Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переуступка прав: особенности сделок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательная база для проведения процедуры цессии долга.
Переход прав кредитора к другому лицу регламентируется статьями 382 – 390 ГК РФ.
Согласно 382 статье уступка прав без согласия должника признается законной. Вместе с этим, должнику должны выслать письменное уведомление о смене кредитора. Если такое уведомление не было отправлено вместе с копией договора цессии или выдержки из него, должник имеет законное право не выполнять требования нового кредитора. Это право должника прописано в статье 385 ГК РФ.
Содержание:
Условия передачи прав
Согласно действующих законодательных актов, процедура цессии признается законной при выполнении ряда условий:
📝 должник получил уведомление о смене кредитора;
📝 кредитор передает права в том же объеме, которым обладает сам, за исключением возможных будущих обязательств;
📝 должник согласен на цессию и для него не важно исполнить свои обязательства непосредственно перед первым кредитором;
📝 требование раньше не передавалось по аналогичным сделкам.
договора
Структура договора цессии не отличается какой-либо спецификой, судебная практика указывает, что существенным условием (без которого соглашение считается незаключенным) является только предмет. Причем он должен быть описан конкретно, с указанием всех реквизитов в целях правильной идентификации.
Составляющие договора:
- преамбула, в которой указываются наименование, дата, место заключения, стороны (полностью наименования или фамилия, имя, отчество с наименованием сторон),
- предмет, то есть, указание на суть договора, что передается и в каких целях,
- порядок передачи: когда, в каком объеме,
- права и обязанности сторон, цена,
- ответственность за нарушение обязательств,
- заключительные положения: порядок уведомления о смене реквизитов, количество экземпляров и т.д.,
- подписи и реквизиты сторон.
Договор цессии
Не имея юридического образования, сложно разобраться в таком понятии, как договор цессии.
Если говорить простым языком, это переуступка кредитором права на взыскание долга третьему лицу. Она может быть возмездной или безвозмездной.
Понятие договора цессии приведено в п. 1 гл. 24 ГК РФ. Там прописаны основные условия документа, а также перечислены права и обязанности передающего субъекта (цедента) и нового кредитора (цессионария). Чтобы понимать, как правильно оформить соглашение, — читайте эту статью.
Общие черты сделок
Как было замечено выше, обе сделки ставят целью получение жилья в данном строящемся объекте у конкретного застройщика. Кроме этого, у них имеются и другие схожие черты:
- Предметом и ДДУ, и соглашения о переуступке является одна и та же квартира с неизменными характеристиками, которая на момент совершения сделки еще не существует, а только строится.
- Оба договора должны пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра. Без этой процедуры и тот, и другой договор считаются незаключенными.
- Оплата по обеим сделкам производится после прохождения регистрации.
Вот, пожалуй, и все общие черты данных сделок.
В какие сроки могут заключаться сделки
ДДУ может быть заключен с застройщиком на любом этапе стройки, начиная от рытья котлована, и до завершения строительства. Обычно ДДУ оформляют на ранних этапах строительства, когда цена недвижимости наиболее низкая.
Главное условие – у застройщика должно иметься в наличии разрешение на возведение объекта, выданное специализированными государственными службами. В 214 ФЗ не указан крайний срок регистрации ДДУ, что вызывает неоднозначную судебную практику по этому вопросу.
Как правило, сделка совершается до введения объекта в эксплуатацию.
Договор переуступки также может оформляться в любой момент строительства объекта, но только после того как ДДУ будет зарегистрирован в Росреестре.
При этом крайним сроком, после которого переуступка невозможна, является подписание дольщиком приемо-передаточного акта. Получается, что уступка может производиться и после введения объекта в эксплуатацию, т.к.
между сдачей дома госкомиссии и передачей объекта дольщику проходит от нескольких месяцев, до двух лет.
Результаты цессии для заемщка
Интересно, что договор цессии между банком и коллектором может быть заключен без согласия должника. Более того, такое соглашение может быть подписано, даже если ранее в кредитном договоре был установлен запрет или ограничение на это.
В законе существует ограничение на переуступку банковского долга. Это соглашение может быть подписано только между юридическими лицами, имеющими банковскую лицензию. Но этот момент многие банки с легкостью обходят – заранее в кредитном договоре оговаривают право переуступки долга любому третьему лицу. Заемщики на это внимания не обращают, а когда их долг передают коллекторам уже сделать что-то невозможно. Обращение в суд в этом случае не даст результата – такие действия законны.
