Совместная собственность — основные понятия.
Сущность общей собственности раскрывает 16 глава Гражданского кодекса РФ. Согласно ее положениям, данный режим владения и распоряжения имуществом можно охарактеризовать следующим образом:
- Общая собственность возникает в случае наследования, получения в дар, приватизации или купли одного неделимого объекта двумя и более лицами.
- Общее имущество бывает двух видов — совместное и долевое. Первый подразумевает наличие четко обозначенных и закрепленных за каждым совладельцем долей. Второй заключается в совместном распоряжении и использовании объекта, без его распределения между собственниками.
- Владелец доли квартиры вправе самостоятельно продать ее или подарить. Также доля после его смерти в неизменном виде переходит к наследникам по закону или по завещанию.
- Квартира, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана, подарена или унаследована без согласия совладельцев.
- Совместное имущество может стать долевым после заключения между его собственниками соглашения о разделе или принятии соответствующего решения судом.
Жилплощадь принадлежит всем совладельцам в равных долях, если договором, регулирующим ее приобретение, не указано иное.