Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформляется купля продажа земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что нужно сделать для их возобновления?.
Для этого, как минимум, необходимо не попасть под действие запрета при регистрации сделок с имуществом. В первом порядке следует оформить недостающие справки и соглашения и предъявить их вовремя. Если остановка решения связана со сторонами соглашения, нужно урегулировать спор с учётом заявленных претензий, если это устроит всех участников договора.
При отказе в регистрации сделки стороны имеют право на повторное рассмотрение заявления. Для этого собираются документы, гарантирующие верный исход события, т.е. предоставление выписки из ЕГРН. При этом пошлина уплачивается заново. В случае повторного отказа регистратора, стороны имеют право обратиться в суд.
Содержание:
Сроки
В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.
Процедура проведения сделки: инструкция
Процедура оформления сделки и заключение самого договора купли-продажи прежде всего должно сопровождаться уверенностью покупателя в том, что продавец выступает законным владельцем участка. Договор купли-продажи определяет правовую сторону соглашения и подтверждает намерения участников совершить сделку. Проводить регистрацию договора в Росреестре не нужно (начиная с 2013 года), однако регистрацию передачи права собственности необходимо.
Какие земли нельзя оформить в собственность?
Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:
- Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
- Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
- Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.
Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка
Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.
Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.
- Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
- Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
- Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.
Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.
При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.
Получение купчей
Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.
Какие документы необходимы
Для документального сопровождения сделки купли-продажи земли, необходимы бумаги:
- Кадастровый паспорт (указывается адрес, расположение, площадь и границы участка, категория, виды разрешённой или запрещённой на его территории деятельности, указание любых построек, даже недостроенных);
- Главным документом по сделке купли-продажи выступает договор, который включает в себя следующие данные:
- сведения об участниках сделки из паспорта;
- обязанности и права сторон;
- сведения из Кадастровой палаты (номер, площадь, границы);
- цель, для которой пригоден данный земельный надел, существуют ли ограничения по законодательству на эксплуатацию;
- сведения о наличии обременения;
- стоимость земли;
- дата совершения сделки;
- Должен быть приложен отказ субъекта РФ от приобретения данного участка. Это делается потому что такой субъект обладает преимущественным правом выкупа участка сельскохозяйственного назначения для своих целей;
- Документ, подтверждающий право на владение землёй (свидетельство о государственной регистрации права на землю);
- Паспорт;
- Бумага, подтверждающая присутствие обременения, ограничения, или же справка, что ни того ни другого нет;
- Документ из банка о том, что у покупателя есть достаточные денежные средства на приобретение участка.
На основании выше представленных бумаг покупатель и продавец составляют договор купли-продажи.
Если продавец скрывает, что по участку имеются ограничения на продажу или обременения, а также при предоставлении им заведомо ложной информации, покупатель имеет основания для аннулирования договора.
Что должен сделать покупатель, прежде чем оформить куплю-продажу земельного участка?
Первым и основным шагом должна быть проверка покупателем документов на землю: является ли продавец действительно собственником предлагаемого участка, и зафиксировано ли это право документально. В противном случае оформить (а тем более зарегистрировать) на себя право собственности на участок новому владельцу не удастся.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
- Оформляется договор о купле-продаже участка земли, с внесением всех, заранее оговорённых условий. Документ подписывается покупателем и продавцом.
- Пакет документов для регистрации передаётся в Росреестр.
В него входит:
- Заявление (оформляется в регистрационном органе – Росреестре) на изменение собственника.
- Договор купли-продажи с подписями сторон.
- Паспорта сторон. Если от имени одной из сторон выступает доверенное лицо, предоставляется нотариально заверенный документ, доказывающий его полномочия.
- Если участок является имуществом, приобретённым в браке, дополнительно потребуется согласие супруги(а), также подписанное нотариусом.
- Право собственности.
- Регистрационный (кадастровый) паспорт.
- Документы, подтверждающие перевод участка в частную собственность.
- Предоставление акта приёма-передачи необходимо согласно статьям 16, 17 Закона от 21.07. 1997 N 122-ФЗ.
Оплатите государственную пошлину, которая регламентируется статьёй 333.33 НК России (пп. 22 и 24, п.1), и может составлять 350 или 2 000 рублей. Кассы, принимающие подобные платежи, находятся практически во всех отделениях Росреестра.
Вместе с пакетом документов сотруднику регистрационного органа не передаётся платёжный документ об оплате пошлины. Но он может быть предоставлен заявителем добровольно. Эта норам прописана в 16 статье Закона N 122-ФЗ (пункт 4).
При отсутствии информации об оплате в Государственной информационной системе, фиксирующей государственные и муниципальные платежи, при этом квитанция не подавалась с остальными документами, процедура рассмотрения и регистрации поданного пакета автоматически прекращается, согласно 16 статьи Закона N 122-ФЗ (пункт 4).
Похожие записи: