В каких случаях выдел доли невозможен?.
Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.
Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?
Ситуации, когда выдел произвести нельзя:
- жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
- частный дом подвергался неузаконенной перепланировке без согласования в БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
- выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
- изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.
Важно отметить, что стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы. Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.