Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на покупку недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как оформить согласие супруга на покупку квартиры.
Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:
- Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.
- Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).
Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:
- Дата и место составления (название населенного пункта).
- Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
- Данные супруга, который проводит сделку.
- Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
- Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
- Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
- Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
- Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).
Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:
- цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;
- адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).
Содержание:
Когда покупают коммерческую недвижимость
Заверенное нотариусом разрешение на сделку не требуется, если недвижимость относится к категории коммерческой. Однако, законодательно это утверждение не подтверждено, так как даже площади нежилого фонда могут быть приобретены за счет средств семейного бюджета.
При выделении долей
При покупке квартиры супруги имеют право сразу выделить доли, которые будут им принадлежать. Размер выделенной доли при этом не имеет принципиального значения – важен сам факт участия второго супруга в сделке и его подпись в договоре купли-продажи.
При указании в договоре о приобретении в совместную собственность
Если в изначальном договоре купли-продажи содержится условие, согласно которому недвижимость приобретается в совместную собственность – права супружеской пары защищены. Такая сделка может быть оспорена в будущем вторым супругом только в том случае, если муж или жена заподозрят продавца в намеренном завышении стоимости жилья.
Обязательно ли разрешение мужа/жены на ипотеку?
В такой ситуации супругу, совершающему сделку, потребуется получить не согласие на покупку, а разрешение на передачу квартиры в залог, так как согласно положениям Семейного Кодекса приобретаемая квартира – совместная собственность, и распоряжаться ею, в том числе и передавать в залог, можно только совместно.
○ Нотариальное удостоверение.
Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:
- У одного или всех долевых собственников.
- У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
- У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
- У одного из супругов в период развода и раздела имущества.
Для оформления договора купли — продажи необходимо:
- Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
- Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?
С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа. Но некоторые банки идут на уступки клиентам, не требуя такой документ.
Справка! В случае возникновения спорных ситуаций в самом невыгодном положении окажется заемщик. Ему придется оплачивать затраты на судебное разбирательство, неустойки банку.
Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений.
Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно.
Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств. Без этого бланка взять ипотеку практически невозможно.
Когда согласие на покупку жилья не понадобится?
Существует ряд ситуаций, когда позволение «второй половины» можно не оформлять.
- Брачное соглашение
Документ позволяет супругам заранее определить финансовые отношения. Если владение и распоряжение имуществом и доходами пары разграничено изначально, согласие предъявлять не нужно.
Порядок оформления
Документ, подтверждающий разрешение супруга на покупку недвижимости, требует обязательного заверения уполномоченным лицом – нотариусом.
Желательно выбрать нотариуса по месту прописки пары. На визите у нотариуса вам потребуется только паспорт и свидетельство о заключении брака. Если есть, то следует предоставить предварительный договор о покупке квартиры.
Свидетельство о заключении брака обязательно, ведь закон действует только для официально зарегистрированных в браке граждан. В противном случае нотариус не имеет права оформить согласие.
Можно самостоятельно составить заявление, оформив его на бланке, но нужды в этом нет, ведь вся процедура с учётом подготовки документа займет не более часа. Важно, что при оформлении документа не обязательно присутствие обоих супругов. Достаточно того, чьё разрешение нужно.
При приобретении коммерческой недвижимости
Вопрос о необходимости согласия супруга на приобретение коммерческой недвижимости очень актуален. Положение дел зависит от того, каким способом приобретается помещение. Если один из пары является частным предпринимателем, то согласие второго ни к чему, ведь оплата осуществляется за счёт предприятия.
Но если коммерческое помещение было куплено на общий бюджет, это другой вопрос. Такая ситуация регулируется Семейным и Гражданским кодексом Российской Федерации, ведь приобретение будет оплачено из общего бюджета семейной пары.
Важно! Многие юристы считают, что покупка коммерческого помещения в любом случае должна проходить процедуру согласия в порядке общих правил.
При указании в договоре о приобретении в совместную собственность
В случае, если недвижимость приобретается в совместную собственность, этот факт фиксируется в условиях договора. Так права обоих членов супружеской пары остаются защищёнными, поэтому нотариально заверять согласие нет нужды. Редко сделку оспаривает супруг, который не участвовал в заключении сделки. Это связанно с возможностью сговора между покупателем и продавцом и умышленном завышении цены.
Внимание! Законы Семейного кодекса Российской федерации действуют и на пары, которые находятся в разводе.
Сделка и закон
Семейный кодекс РФ является основным нормативным актом необходимым в подобных случаях. Исходя из п.2 ст. 35 СК РФ среди требуемых документов, предоставляемых покупателем продавцу, нотариально заверенного согласия супруга нет. По факту имеется в виду, что супружеская пара владеет общим имуществом, а также в курсе денежных процессов друг друга.
Тем не менее за одним из супругов всегда остается право выявить неодобрение, а также оказать несогласие в связи с покупкой. В случае, когда у одного из пары существует возможность представить доказательства того, что он был не проинформирован о проведенной договоре купли-продажи, тогда это может считаться весомым предлогом для оспаривания данной сделки в суде.
В противоположном случае, п.3 ст. 34 СК РФ гласит о том, что при проведении операций, связанных с недвижимым имуществом, требуется придерживаться установленного порядка. Таким образом, для заключения купли-продажи приобретателю требуется прибегнуть к нотариусу, для заверки письменного разрешения одного из пары. Неимение данного документа является нарушением установленного порядка и создает варианты, которые могут опровергнуть проведенную операцию.
Ситуации, которые происходят после развода
Известно, что, когда в законном порядке брак расторгается, взаимоотношения бывших супругов также завершаются, однако при этом оба лица не оказываются вне зависимости один от другого.
Для получения независимости бывшему мужу и жене требуется в обязательном порядке разделить имущество. Оно является совместным, при условии отсутствия брачного контракта. Данная ситуация распространяется и на финансовые накопления на счетах кого-то из бывшей супружеской пары. В момент, когда в суде или в непринудительном порядке разделение завершится, и в соответствии с законом будет заверено, бывшие супруги смогут, на свое усмотрение управлять полученным имуществом и совершать покупку квартиры, не требуя разрешения на это.