Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выписка несовершеннолетнего по суду.
Несогласие родителей ребенка выписывать его из квартиры является поводом для обращения в суд. Инициатором обычно выступает собственник или наниматель жилья. Основанием служит исковое заявление о прекращении ребёнком права пользования жилым помещением.
Ответчиком не может быть ребёнок, поэтому эта функция переходит к его родителям или опекунам. Сам несовершеннолетний также присутствует на заседании, если ему исполнилось 14 лет. Более того, достижение 10-летнего возраста считается основанием для учёта мнения ребенка. Допустим, он может просить суд сохранить за ним прописку по старому адресу. Мнение малолетнего ложится в основу дела, по итогам которого суд выносит свой вердикт.
Содержание:
Исковое заявление
Истец заполняет заявление с указанием следующих данных:
- юридическое наименование и адрес суда;
- ФИО, адреса и телефоны участников (истца и ответчика);
- описание сути обращения;
- приведение оснований для выписки ребенка;
- доказательства обоснованности претензий;
- требование к судебному органу;
- пакет прилагаемых к иску документов;
- дата обращения и личная подпись истца.
Из муниципальной квартиры
Если ребенок проживает с родителями в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, процедура выписки будет проходить с небольшими осложнениями. Родителям несовершеннолетнего предстоит обратиться в паспортный стол или МФЦ с рядом документов, включая оригинал договора соцнайма, паспорта родителей, данные по лицевому счету и многое другое.
Из приватизированной квартиры родителей
В данном случае также потребуется участие органов опеки, которые должны дать разрешение на выписку несовершеннолетнего из приватизированной квартиры родителей. Но и тут есть несколько небольших нюансов.
Выписываться должна вся семья в полном составе, иначе сотрудники попечительских служб попросту откажут в выписке.
В любой случае, родителям нужно предоставить в органы опеки актуальную информацию касательно места переезда. В некоторых ситуациях этот орган власти может отправить инспектора проверить жилищные условия по новому адресу. Если они заметно ухудшаться, выписать ребенка станет невозможно.
Что нужно знать
В законодательных актах России говорится о том, что все граждане должны иметь прописку. Регистрируют по месту жительства также и детей, которым не исполнилось 18 лет.
Все регистрационные вопросы решают в паспортном столе. Если же человек переезжает, то он обязан представить документы в соответствующий орган для внесения изменений в удостоверение личности.
В нормативной документации не используют понятие «прописка». Применяется слово «регистрация».
Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Итак, разберемся, возможно ли снятие с регистрационного учета. Чтобы выписать ребенка, стоит опираться на такие правила:
| Несовершеннолетних прописывают и выписывают родители | Или иные законные представители |
| Если ребенок является владельцем жилого помещения или его части | То выписать его можно только после получения согласия представителя органа опеки и попечительства |
| Если отец и мать ребенка не живут вместе | То выписка возможна при наличии их согласия |
| Если ребенком не живет в квартире | Выписка возможна посредством обращения в судебную инстанцию |
| Если отца и мать лишили родительских прав | Дети сохраняют свои права на пользование недвижимостью, где прописаны |
| Выписка без последующей регистрации невозможна | Обязательно отражают, куда прописывают ребенка. Учтите, что не допускается ухудшение жилищных условий |
Не нужно получать согласие органа опеки на выписку, если:
- меняется прописка в связи со сменой адреса проживания – к примеру, при продаже;
- ребенок не имеет прав собственности на квартиру, что продается.
Но все равно стоит соблюсти правило, в соответствии с которым нельзя ухудшать условия проживания несовершеннолетнего.
Из приватизированной квартиры
Ребенок может быть собственником помещения или его доли. Он может также быть только прописанным в квартире без наличия прав собственности.
Если каждое требование выполнено, то порядок выписки будет таким:
- Подача документации паспортисту, заполнение листков убытия и заявки.
- Спустя неделю выдача оформленных документов родителям.
- Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу.
Если права ребенка будут нарушены, то судья восстановит регистрацию по старому адресу.
Опять таки, при нарушении прав ребенка, суд станет на их защиту.
Определим, какие особенности учитывать при выписке:
| Если несовершеннолетний является владельцем жилья, тогда нужно отправиться в орган опеки и попечительства и получить согласие на снятие с регистрационного учета | Чтобы такая справка была выдана, нужно взять документ с перечислением лиц, что живут в квартире.Предоставляют также ряд документов:
Заявление рассматривают в течение 2 недель. После получения согласия можно оформить сделку купли-продажи квартиры, и выписывают ребенка. |
| Если несовершеннолетний не имеет прав собственности | Тогда согласие органа опеки не нужно получать. Вам необходимо собрать справки и сразу идти в уполномоченный орган |
Общие сведения
Казалось бы, выписать человека достаточно просто. Но если это касается несовершеннолетнего ребенка, то здесь существует несколько особенностей.
Необходимо для этого действия иметь соответствующие основания. А уже затем обращаться в паспортный стол или в судебную инстанцию.
Но прежде, чем обращаться за процессом необходимо узнать все подводные камни действия. Например, порой сложно выписать несовершеннолетнего ребенка вовсе.
Существует несколько оснований для отмены прописки несовершеннолетнего ребенка. В частности:
- развод родителей;
- приобретение новой недвижимости;
- переезд в другой город.
Основанием для перерегистрации несовершеннолетнего может быть только одно. Это регламентируется действующим законодательством и его правилами.
В Гражданском кодексе Российской Федерации оговаривается, что все несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет должны быть прописаны по месту жительства опекунов или родителей.
Для того чтобы снять регистрацию нужно предоставить согласие родителей или одного из них, органы опеки и попечительства или решение судебной инстанции.
Когда нельзя выписать ребенка
Исключение составляют например такие случаи:
между законным представителем ребенка и собственником квартиры заключен договор найма или другое соглашение о пользовании жильем
прописанный ребенок отказался от приватизации и имеет бессрочное право пользования квартирой, несмотря на отсутствии доли в праве собственности
прописанный ребенок получил право пользования квартирой по завещательному отказу или договору дарения (являлся дарителем с сохранением права пользования)
могут возникнуть проблемы при выписке собственного ребенка, даже если родитель — собственник жилья — лишен родительских прав. По п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жильем или обязать его обеспечить ребенка иным жилым помещением.
Необходимо ли согласие собственников жилья для регистрации ребенка
На практике для регистрации по месту жительства (прописки) несовершеннолетнего в квартире достаточно желания родителя — собственника квартиры или доли в праве на нее. Согласия других собственников квартиры не требуется, ведь в противном случае ущемлялось бы право ребенка на проживание совместно с родителями. А по 20 статье Гражданского Кодекса местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
В связи с этим судебные разбирательства о выписке несовершеннолетних проживающих в квартире часты в нашей практике.
Причины прекращения регистрации
Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!
Все консультации бесплатны.
Права на жилье детей, не достигших 18 лет, защищаются российским законодательством и не должны ущемляться. Существует обязанность прописывать (регистрировать) детей не позднее месяца со дня рождения. Прописка осуществляется на муниципальной или собственной жилплощади. С регистрационного учета дети снимаются только тогда, когда имеются для этого определенные причины. Это может быть:
- развод родителей;
- продажа одной жилплощади и приобретение другого жилья;
- переезд в другой населенный пункт при смене семьей места жительства.