрещена.
Власти отменили налог
Казалось бы, очень приятная и даже удивительная ситуация — государство отменило налог. Но не стоит обольщаться и думать, что сегодня мы не платим в бюджет за землю по МКД. Взамен одному налогу пришли новшества.
Сегодня в стоимость квартиры уже заложена и стоимость доли земли (кадастровая стоимость вместо инвентаризационной). Между тем, каждый собственник жилья обязан выплачивать имущественный налог.
Таким образом, можно сделать вывод, что налог на землю под МКД не отменили, а просто переквалифицировали. Соответственно, сумма выплаты не уменьшается, а увеличивается.
Также, как и при уплате земельного налога на имущественный налог для физических лиц действуют льготы. Они распространяются почти на определенные категории граждан
- Пенсионеры;
- Участники и ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
- Инвалиды детства
- Инвалиды 1 и 2 группы;
- Участвующие в боевых действиях в Афганистане и других странах.
Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом
Боже,накажи всех ,кто жмет простой народ. Почему простой люд,выворачивается из последн х сил, растит овощи и ими же кормит тех,кто не желает копаться в земле.,а нам Силуанов б ьет по рукам, и удавку затягивает все сильнее.Выверни ка ты лучше карманы чиновников и снизьте свои зарплаты и бюджет страны пополнится.
Оплата налога на дачный дом в 2018 году: нововведения
Льгота может быть применена только в отношении одного земельного участка в собственности инвалида. Для оформления необходимо обратиться в отделение ФНС по месту нахождения надела и написать соответствующее заявление установленного образца. К нему прикладываются документы, подтверждающие наличие оснований для получения льготы (справки и т.д.).
С 2015 года участки под многоквартирными домами не облагаются земельным налогом
Если мы с супругом пенсионеры и у нас в совместной собственности два гаража, то как будет действовать льгота? 1/2 одного гаража освобождается у меня и супруга, а за второй надо платить налог? Так как если бы собствкенность на гаражи была оформлена не совместная, а на каждого по гаражу, тогда и второй гараж был бы освобожден от налога. Так получается? В итоге значит надо переводить собственность на гаражи в единоличное пользование, чтобы получить положенную льготу на второй гараж. Соответственно опять платить деньги. Поборы за поборами. Шаг ступил плати.