Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Плюсы и минусы оформления дарственной на дом.
Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.
Содержание:
Дарственная на жилой дом или его часть
Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:
- Сделать отдельную кухню и санузел;
- обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
- подвести отдельно коммуникации и пр.
Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:
- Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
- Варианты такого раздела.
- Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
- Дату строительства постройки.
- План всего жилья.
- Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).
При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.
Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:
- После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
- Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
- Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
- Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
- В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
- Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
- Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
- В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.
Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?
Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.
Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:
- В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
- После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
- Силу договора может аннулировать даритель.
- Одаряемый также может отказаться от имущества.
- Срок действия может быть прописан в документе.
- Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
- Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
Круг субъектов
При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.
Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:
- несовершеннолетние дети до 14 лет;
- законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
- граждане, признанные недееспособными;
- законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.
Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:
- госслужащие;
- сотрудники воспитательных учреждений;
- сотрудники лечебных учреждений;
- сотрудники органов соцзащиты.
ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.
Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса
Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.
ШАГ 1. Сбор документов.
Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:
- Паспорта участников сделки;
- Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
- Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).
ШАГ 2. Составление договора дарения.
Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения. Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен. Правда, предметы дарения были несколько иными. А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками. По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне. Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ.
Порядок и правила оформления
Договор дарения на квартиру характеризуется безвозмездностью. Оформляется он в письменном виде и обязательно требует последующей государственной регистрации права. Оформление состоит из нескольких этапов:
- Сбор и подготовка необходимых для оформления документов.
- Составление соглашения, проработка его текста с учетом всех нюансов сделки.
- Подписание договора сторонами.
- Государственная регистрация права собственности.
Обязательное заверение нотариусом не требуется. Его можно составить самостоятельно.
Однако нужно учесть все требования закона и пункты, которые обязательно содержатся в дарственной:
- данные дарителя (Ф.И.О., паспортные данные);
- данные получателя дара;
- предмет дарения. Без указания предмета дарения договор автоматически считается ничтожным. Необходимо максимально точно указать данные квартиры (адрес, технический, кадастровый номера, площадь), чтобы ее можно было однозначно выделить в качестве объекта сделки;
- указание на правоустанавливающие документы, позволяющие определить предмет дарения как собственность дарителя;
- подписи сторон.
После составления договора его необходимо представить специалистам регистрирующего органа с приложением:
- заявления на госрегистрацию;
- квитанции об оплате пошлины;
- правоустанавливающих бумаг на квартиру;
- документов дарителя и одаряемого;
- иных бумаг, которые необходимы для конкретного дела.
Свидетельство о праве собственности, выданное на одаряемого, станет документальным подтверждением возникновения права на этот объект.
Как оформить дарственную на квартиру?
- Вначале подписывается договор дарения обеими сторонами.
- Дальше его регистрируют в УФРС.
- Можно заверить документ у нотариуса, это конечно, необязательно, но желательно. Это полезная услуга, при потере документов всегда можно рассчитывать на его копию.
Предоставить необходимые документы:
- согласие всех членов семьи, и обязательно нотариально заверенное, если, конечно, эта собственность совместно нажитая;
- документ, доказывающий ваше право собственности на него;
- справка о количестве прописанных людей в квартире;
- оценочную бумагу из БТИ;
- на несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина потребуется согласие опекуна в письменном виде;
- если квартира имеет несколько владельцев, потребуется их согласие так же;
- паспорта 2 сторон;
- договор дарения, обязательно подписанный двумя сторонами;
- полученный в БТИ кадастровый паспорт;
- доверенному лицу понадобится по всем правилам оформленный договор;
Налоги и сроки
Как говорилось выше, налог предусмотрен только для одаряемого, которые не является близким родственником дарителю. Сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. Заплатить нужно 13%.
В течение 10 дней после подачи документов на регистрацию собственность должна быть оформлена. Уточнить готовность документов можно по телефону МФЦ или Росреестра. Также на сайте Росреестра есть возможность узнать эту информацию.
Чтобы оформить собственность по дарственной, нужно собрать все необходимые документы и обратиться в Росреестр. Если все правильно заполнено, то собственность будет оформлена в течение 10 дней. После получения свидетельства, одаряемый имеет полные права на квартиру. Он может ее продавать, сдавать в аренду, жить в ней и распоряжаться на свое усмотрение.
Какие документы нужно иметь при дарении квартиры
Если вы собираетесь выступать в роли дарителя квартиры или получателя, будет нелишним заранее узнать, какие нужно собрать документы для дарственной на квартиру.
- Паспорта – как дарителя, так и одаряемого.
- Заверенное нотариально согласие супруга или супруги, если даримая квартира является совместно нажитым имуществом.
- Договор дарения. Причем необходимо иметь на руках несколько экземпляров. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников принимает участие в сделке.образец договор дарения доли квартиры
Каждый из участников получает договор дарения доли квартиры, а ещё один экземпляр передается в Регистрационную палату. Так, если участников юридической процедуры всего двое, то нужно иметь три экземпляра.
- Выписка из домовой книги, то есть, справка о наличии и количестве граждан, зарегистрированных в квартире. Впрочем, в некоторых случаях юрист, оформляющий сделку, может не потребовать предоставления данной справки. Но все же, иметь её при себе будет не лишним, чтобы не только сэкономить время, но и информировать одариваемого о наличии и количестве жильцов в его новой квартире.
- Документы на регистрацию прав собственности дарителя на квартиру.
- Если участника или участников сделки представляют доверенные лица, они должны иметь нотариально заверенные доверенности.
нотариально заверенная доверенность доверенного лица
- В случаях, когда одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, к списку документов необходимо добавить разрешение из органов попечительства. Кроме того, разрешение необходимо в случае, когда одаряемый имеет опекуна, а не родителей.
Собирая документы для дарственной на квартиру, постарайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда в случае, если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не придется тратить время, разыскивая место, где можно копировать документы.
Как оформить дарственную на дом целиком или его часть?
Оформление дарственной на дом – это непростая процедура, она потребует сил и некоторого времени. Рассмотрим главные этапы оформления дара в виде недвижимости.
Обратите внимания, что процедура оформления дарственной не будет иметь отличий в зависимости от того, дарите вы весь дом или его часть.
№1. Сбор справок.
Необходимо собрать все нижеперечисленные документы, сделать их копии и заверить лично. Для этого требуется на каждом экземпляре в уголке поставить надпись «Копия соответствует оригиналу» и свою подпись.
Лучше сделать два экземпляра – обеим сторонам сделки.
Перечень документов для оформления дарственной:
- Оформленная дарственная на дом (понадобится два экземпляра). Правила составления вы найдете ниже.
- Одна из сторон обязана принести доказательства, которые подтверждают его право собственности на объект.
- Заключение работников БТИ о рыночной стоимости дома.
- Если процессом занимаетесь не вы, то необходимо подготовить доверенность на вашего представителя. Оформляется она у нотариуса в обязательном порядке, иначе сделку после могут посчитать ничтожной.
- Справка из городской администрации о составе семьи, то есть о тех, кто по факту проживает в данном доме и имеет на него право.
- Если есть другие собственники жилья, то необходимо предоставить их письменное согласие на передачу целого дома в дар или его части.
- Выписка из кадастра – паспорт дома или справка с характеристикой недвижимости (адрес, метраж, название недвижимости и т.д.)
- Паспорта сторон.
- Письменное заявление от дарителя о том, что регистрация имущества производится на имя второй стороны.
- Последний этап – это оплата государственной пошлины одаряемым и предоставления квитанции Росреестр.