Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выписка из ЕГРН о переходе прав (История собственников объекта).
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости придёт Вам на почту в виде HTML файла
- Это быстро, актуально, информативно и доступно.
- В личном кабинете будет доступна для скачивания Выписка из ЕГРН в формате PDF, HTML и ZIP архив с ЭЦП Росреестра
Содержание:
Как узнать владельца по кадастровому номеру
Непросвещенный в этом вопросе человек может подумать, что это сложная процедура. Узнать собственника по кадастровому номеру можно посетив МФЦ(многофункциональный центр). При подаче заявления уплачивается государственная пошлина. После принятия заявления МФЦ запрашивает сведения в кадастровой палате. Ответ от палаты будет содержать всю необходимую информацию.
Другой способ можно осуществить не выходя из дома при наличии компьютера. Достаточно открыть официальный сайт Росреестра и оставить заявку на выписку из ЕГРН. Каждому объекту недвижимости принадлежит свой уникальный номер. Он не может повторяться. При смене номера старый никогда не будет присвоен другой недвижимости.
Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте
Дополнительно проверить, занят ли участок можно через вкладку «Услуги», расположенную в информационном окне.
Здесь потребуется нажать кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в onlineрежиме». На вновь открывшейся странице сайта следует нажать кнопку «Сформировать запрос».
В случае если выбранная площадь свободна, то, согласно имеющимся в Росреестре данным, адрес объекта будет не определен.
Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь
Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин.
С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана выписка ЕГРН.
Законом предусмотрено получение двух вариантов документа — электронный носитель и бумажный вариант.
При наличии «живой» печати на бумажном носителе или усиленной подписью ЭЦП Росреестра, документ обязаны принимать во все надзорные органы без каких – либо ограничений. Простой формат выписки ЕГРН не имеет печати, и служит как информационный документ.
Сведения, которые содержит выписка:
- Наименование объекта права.
- Кто является собственником земли.
- Уникальный кадастровый номер участка.
- Кадастровая стоимость.
- Площадь объекта права.
- Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
- Разрешённое землепользование и т.д.
В выписке ЕГРН имеется технический план участка. Наличие документа позволяет провести межевание земельного участка с внесением соответствующих записей права в единую базу данных.
Выписка из ЕГРН позволяет также узнать дополнительные сведения по объекту имущественного права.
Кроме того, вы можете узнать не только персональную характеристику по собственникам, но и прочие технические стороны недвижимости — статус по кадастру, тип недвижимости, стоимость по кадастровой структуре, площадь объекта права, правоустанавливающие характеристики, а также сведения правового статуса по обременениям или возможным ограничениям. Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны. При оформлении выписки из ЕГРН взимается стоимость услуги с учетом государственной пошлины.
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру: оffline способ
Существует несколько способов как узнать собственника земельного участка, без использования ресурса интернет.
Заказать выписку (если нет кадастрового номера) можно при наличии собственного гражданского паспорта, квитанции об уплате госпошлины и заявления, поданного регистратору. В заявлении следует указать мотивы обращения за сведениями о владельце ЗУ.
Через офисы Росреестра
Для тех, кто не сильно дружит с интернетом, есть возможность узнать собственника земельного участка по его номеру в территориальных кадастровых органах. К тому же, стоимость этих сведений будет ниже, чем в интернете.
Придётся лишь оплатить госпошлину.
В отделении МФЦ
Если поблизости нет отделений Росреестра, то можно обратиться с тем же запросом в МФЦ. Он является как бы посредником между вами и различными государственными органами. При запросе данных о владельце земельного участка через Многофункциональный центр нужно проделать те же действия, что и в случае с Росреестром.
Разница здесь будет только в сроках выполнения вашего заказа. В данном случае, срок будет дольше на несколько дней, так как все сведения МФЦ будет запрашивать в Росреестре, выступая посредником. Стоимость услуги тоже будет несколько дороже, но незначительно.
Зачем нужно искать владельца земельного участка
Любой объект недвижимости, имущества или ценностей имеет своего собственника, то есть лицо (гражданин, предприниматель, организация, группа компаний), которое имеет право распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Земельные участки — не исключение, для них право собственности оформляется аналогичным образом.
Но не следует путать понятия владелец (собственник) и правообладатель. Эти термины имеют значительные различия. Например, собственник имеет неограниченные права по отношению к своему имуществу. В то же время правообладатель земельного участка — это не только законный владелец, но и арендатор, наследник, пользователь. То есть термин «правообладатель» включает в себя определенный круг лиц, которые имеют конкретные права на землю (и это не обязательно право собственности). Следует помнить, что полномочия собственника и полномочия правообладателя не всегда одинаковы. Именно поэтому выявить законного владельца земли так необходимо.
Большинство граждан для оформления земельных сделок привлекают риелторов. Однако риелторские услуги стоят довольно дорого. Есть три реальных способа не только существенно сэкономить, но и детально выверить информацию о владельце. Расскажем о них подробнее.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок через ФУГРЦ
Земельный участок, по сути, представляет собой определенный вид недвижимости, у которого есть собственник.
Сама регистрация этого права длиться довольно долго. Собственнику необходимо собрать достаточно обширный пакет документов и отнести их в различные инстанции, которые занимаются решением подобных вопросов.
Процесс оформления включает в себя:
- Присвоение номера участку.
- Индивидуальное (с учетом всех особенностей участка) составление плана.
- Оформление паспорта.
- Процедура отчуждения.
Только после соблюдения этой последовательности участок полностью переходит в категорию частной собственности.
Именно благодаря всей сложности подобной процедуры документы проходят через большое количество инстанций, запрос в которые позволит в кратчайшие сроки определить номер участка, его категорию и владельца.
ФУГРЦ — федеральное регистрационное управление. Эта организация носит характер самого первого места обращения, в котором можно получить все данные касаемо земельного участка.
После обращения в этот орган по запросу будет выдана выписка из реестра, в которой будет содержаться вся необходимая информация.
Почтовым отправлением
Чтобы Росреестр принял запрос, направленный Почтой России, нужно обязательно приложить нотариально заверенную копию паспорта заявителя или учредительных документов юрлица. Конечно же, не забыть приложить квитанцию об оплате госпошлины в указанном выше размере.
Для отслеживания статуса письма, лучше отправлять подобные запросы заказным письмом. Ответ заявитель также получит письмом, по почте.