Оформление покупки.
Получение прав распоряжения участком новым владельцем возникает после получения свидетельства на право собственности.
Покупка земельного участка проходит несколько этапов:
- Заключение соглашения о намерениях. Иногда сопровождается внесением аванса, указанным в предварительном договоре.
- Подготовка, сбор необходимых документов продавцом земельного участка.
- Заключение основного договора купли-продажи. Договор купли-продажи предоставляется в 3-х экземплярах.
- Подача документов на оформление новых прав в регистрационную палату.
- Получение готовых документов.
Щекотливым вопросом сделки является передача денежных средств от покупателя к продавцу земельного участка.
Современный опробованный способ – резервирование банковской ячейки с оформлением трехстороннего договора между продавцом, покупателем участка и учреждением банка.
Закладка денежных средств в сейф производится после подачи документов на регистрацию. По желанию продавца и при его оплате банковским работником проводится проверка подлинности и количества наличности.
В заключаемом с банком соглашении предусматривается ограниченная возможность получения средств из ячейки покупателем участка при предъявлении зарегистрированного регпалатой договора купли-продажи.