Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс оформления договора дарения на квартиру.
Для того, чтобы сделка о передаче имущества состоялась, нужно пройти определенные этапы:
- Собрать и подготовить все необходимые документы. Бумаги должны быть свежие, чтобы иметь четкое представление о состоянии имущества на данный момент.
- Написать дарственную.
- Подать бумаги на регистрацию в Росреестр.
- Ждать, пока закончится процесс регистрации, и получить уведомление о принятии решения.
Содержание:
Перечень необходимых документов
Чтобы совершить процедуру перехода недвижимости от одного собственника к другому, мало одного договора, составленного между дарителем и получателем. Государство строго контролирует все сделки, касающиеся недвижимости, поэтому для оформления сделки в Росреестре необходимо предоставить такие документы:
- паспорта дарителя и получателя;
- заявление сторон о регистрации перехода имущества;
- бумаги, которые подтверждают права собственности на даримое имущество;
- справка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире людей;
- выписка из техпаспорта (получается в БТИ и содержит оценку недвижимости, которая передается в дар);
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписка из ЕГРП об отсутствии долгов;
- согласие супруга дарителя на совершение процедуры дарения, в случае если недвижимость была приобретена во время брака (нужно иметь нотариально заверенное согласие супруга на осуществления процесса дарения, или он должен лично присутствовать на процессе);
- разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.
Госпошлина за дарственную через нотариуса
Законодательство не принуждает заверять договор дарения у нотариуса. Но предупреждает стороны о том, что в этом случае документ не имеет определенной юридической силы и не может рассматриваться при судебных разбирательствах. Поэтому гражданам настоятельно рекомендуют заверять все договора нотариально, чтобы получить возможность использовать их в дальнейшем как доказательство совершении сделки.
Определение по ГК РФ
Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.
Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.
Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:
- вещи (движимое и недвижимое имущество);
- имущественные права;
- освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).
Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.
Госпошлина при дарении земельного участка
Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.
Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.
Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.
В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:
- За регистрацию сделки (договора дарения);
- За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
- За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.
Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.
Оплата за внесение изменений на участок земли:
- для физических лиц — 350 рублей;
- для предприятий – 1000 рублей.
За внесение изменений на основании договора:
- для физических лиц — 200 рублей;
- для предприятий – 600 рублей.
Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.
Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).
В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.
Регистрация договора дарения через нотариуса: стоимость пошлины
Регистрация договора по сделкам дарения может осуществляться помощью нотариальных контор. Это не является обязательным условием, а скорее необходимостью, особенно при наличии рисков, что сделка может быть оспорена третьей стороной.
Услуги нотариуса по оформлению дарственной платные. За них также требуется выплатить госпошлину. Стоимость в данном случае не является строго фиксированной суммой, а рассчитывается по процентной ставке. Размер ставки составляет 0,5 % от стоимости имущества и имеет максимальные и минимальные пределы: 20000 и 300 рублей соответственно.
Чтобы узнать реальную стоимость объекта дарения нужно
обратиться в БТИ
, либо к оценщику, действующему на независимой основе.
В независимости от уплаты госпошлины также подлежат оплате и услуги по работе нотариуса.
Регистрация подаренного имущества нотариусом является более надежным, но дорогостоящим способом. Поэтому к нему довольно редко прибегают, предпочитая экономить и использовать в данных сделках грамотно составленный договор дарения, предусматривающий различные спорные ситуации в будущем.
Система льгот
При уплате государственных пошлин за регистрацию сделок по дарению существует система льгот, предусмотренная статьей 333.35 НК РФ и освобождающая от уплаты налогов следующие категории граждан:
- физические лица — ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (п.п. 12 п. 1 ст. 333.35 НК РФ);
- физические лица признанные согласно ЖК РФ малоимущими (п.п. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Статус малоимущего должен быть присвоен гражданину органами местного самоуправления.
Безусловно, оплата госпошлины становится для стороны-плательщика дополнительной тратой. Но данное обязательство является законодательной нормой, без соблюдения которой будет невозможна сама процедура регистрации имущества, являющегося предметом дарения.
Из видео вы узнаете преимущества пользования услугами МФЦ.
Налогообложение недвижимости, полученной в дар от близких родственников
Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:
- НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
- госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
- госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.
Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:
- 13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
- 30% – когда одаряемый – нерезидент.
По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.
Что делать с квитанцией об оплате?
После обязательно должна остаться на руках квитанция, подтверждающая факт оплаты.
Для регистрации дарения квартиры кроме оригинала квитанции понадобится и её копия.
Видео: как оплачивать госпошлину через МФЦ
В видео-сюжете рассказывается о работе Многофункциональных центров и об их услуге по оплате госпошлины за отдельные виды госуслуг.
Разъясняется, какие плюсы для граждан это дает, какие услуги можно оплатить через единое окно МФЦ.