Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная с пожизненным содержанием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли определить порядок пользования квартирой?.
Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:
- Кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
- В какой комнате будет жить даритель;
- Особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
- Нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.
При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.
В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:
- Срок использования имущества – пожизненно;
- Возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого. Нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них;
- Оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
- Право проживания в случае продажи жилья одаряемым.
Содержание:
Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?
Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:
- Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи;
- Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны;
- Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.
Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.
Какие права и обязанности остаются у одаряемого
Стоит отметить и тот факт, что, если даритель выразил своё желание и дальше проживать в подаренной им квартире – он также обязан соблюдать законные права одаряемого. Однако, до совершения сделки данное лицо практически не обладает существенными правами. Ведь, принявший в дар недвижимость сможет распоряжаться ею в отведённых законом рамках исключительно после регистрации права собственности на это жильё.
Но, гораздо важнее, одаряемому уметь защитить свои права в период совершения сделки. Итак, он может:
- Принять в дар квартиру. Заметив существенные нарушения условий дарственной после оформления сделки, одариваемый имеет право потребовать недвижимость, действуя на основаниях собственника, описанных с 396 и 398 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Выразить свой отказ принять подарок, не объясняя при этом причины своего решения, что подтверждается положениями 2 пункта 573 статьи ГК РФ.
- Распоряжаться недвижимостью после совершения сделки, согласно 209 статье Гражданского кодекса.
При этом, в 2020 году существует ряд ограничений действий одаряемого по отношению к объекту дарственной и самому дарителю, которые направлены на защиту прав последнего и сохранности подаренной жилплощади, в том числе и при посменном пользовании квартирой.
Что регистрировать выгоднее: дарственную или наследство?
При заключении соглашения встает вопрос о проведении регистрации перехода прав собственника. Этот этап нельзя пропускать или осуществлять несвоевременно. Однако заинтересованное лицо не всегда понимает, какую сделку выгоднее регистрировать в финансовом и юридическом смысле.
Разница между дарственной и наследством огромная. По смыслу сделки отличаются тем, что наследование возможно исключительно после смерти собственника, а дарение предполагает переход права на вещь сразу после регистрации договора. Передачу наследства по завещанию или по закону до смерти собственника никак не регистрируют.
Дарственная и договор дарения — в чем разница?
Дарственная и договор дарения — правовое регулирование
Правоотношения между сторонами по договору дарения регламентированы гл. 32 ГК РФ. В частности, в силу ст. 572 ГК под дарением понимается сделка, предусматривающая обязанность дарителя безвозмездно передать какое-либо имущество другой стороне (одаряемому).
При этом в дар может быть передано не только имущество (в том числе движимое или недвижимое), но и имущественные права. Кроме того, сделка может предполагать освобождение от исполнения имущественной обязанности в будущем.
Таким образом, в сделке участвуют:
- Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
- Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.
Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.
Несмотря на четкую регламентацию порядка заключения данного договора (ему посвящена целая глава в ГК РФ), законодатель не определяет понятия «дарственная». Отсутствие его в правовых источниках позволяет сделать вывод, что в юридической сфере данный термин не используется, и является бытовым, то есть общеупотребительным, но не юридическим.
В качестве аналогичного бытового термина можно привести в пример словосочетание «гражданский брак», которое широко употребляется, но юридически неверно, поскольку сожительство не является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей между гражданами, в отличие от зарегистрированного брака.
Как составить договор: Порядок процедуры
Под дарственным договором подразумевается сделка, в которой даритель передает в собственность одаряемому жилую недвижимость или любое другое имущество, в зависимости от типа которого следует учитывать ряд факторов, влияющих на правильность составления документа. Осуществляя процедуру дарения квартиры, договор следует обязательно зарегистрировать в соответствующей государственной организации.
Сначала следует посетить нотариальную контору, сотрудник которой не только предоставит образец документа, но и поможет в его грамотном составлении. Помимо юридической помощи, подпись нотариуса позволяет подтвердить:
- дееспособность сторон подписавших договор;
- вменяемость дарителя и одаряемого и осознанность их действий;
- составление и подписание договора без давления на дарителя и его близких.
После удостоверения дарственной нотариусом, документ передается в регистрационный отдел.