Порядок расторжения
Расторгнуть соглашение можно несколькими способами:
- в одностороннем порядке;
- в двустороннем порядке.
Для возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке предусмотрены такие варианты:
| Возможность расторжения в одностороннем порядке | Может быть условием подписанного договора. Один из вариантов может предусматривать дополнительно двустороннее соглашение о расторжении договора |
| С помощью судебного органа | Этот вариант возможен только в том случае, если были выявлены факты нарушения договора либо же его не выполнения. Инициатором может выступить любая из сторон |
| С помощью судебного органа и в случае если видоизменились | Какие-либо изначальные обстоятельства |
Стоит отметить, что причины должны быть весомыми для расторжения, что означает:
| Невозможность заранее предусмотреть обстоятельства | К примеру, была увеличена ставка рефинансирования в несколько раз |
| Отсутствие возможности преодолеть обстоятельства | Несмотря даже на тот факт, что одна из сторон пыталась всеми силами исполнить соглашение |
| Размер ущерба | Считается таковым, что одна из сторон не может преодолеть |
| Отсутствие прогнозов в договоре | Относительно того, что одна из сторон или обе несут риски в виде изменений обстоятельств |
Законодательством РФ допускается возможность расторгнуть договор цессии по обоюдному согласию и закрепив данное решение путем подписания дополнительного договора.
Условия совершения сделки
Выше было рассмотрено, что такое договор цессии. Рассмотрим общие условия сделки:
- Извещение третьего лица в письменном виде. Послать соответствующее письмо может как новый кредитор, так и прежний. Должнику представляются подтверждающие факт заключения сделки документы.
- Никогда нельзя передавать права, которые прочно связаны с персоной кредитора. Ст. 383 ГК относит к ним алименты, возмещение причиненного жизни или здоровью вреда. В остальных случаях, когда это лицо имеет важное значение для должника, от последнего потребуется получение согласия на проведение сделки.
- Переуступка происходит в полном или частичном объеме.
- Предметом соглашения выступают требования как из действующих, так и будущих обязательств.
- Форма договора. Она обусловлена основным соглашением. Если первоначальная сделка осуществлена в письменной или нотариальной форме, то и договор цессии должен быть оформлен в письменном виде.
Ст. 390 ГК установлены специфические правила, в частности:
- требование должно существовать к дате заключения соглашения (если только оно не связано с будущим обязательством);
- сделка совершается управомоченными субъектами;
- никакой иной аналогичной переуступки не было осуществлено ранее.
Форма договора цессии
Замена кредитора должна быть совершена в той же форме, что и договор, по которому кредитор получил право требования. Если этот договор был заключен в нотариальной форме, то и уступка права требования должна быть зарегистрирована нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы повлечет признание договора цессии недействительным (ничтожным).
Это же касается основного договора, который прошел государственную регистрацию – в этом случае цессию тоже необходимо будет регистрировать. При нарушении этой нормы договор цессии будет считаться незаключенным.
Цессия или уступка права требования
Цессия от латинского слова сеssio — уступка подразумевает собой возмездную или безвозмездную передачу долга, денежного или имущественного, одним лицом другому.
Приводя аналогии, в первом случае, мы можем говорить об отношениях между двумя кредиторами, во-втором, между покупателем и продавцом.
Как быть с должником?
Нередко при переуступке долга в переговорах участвует сам должник. Хорошо налаженная коммуникация всех сторон позволяет обсудить наиболее взаимоприемлемые условия составляемого договора. Если же такой связи не получается установить, или права требования передаются одновременно к нескольким должникам, Гражданский кодекс РФ разрешает заключить договор цессии без согласия должника. Суд, даже если должник докажет свою договоренность с кредитором о невозможности передать долг другому кредитору, не признает сделку недействительной. Хотя это и не освободит кредитора, нарушившего свое обязательство, от ответственности. Оговорка может относиться, если долг носит неденежный характер.
Согласие должника на передачу долга другому кредитору требуется в узких случаях, когда его личность имеет значение. В частности, когда должник выплачивает алименты или компенсацию за моральный вред.