Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения прописан несовершеннолетний». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Особенности дарения квартиры для супругов .
Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:
- если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
- если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
- если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
- если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.
Содержание:
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
Многих граждан интересует вопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.
Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.
Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.
Оформление дарственной
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка базируется на требованиях по оформлению договора дарения на недвижимость. Документ должен быть составлен по числу лиц, участвующих в процедуре передачи права собственности.
Другими словами, оригиналы дарственной должны быть у следующих лиц:
1. Даритель или дарители;
2. Получатель (от одного и более лиц);
3. Служба Государственной Регистрации.
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку
В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.
После регистрации сделки, сотрудники выдают на руки одаряемому свидетельство, подтверждающее смену владельца, обладающего правами собственности на жилище. После приобретения свидетельства получатель становится единственным и полноправным владельцем подаренного жилища.
Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка
Чтобы подарить квартиру своему совершеннолетнему ребенку, необходимо сначала составить и заключить договор дарения в трех экземплярах. Можно заключить договор в нотариальной конторе, но это не является обязательным условием. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить. А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.
При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.
Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.
Отмена договора дарения несовершеннолетнему ребенку
Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д.
В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.
Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу. При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.
Отмена документа может производиться мирным путем. В таких случаях можно признать сделку дарения квартиры недействительной.
Чаще всего требуется обращение в суд для оспаривания документа.
Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.
Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
С уважением, Хоров Алексей Геннадьевич! Решение любых вопросов любой сложности в области права. Личная консультация Благодарю Вас за полезную консультацию!
- Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке, если для этого имеются правовые основания. С уважением Бычкова Н.В.8(351)7768390,89634660115 Личная консультация
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Возможно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Можно ли сделать дарственную на гараж на несовершеннолетнего ребенка? Пожалуйста, можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего ребенка (5 лет).
Спасибо. Татьяна.
Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Также, документ может быть отменен по инициативе органов опеки, если имеет место нарушение прав несовершеннолетних детей.Как отменить после продажи? Зачастую возникает вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если квартира продана?» С момента оформления получателем регистрации квартиры он становится полноценным собственником данной недвижимости.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Органы опеки и попечительства очень редко разрешают оформление дарственной на часть жилого помещения от имени несовершеннолетнего, но теоретически закон не запрещает такие сделки. Разрешение ООП необходимо, так как в тех случаях, когда несовершеннолетний ребенок отчуждает часть своего имущества, то он тем самым ухудшает свои жилищные условия и материальное положение.
Правовые последствия дарения ребенку
С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.
Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.
Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).
После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.
С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.
Необходимость соглашения о разделе имущества
Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.
Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.
Нотариальное заверение
Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.
Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.
В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.