Безусловность преподношения вещи
Определение рассматриваемого соглашения свидетельствует о наличии обязательств по сделке лишь у одной стороны – передающей все правомочия в отношении имущества. Лицо же, получающее такое имущество, освобождено от каких-либо обязательств, что и является главной характерной особенностью таких сделок, определяющей его. Наличие встречной передачи и обязательство получателя имущества совершить какие-либо действия в пользу своего жертвователя свидетельствует о притворности сделки. Последняя в этом случае является ничтожной, а основная в зависимости от особенностей может быть признана контрактом по возмездному оказанию услуг, подряда и т.п.
Предупреждение
Судебная практика свидетельствует о том, что символическая плата или передача какой-либо вещи лицу, совершающего преподношение имущества, обусловленная местными традициями и обычаями, не свидетельствует о притворности заключенного контракта.
В теории права существует точка зрения, что такая сделка все же может накладывать на получателя вещи определенные обязательства. Например, в случае указания в контракте права жертвователя проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении пожизненно после передачи правомочий в отношении него получатель обязан предоставлять такую возможность. В действительности обременение подарка осуществляется еще до передачи права собственности на него, а следовательно, не может рассматриваться обязанностью получателя имущества.
Условие, при наступлении которого имущество не передается
Соглашение о преподношении вещи или имущественного права может содержать не только условие, при наступлении которого они передаются, но и условие, при котором права и обязанности контрагентов по сделке прекращается. В гражданском законодательстве оно именуется термином «отменительное условие».
Информация!
Наступление определенного участниками соглашения события предоставляет лицу, передающему вещь, право отказаться от своего обязательства передачи правомочий на имущество или имущественные права.
Вместе с тем, наступление такого условия и отказ дарителя в связи с этим передать вещь не является отменой соглашения. В рассматриваемом случае вручение подарка так и не было произведено, поскольку контракт предполагал передачу вещи в будущем. Следовательно, такое условие может включаться в контракт об обещании подарить что-то в будущем, что свидетельствует о консенсуальности такой сделки.
Отказ же лица от взятого на себя обязательства по вручению подарка также допускается законодательством, но лишь в исключительных случаях:
- в случае изменения положения дарителя настолько, что передача имущества существенно повлияет на уровень его жизни (изменения могут произойти в семейной или материальной сфере лица, состоянии его здоровья);
- в случае покушения одаряемым на жизнь собственника дара или членов его семьи;
- при нанесении одаряемым телесных повреждений этому лицу.
Также в ряде случаев отказ от передачи дара или его отмена могут быть реализованы одаряемым в судебном порядке. Такое, в частности, возможно, когда с даром обращаются таким образом, что это может повредить ценности вещи.
Выгода дарителя
В процессе исполнения условий договора дарения каждая из сторон обладает комплексом прав и обязанностей, возникающих по отношению друг к другу. Основные права дарителя:
- имеет полное право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
- реализует право на проживание третьих лиц, названных в договоре на период, ограниченный конкретным сроком или на бессрочной основе;
- право продолжать регистрацию на постоянном месте жительства в органах миграционного учёта граждан;
- право вносить изменения и поправки в договор дарения при обоюдном согласии с одаряемым;
- право требовать отмену дарственной и расторжение договора при несоблюдении условий его выполнения получателем.
Выгода для одаряемого лица
Права получателя тоже возникают в результате признания договора дарения:
- право безвозмездно принять подаренное имущество;
- может по согласованию сторон вносить изменения к договору в письменной форме;
- право одаряемого совершать любые имущественные сделки с подаренным жильём (ст. 396, ст. 398, ст. 573 ГК РФ).
Прямые обязанности получателя состоят в том, чтобы сохранить право дарителя и третьих лиц, предусмотренных в договоре, беспрепятственно находиться в данном жилом помещении.
Основные преимущества, которые предлагает дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: получение недвижимости бесплатно, возможность дальнейшего распоряжения (дарение, продажа, сдача в аренду). Прекращение имущественных споров между родственниками при жизни дарителя или в процессе оформления наследства. В случае развода подаренное имущество не делится между супругами, поэтому можно не опасаться материальной потери.
Оформление дарственной: пошаговая процедура
Выполняется стандартно:
1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.
2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).
3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.
4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.
Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.