Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности оформления дарственной на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как оформить дарственную на участок и жилой дом?.
Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.
Содержание:
Стоимость и сроки
Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.
Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.
Заключение
Очевидно, что дарение, как способ передать частный дом его новому собственнику, имеет как преимущества, так и недостатки. Наряду с возможностью избежать уплаты НДФЛ, закон требует проведения госрегистрации недвижимости, отсутствие обязательного нотариального удостоверения омрачается множеством нормативных нюансов, которые необходимо учесть при составлении проекта договора и т.д.
Несмотря на это, дарственная является самым простым способом отчуждения недвижимости. Но это при условии, что даритель действительно желает безвозмездно обогатить одаряемого, условия сделки соответствуют требованиям закона, а сами стороны наделены правом на участие в дарении. Только совокупность этих факторов может гарантировать успешное прохождение процедур оформления и регистрации, а также неоспоримость дарственной.
Передаточный акт
Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.
Документ содержит:
- дату и место передачи;
- подробное описание передаваемого объекта;
- ссылку на основание передачи (договор);
- ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
- подписи сторон.
Что такое дарственная
Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.
Сроки и стоимость
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками
Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.
А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.
Что такое дарственная на дом с участком
Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.
Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого.
В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению.
На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?
Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.
Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).
Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса.
Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление.
Передача дома в дар близкому родственнику
Процесс передачи собственности близкому родственнику происходит по обычной схеме, регулируется ГК (572) нашей страны. Договор практически не отличается от стандартного, но личные отношения между родственниками могут стать причиной существенных изменений текста документа.
Обратите внимание! В случае с родственниками очень редко составляется акт передачи дома. Это происходит не только потому, что между близкими людьми обычно установлены доверительные отношения. В договоре пишут о начале его действия. Чаще всего, таким моментом является время его подписания сторонами. Данный факт должен быть оговорен в тексте документа.
Если в договоре содержатся условия, согласно которым стать полноправным обладателем дара можно только после смерти дарителя, это автоматически указывает на недействительность документа. Такую бумагу можно с легкостью оспорить в суде. Дарственную разрешается оформлять родственникам и чужим друг другу людям. Однако близким родственникам этот способ передачи недвижимости другому собственнику оказывается самым выгодным.
Какая документация может понадобиться для передачи в дар дома?
Решив подарить свой дом другому человеку, нужно четко представлять себе, какие документы понадобятся в процессе регистрации сделки. Придется запастись терпением, ведь данный процесс не всегда проходит быстро. Скорее всего, понадобится некоторое время, придется отпрашиваться с работы, чтобы все сделать по закону.