Аренда у физического лица: НДФЛ.
Должны ли физлица-арендодатели платить НДФЛ и сдавать декларацию? Они должны подавать в налоговый орган декларацию. НДФЛ нужно платить по месту жительства физического лица. Декларацию по форме НДФЛ-3 нужно подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором физическое лицо получило доход.
Налог по декларации уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Чтобы сдавать жилье в аренду без проблем с законом, физическому лицу нужно вовремя сдавать декларацию и платить налог. Другим вариантом может быть покупка патента на сдачу жилых помещений в аренду, тогда можно забыть об НДФЛ на срок действия патента.
Но для использования патента необходимо зарегистрировать ИП, что не всегда целесообразно для физического лица. Чтобы зарегистрироваться как ИП, нужно заплатить госпошлину, обратиться в налоговую или зарегистрироваться на www.
Но для перехода на этот специальный режим нужно соответствовать требованиям: иметь по трудовому договору не более сотрудников, не превышать сумму годового дохода в млн рублей, остаточная стоимость не должна превышать млн рублей.