Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Охарактеризуйте особенности наследования нежилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как принять наследство.
Принять имущественные права и обязанности наследодателя можно двумя способами: формально и фактически.
Формально.
В ходе формального способа наследования правопреемник участвует в официально установленной процедуре и в результате ее выполнения получает документ, подтверждающий право на наследство.
Порядок
Пошаговый алгоритм действий для наследополучателя:
- Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.*
- Написание заявления о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на унаследованное имущество (последнее — по желанию).
- Подача необходимых документов.
- Оплата госпошлины и нотариальных услуг.
- Получение свидетельства о праве на наследство (если об этом заявил наследополучатель).
* — Место открытия наследства определяется, исходя из данных о последнем месте жительства наследодателя. Если его адрес известен и находится в пределах Российской Федерации, открыть наследственное дело уполномочен любой ближайший нотариус (найти адреса и телефоны специалистов можно на сайте Федеральной нотариальной палаты). В противном случае, уполномоченное лицо выбирается по месту расположения недвижимости умершего или самой ценной ее части.
Содержание:
Кооперативное жилье
К наследованию прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе, призываются приоритетные преемники по завещанию или закону, но стать членом кооператива могут не все. Из равноправных наследополучателей преимущество отдается супругу наследодателя. Если вдовец или вдова в списке наследников не значатся либо по собственной воле не желают вступать в объединение, в пайщики может быть принят тот, кто проживал с наследодателем.
В случае отсутствия указанных лиц (в числе преемников или в принципе), членом кооператива будет выбран кто-нибудь из других наследников, не состоявших в супружеских отношениях и не проживавших с ныне покойным, но обладающих правом на получение пая.
Если даже с установленными разграничениями в члены объединения на равных основаниях могут быть приняты несколько человек, новый владелец пая выбирается наследниками посредством соглашения либо в судебном порядке. Лицам, имеющим право на часть паевой собственности, но не получившим его в соответствии с описанным порядком, положена компенсация.
Наследование жилых помещений
В Гражданском кодексе Российской Федерации есть нормы, которые регулируют порядок наследования жилых помещений. Для начала следует определиться с тем, что понимается под неделимой вещью. В ГК указывается, что это вещь, которую нельзя поделить в натуре без изменения её предназначения. Сюда относится множество предметов, которые обладают таким статусом. Нас же интересуют именно жилые помещения. Стоит отметить, что они могут относиться как к делимым, так и неделимым вещам. Первый вариант – когда имеется несколько комнат, которые можно поделить между наследниками. Во втором случае это не возможно. Гражданский кодекс предусматривает возможность преимущества на получение жилого помещения (например квартиры) тем наследником, который обладал вместе с умершим правами на данное имущество. Не имеет никакого значения, пользовался ли он этим помещением.
Раньше все права наследников относились к категории безусловных. Не было оснований уменьшения, лишения доли. Существовал только порядок лишения доли недостойных наследников. Сейчас появились новые возможности. Они связаны с теми ситуациями, когда наследник по завещанию использует указанное жилое помещение для деятельности, которая определяется как единственный источник средств к существованию. Уменьшить долю другого наследника может только суд. Для этого нужны следующие факторы: наследник по завещанию пользовался указанным жилым помещением ещё при жизни наследодателя. Лицо, которое имеет право на обязательную долю, не проживало в этой квартире до открытия наследства. Также должна сложиться ситуация, при которой невозможна одновременная реализация права лица на долю и интересов наследника по завещанию. Здесь должно учитываться имущественное положение участников этих отношений.
Наследование жилых помещений
Наследование жилых помещении (жилых домов, квартир и т.д.) регулируется частью третьей Гражданского кодекса РФ, при этом должны учитываться и другие нормативные правовые акты: глава 18 Гражданского кодекса РФ, глава 10 Семейного кодекса РФ (ст. 33, 130, 131 и др.). Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ»), Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (с изм. от 24 июля 2008 г.)» и т.д.
Жилищный кодекс регулирует вопросы пользования жилым помещением. предоставленным по завещательному отказу, наследование пая в жилищном кооперативе и др.
Так, в ст. 33 ЖК РФ указывается, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, с собственником такого жилого помещения несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Наследование жилых и нежилых помещений
Таким образом, имущество, полученное в порядке наследования, и которое предназначено для использования в предпринимательской деятельности, будет являться доходом в виде безвозмездно полученного имущества. ИП, получивший это имущество в порядке наследования, обязан подать декларацию и уплатить налог.
После чего, имущество, которое принадлежало близкому для Вас человеку переходит в собственность территориальной громады.
Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность.
Особенности наследования жилых и нежилых помещений
Что касается наследования по закону, то здесь установлена очередность наследников. Законодательством Украины установлено пять очередей наследников.
В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.
В разделе содержатся все ответы государственных органов, которые размещены на портале «Открытый диалог» Электронного правительства Республики Казахстан.
Наследование жилых помещений
Процедура принятия по наследству жилых помещений практически полностью стандартная с учетом некоторых особенностей.
Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:
- оформлением свидетельства о праве на наследство;
- фактическим принятием и владением.
Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений
При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.
Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.
Заключение
В заключении хочется сказать, что документы и выписки – один из основных этапов наследования. Их отсутствие лишает права наследования. Собирайте документы заблаговременно. Это дело хлопотное. И если нет уверенности, что успеете в срок, обратитесь в специализированную организацию, которая за определенную оплату поможет в этом вопросе.
Оформление нежилых помещений
Наша юридическая контора гарантирует вам безупречное с точки зрения юридической грамотности оформление нежилых помещений, а так же окажет услуги, связанные с сопровождением сделок с недвижимостью и регистрацией права собственности.
Следует заметить, что оформление купли-продажи нежилых помещений – несколько более сложный процесс, чем оформление жилой недвижимости. Ведь при покупке нежилого здания, физическое или юридическое лицо будет вынуждено иметь дело с земельными органами, поскольку это здание расположено на земле, являющейся собственностью.