Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на регистрацию перехода права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какую надо оформить на утверждение документов?. Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность.
Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.
Доверенность должна содержать:
- Название.
- Указание на то, где она была выдана.
- Дату оформления.
- Персональные данные доверителя и доверенного лица.
- Права, переданные представителю.
- Подпись владельца недвижимости.
- Срок действия документа.
- Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.
Содержание:
Стоимость
Конечная сумма состоит из 2 частей:
- Платы нотариусу за услугу оформления.
- Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.
Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).
Основные правила написания
Во введение указывается населенный пункт, где проходит оформление документа, а также дата проведения. Заявление в поле указания даты заполняется прописными буквами.
Следует помнить, что числовые записи не разрешены. В первой части также указывают полные паспортные данные всех участвующих сторон, перечисляются доверенные полномочия. Указывается разрешение или отказ на право передоверия.
Доверитель обязан подписаться под доверенностью, после чего его подпись заверяет нотариус.
В следующей части пишут регистрационную информацию от нотариуса. Важно проследить за тем, чтобы была указана дата, так как её отсутствие означает, что документ недействительный. На данный момент очень редко случаются подобного рода ошибки, так как нотариуса делают всё, чтобы документы были оформлены правильно. Отсутствие названия населенного пункта не является грубым нарушением.
Срок, на который заключается документ в тексте указывать не обязательно. В обычных случаях если срок не написан, то считается, что документ оформлен на 1 год.
Отметим! Максимальный период, на который подписывают доверенность, не должен превышать 3 лет. Срок действия прекращается в результате истечения времени, а также автоматически, если она заключалась на время определенной сделки.
Как заверить документ?
Собственность на квартиру оформляется при помощи доверенности. Правильность оформления проверяет нотариус, после чего заверяет бумаги. На данный момент обязательно проходить нотариальное подтверждение всем лицам.
Существует ряд случаев, когда к главному документу доверенности прилагаются другие бумаги, заполненные различными лицами, например:
- если собственник находится на лечение в больнице, то прилагается выписка от главврача;
- если доверитель находится в исправительной колонии, то бумага от начальника тюремного помещения;
- в случае военной службы или обучению в армейский подразделениях, необходим документ от главного командира;
- при службе на корабле, документ от капитана судна;
- работник соцзащиты, если собственник находится в таких учреждениях.
Примечание! Если регистрацию проводит кто-либо из государственных органов, то по закону, ему необходимо предоставить документ, который составили в стенах такой структуры. Обязательно на документе наличие подписи и печати руководителя.
Необходимые документы
Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.
Ответы юристов (1)
представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры,
Нотариус совершенно прав. С такой формулировкой как вам предложил агент недвижимости зарегистрировать квартиру можно на кого угодно и вы останетесь ни с чем совершенно — это полный развод.
Вы правильно сделали что подписали именно формулировку, указанную нотариусом.
представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры,
Это абсолютна верная формулировка.
С уважением, Олег
Особенности и нюансы
При оформлении важно присутствовать самостоятельно. В ваше отсутствие оформление доверенности и на лицо невозможно.
Кроме того, следует четко перечислить перечень полномочий, который вы вверяете лицу, ведь отсутствие хотя бы одного из необходимого действия для оформления регистрации делает факт оформления бумаги бесполезным.
Когда требуется доверенность для регистрации
Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.
Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.
Полномочия по доверенности
В зависимости от вида заключенной доверенности на жилье, возможно наличие разных полномочий. Типы различаются между собой по сроку действия и списку полагаемых действий:
Генеральная доверенность: происходит переход полного перечня прав на владение недвижимостью. В таком случае, лицо имеет право проводить сделки любого рода, но кроме завещания и дарения. Доверенность на продажу квартиры Доверенность на приватизацию Разовая доверенность, включает в себя пользование мелкими полномочиями, например, прописки в квартире.
Отметим! Среди множества нотариальных операций, получение права на собственность квартиры, является одной из самых распространенных процедур.
Доверенность на оформление права собственности квартиры образец
Договор продажи жилого дома заключают в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами. Несоблюдение формы договора за собой влечет его недействительность (в согласии со ст.550 ГК). Переход по договору продажи жилья права собственности к покупателю наступает только после его госрегистрации.
Если какая-либо сторона уклоняется от того, чтобы заключить государственную регистрацию договора, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о госрегистрации перехода права собственности.
Особенности оформления доверенности, заверенной нотариально
Для того чтобы доверенность начала иметь юридическую силу, необходимо ее заверить. Такое заверение происходит у специально уполномоченного лица – нотариуса. Можно выбрать любую нотариальную контору на территории субъекта, на которой совершаются юридически значимые действия.
К нотариусу можно обратиться как с уже составленной доверенностью, так и написать ее непосредственно в его кабинете. Необходимо присутствие сразу двух лиц – поверенного и доверителя. В том случае, если гражданин имеет какие – либо физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно написать документ, то нотариус сам выполняет все эти действия, о чем указывается в доверенности. Текст должен быть зачитан доверителю.
Убедившись в том, что стороны полностью отдают себе отчет в совершаемых ими действиях, нотариус заверяет представленный документ и учиняет на нем свою подпись и печать. Для того, чтобы это произошло, необходимо уплатить обязательный взнос – государственную пошлину. Порядок и размер оплаты регулируется налоговым законодательством Российской Федерации.
Так, в соответствие с положениями НК РФ, размер ее равен двухсот рублям в случаях, если сторонами договора являются физические и юридические лица.
Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.