Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какое имущество перечислять в договоре найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто такой арендатор и наймодатель?.
Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с имеющимся в них имуществом — мебелью, бытовой техникой и т.п. Для избежания спорных ситуаций, возникающих между наймодателем и нанимателем в связи с утратой или порчей такого имущества, целесообразно в договоре найма квартиры отразить и этот момент. В частности, составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю, ответственность за его сохранность, внесение в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенной денежной суммы.
Какие проблемы создает договор найма жилого помещения? Почему все стараются заключить договор аренды? Вы решили снять квартиру, и Вам предлагают заключить договор — какую форму выбрать?
Оставлять гостей ответственными за «Квартиру» только после письменного на то разрешения со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствии «Нанимателя». При сдаче и снятии квартиры в аренду на установленный срок, между двумя сторонами (наймодателем и арендатором) заключается сделка, оформленная в виде договора найма жилого помещения. Вместе с тем, перед каждой из сторон договора формируется ряд прав и обязанностей, которые необходимо знать и строго соблюдать.
Этот договор составлен и скорректирован личной практикой сдачи своей квартиры в аренду. Хотя и реальной юридической силой этот договор не обладает в силу несоответствия законодательству России, но его составление обязательно для вашего спокойствия. В этом договоре были учтены все мелкие детали, которые могут использованы против арендодателя. На своей же практике, каждый из учтенных пунктов, в свое время, приносил немало хлопот при разбирательстве с жильцами.
Содержание:
Заключение
Таким образом, составление описи гарантирует владельцу сохранность вещей, находящихся в квартире. В случае конфликта документ можно использовать в суде в качестве доказательства. Для нанимателя такое соглашение будет тоже являться гарантией добросовестности хозяина.
Договор поднайма жилого помещения
Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.
Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.
Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.
Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Что говорит законодательство РФ
Любая аренда квартиры попадает под юрисдикцию Гражданского кодекса РФ, а именно главы 35 «Наем жилого помещения». Данная глава регулирует все элементы аренды: объект и форму договора, обязанности арендодателя и временных жильцов, плату за жилье, сроки договора и его расторжение.
Таких понятий, как «страховой депозит» или «депозит за квартиру» в законодательстве, связанном с арендой жилья, нет. Из этого следует:
- «что не запрещено законом, то им разрешено», то есть, если обе стороны (наймодатель и наниматель) согласны, то пункт о страховом взносе включается в соглашение о найме;
- нормативные документы не дают четких указаний по депозиту, значит, этот пункт необязателен.
Таким образом, страховой взнос – элемент договора аренды жилья, который не является неукоснительным пунктом по нормам Гражданского кодекса РФ, но возможен по согласованию сторон.
В какой форме должен составляться договор по найму квартиры или другого жилья?
Форма составления договора найма жилья считается простой, составляется в свободной письменной схеме, согласно статье 674 ГК РФ. Составляется единый документ с указанными в документе условиями найма и подписывается двумя сторонами (наймодателем и нанимателем). Такая форма договора по найму жилья помогает конкретизировать права и обязанности сторон, используемых жилое помещение.
В случае несоблюдения условий договора по найму жилья одной из сторон этот письменный документ может стать основной для разбирательств в суде. При этом как наниматель, так и наймодатель, могут предоставлять в качестве дополнительных доказательств несоблюдения договорных условий другие документы и свидетельские показания (согласно статье 162 ГК РФ).
Договор найма квартиры или другого жилья не подлежит государственной регистрации, это условие не предусмотрено Жилищным или Гражданским кодексами РФ.
Можно ли расторгнуть договор найма жилья до истечения срока аренды?
Наниматель, как и наймодатель, вправе расторгнуть договор найма жилья по ряду причин с предварительным уведомлением о своем решении, за три месяца до расторжения. Договор найма может быть расторгнут, как в обычном (при договоренности сторон), так и в судебном порядке.
К примеру, основанием для расторжения договора наймодателем может быть несвоевременное внесение платы за жилье или нарушение других условий аренды, указанных в договоре или дополнительных документах, приложенных к основному договору найма. Наниматель также может расторгнуть договор по разным причинам. Наиболее распространенной причиной является переезд в другой город или наниматель находит более дешевое жилье для аренды, с более выгодными для него условиями аренды и т.д.
Из всего вышесказанного, следует сделать определенный вывод, что при составлении договора найма жилья (квартиры, дома или отдельного жилого помещения) стороны договора абсолютно равны. Поэтому наймодатель не может по своей прихоти, без законных оснований и с нарушением договорных условий, «выбросить» нанимателя на улицу.
Что предусмотреть в договоре найма квартиры?
Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее:
- обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.
- определить ответственность за его сохранность;
- составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
Плата за жилое помещение В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.
Аренда жилья или наем жилья – в чем разница?
В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз. Spoiler Для неспециалистов в праве напомним, что структура Гражданского кодекса РФ позволяет определить – различные договора перед нами или нет из-за включения договоров общего типа в одну главу.
Как быть с регистрацией по месту пребывания?
Если договор заключается на срок более 90 дней, гражданин РФ должен зарегистрироваться в квартире по месту пребывания. Регистрация не требуется, если он уже зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте, где снимает квартиру (ст. 5 Закона № 5242-1; приказ ФМС от 11.09.2012 № 288). Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья.
Если жилец не зарегистрировался в установленный срок, хозяин квартиры обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации (если это не его родственник). Иначе жильца могут оштрафовать на сумму до 5000 руб., а хозяина квартиры – до 7000 руб. (ст. 19.15.1 КоАП).
Нужно ли сообщать куда-то, что ты сдал/снял квартиру?
Да, если заключен договор аренды (найма) и срок его действия больше года, договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора. При этом договор вступит в силу с момента госрегистрации (ст. 674 ГК). «Если договор не зарегистрирован, то наниматель и наймодатель могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.21 КоАП», – пояснила Михалевич. Максимальный штраф по этой статье для граждан составляет 2000 руб.
Собственник, сдавший квартиру в аренду, обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (письмо Минфина от 2 октября 2014 г. № 03-04-05/49525, п. 1 ст. 223 НК, ст. 228 НК).
Расходы по коммуналке
Как правило, оплату коммунальных платежей совершает квартиросъемщик, но в любом случае такой пункт должен быть в договоре. Если сумма уже учтена в общую плату, в договоре необходимо указать, что коммунальные расходы обязуется оплачивать наймодатель. В обратном случае может оказаться такая ситуация, что после подписания договора с нанимателя спросят оплату коммуналки, о которой он и не думал.
Платить можно как наличными, так и переводом со своего счета на усмотрение того, кто платит. Обязательно сохранять все квитанции на срок действия договора найма. Обычно это делают установленного числа до наступления следующего месяца. Сроки обязательно должны быть указаны в договоре. Чтобы избежать трудностей, можно договориться до его составления. Например, наниматель получает зарплату 20-го числа, поэтому он может попросить наймодателя установить срок после этой даты. Можно указать и крайний срок, до которого можно задержать оплату без последствий.