Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности покупки дома под материнский капитал в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Куда обращаться и сроки получения.
Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:
- риелтора – для выбора дома;
- нотариуса – для чистоты сделки;
- кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.
Если будет подобрано хорошее жилье, то весь процесс может продлиться не более 4 месяцев, без учета перевода средств продавцу. При желании этот процесс можно сократить до 2-3 месяцев.
Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.
При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:
- сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
- счет продавца для доплаты, если это необходимо;
- сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
- реквизиты банка счета продавца;
- личные данные всех приписанных в доме.
Содержание:
Дом у родителей
Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.
Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников. У дальних же родственников приобретение недвижимости не запрещено законом.
Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.
У родственников
Приобретение жилья у родственников — это такая же сделка, которая вполне может быть зарегистрирована в Росреестре, но не всегда это можно оплатить маткапиталом.
Кроме основных условий, что оно должно находиться в РФ, есть и требование, связанное с оплатой покупки субсидией — продавцами не должны выступать близкие родственники.
То есть приобрести таким образом недвижимость у родителей, детей, сестер и братьев, а также внуков и бабушек с дедушками не получится.
Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.
Договор не может быть заключен и между супругами, ведь если они продадут квартиру друг другу, это может быть расценено в качестве попытки обналичить деньги.
По закону такое распоряжение деньгами категорически запрещено, и даже если сначала разрешение на покупку дали и средства перечислили, то при обнаружении ошибки вполне может быть заведено уголовное дело за мошенничество.
Одобрение Пенсионным Фондом
После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР. Вся процедура достаточно длительная и продавец получит свою сумму только через 2 месяца, но покупатель должен получить решение комиссии после 5 рабочих дней с момента подачи документов.
Другие способы совершения сделки
Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.
Подводные камни и риски
Приобретение жилого дома, это не покупка квартиры, здесь все гораздо сложней. Можно, конечно, приобрести новый дом или рассмотреть вариант строительства, но здесь придется дополнительно тратиться со своего кармана или рассматривать вариант кредитования, что также не всем по карману, так как придется оплачивать высокие проценты.
Пошаговая инструкция
Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.
Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:
- мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
- одинокий отец;
- несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.
Подбор объекта
Особенностью выбора дома является необходимость его приобретения на вторичном рынке. В отличие от квартир, которые можно купить в виде новостроек, такой вариант для индивидуального строительства не распространен. Зачастую возведение дома проводится лично собственником по индивидуальному плану. Массовая частная застройка менее популярна на территории России.
Поэтому покупка дома на материнский капитал сопряжена с общением с предыдущими жильцами. Проблема заключается в том, что компании-застройщики, производящие квартиры, легче идут на сделки с участием средств сертификата. Дом может располагаться на территории любого населенного пункта (города, села, деревни). Разрешается приобретение капитального объекта строительства даже в дачном товариществе.
Жилой дом не может быть приобретен без прав на земельный участок. Его оформляют в собственность или аренду (сроком на 100 лет). Права на землю могут передаваться не только владельцу сертификата, но и его супругу. Оплата участка за счет государственных средств невозможна.
После оформления земельного участка необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В качестве приложения передают вышеуказанный пакет документов. Его рассмотрение займет около 30 дней. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменном виде. При соблюдении правил ответ будет положительный. Денежные средства перечисляются на счет собственника. В противном случае будет выдан отказ в распоряжении средствами. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.
Как матери второго ребенка получить сертификат
Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:
- заявление на получение мат капитала;
- паспорт матери;
- свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
- документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.
Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.
Приобретение у родственников
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.
Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:
- сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
- в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.
Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.
Какие документы нужны для продажи дома с использованием мат капитала
Итоги Отныне понятно, как происходит покупка дома под материнский капитал. На самом деле, если хорошенько разобраться в законодательстве, никаких проблем данная процедура не доставит. Хлопоты могут возникнуть лишь при продаже жилья, приобретенного с использованием материнского сертификата. Почему? Для данной сделки придется обратиться в «опеку» для того, чтобы соответствующий орган одобрил операцию. На практике материнский капитал используется для строительства жилья, погашения ипотеки и первичных взносов по кредитным договорам весьма часто. Все перечисленные особенности упростят процесс оформления документов.
- За счет средств государственной поддержки нельзя приобретать земельный участок для дальнейшего возведения жилого дома. Так как пустой участок не приспособлен для жизни, то расценить его покупку в качестве улучшения условий проживания невозможно
- Для того чтобы покупка жилого дома под материнский капитал была возможна, необходимо наличие договора купли-продажи с текущим собственником.
- Купленное жилье должно быть разделено на доли между всеми членами семьи. Для того чтобы зафиксировать свою готовность к делению недвижимости, следует заверить у нотариуса данное обязательство и предоставить его вместе с другими документами в пенсионный фонд по месту проживания.