Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В каких случаях выдел доли невозможен?.
Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.
Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?
Ситуации, когда выдел произвести нельзя:
- жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
- частный дом подвергался неузаконенной перепланировке без согласования в БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
- выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
- изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.
Важно отметить, что стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы. Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.
Содержание:
Порядок обращения в суд
Внесудебный процесс подходит далеко не всегда и не всем собственникам. Очень часто приходится просить принудительного выдела доли в натуре.
Давайте разбираться, как это сделать и что нужно?
Пошаговая инструкция, процесс
Отсутствие договоренностей всех совладельцев не оставляет иных вариантов, кроме как обращаться в суд.
Особенности долевой собственности
Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.
Практическая и техническая сторона вопроса
Выдел доли в жилом/нежилом помещении может рассматриваться с нескольких позиций:
- решение юридической составляющей предстоящего выдела;
- поиск вариантов практической реализации выдела доли.
Фактический раздел собственности иногда осуществляется очень сложно по причине крохотного размера жилых помещений, минимального количества комнат в квартире (одна). Самая простая модель выдела возникает при определении долей в доме или в квартире с большим количеством комнат.
Как в частном доме выделить долю в натуре?
Порядок выдела доли в доме по соглашению
Куда необходимо обращаться? Для проведения процедуры внесудебного оформления выдела потребуется обратиться в следующие организации:
- Росреестр, БТИ – для определения возможности выдела доли.
- Независимая оценочная организация – для оценки стоимости доли.
- МФЦ или Росреестр – для регистрации изменений.
- Росреестр – для получения документации о праве собственности.
- Нотариальная контора – для составления и заверения доверенности (при необходимости).
Какие документы потребуются?
Итак, необходимо подготовить следующие бумаги:
- общегражданские паспорта всех собственников;
- свидетельства о рождении детей;
- доверенность (при необходимости);
- договора по количеству участников сделки;
- заявления, оформленные по установленному образцу;
- технический план дома;
- документы, подтверждающие право собственности;
- правоустанавливающие документы.
Правовая сторона вопроса
В зависимости от обстоятельств возникновения и наличия права, определение доли осуществляется на основании закона или по соглашению сторон. Если она не установлена соглашением и не определена законом, значит части каждого из собственников считаются равными.
Выделение доли – законное право любого участника. Если другие собственники противятся этому, то вопрос разрешается в судебном порядке. Размер, установленный в соглашении, можно изменить в соответствии с вкладом, внесённым участником в приращение общего имущества. При этом необходимо отличать выдел доли из общего имущества от раздела, который влечет за собой прекращение права общей собственности.
Ограничения в совместном владении имуществом
Владельцы общей собственности не вправе без согласия остальных участников совершать следующие действия:
- зарегистрировать кого бы то ни было в общей квартире;
- сделать ремонт квартиры;
- продать её сторонним лицам (нужно сначала предложить остальным владельцам);
- сдавать в аренду или в наём.
Как выделяется доля
Процедура включает в себя три этапа.
- Определение долей собственников в общей квартире, осуществляемое при разводе или при передаче собственности одним из супругов.
- Выделение доли в натуре (если это возможно осуществить с практической точки зрения). В этом случае закон требует, чтобы к выделенным частям были подведены отдельные коммуникации.
- Установление порядка пользования имуществом (если нет возможности провести выделение доли в натуре, то можно закрепить за каждым участником свою комнату). В данном случае каждому из собственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из её размера в общей собственности
Доли могут быть «идеальными» (например, 1/3 часть трёхкомнатной квартиры) и «выделенными в натуре» (по комнате каждому участнику). В однокомнатной квартире – только идеальными. Альтернативным вариантом является денежная компенсация, с получением которой участник теряет право на имущество.
Сроки проведения процедуры:
- При отсутствии споров со стороны участников процедура осуществляется в Росреестре в течение 30 дней.
- В судебном порядке – 2 месяца, затем регистрация – 1 месяц.
- Выделение доли в натуре согласовывается в МВК и занимает около 1 года.
[3]
Выделение доли в квартире детям
Квартира может быть приобретена несколькими собственниками (к примеру, брат и сестра купили жильё на двоих). Рано или поздно наступит момент, когда их детям нужно будет выделить собственные доли. Предварительно необходимо составить соглашение, в котором определяется размер частей каждого из собственников. В ином случае закон определяет их как равные между всеми участниками.
Выдел доли и регистрация этой доли.как избежать проблем?
Как известно, эта процедура является обязательным условием для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья. Процесс можно осуществить двумя путями:
- составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
- заключить договор дарения.
При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит, как правило, у нотариуса.
Несмотря на то, что в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение является обязательным при заключении таких соглашений, большинство граждан все же отдает предпочтение посещению нотариуса.
Это послужит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно, а также гарантированно будет принят регистрирующим органом.
Правила раздела частного дома
Важно Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.
Что такое реальный раздел дома в натуре Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.
На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.
Что дает выделение доли в натуре
Фактически выделение доли в натуре жилого отдельно стоящего дома представляет собой полное разделение строения. В том числе обособленные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату услуг ЖКХ, нет общих или смежных площадей. То есть фактически выделивший натуральную долю домовладелец становится единоличным собственником отдельного полноценного жилого помещения. Это дает ему право на совершение практически любых сделок с ним, независимо от желания других бывших сособственников:
- продажа;
- сдача в аренду;
- дарение;
- передача по наследству;
- залог в кредитную организацию и т.д.
Стоит помнить, что при выделе в натуре части жилого дома, так же выделяется в индивидуальную собственность и часть земельного участка, на котором он расположен. То есть необходима процедура межевания и получения нового кадастрового паспорта не только на дом, но и на участок.
Необходимые документы
Для составления соглашения потребуется не большой пакет документов:
- паспорта (свидетельства о рождении) всех совладельцев строения;
- техническая документация;
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
При регистрации в Росреестре необходимо будет дополнить этот пакет следующими бумагами:
- заверенным у нотариуса соглашением;
- заявлением, образец которого вам предоставят в отделении учреждения или в МФЦ.
Сроки
Самым длительным во всей процедуре выделения натуральной части жилого дома по соглашению является приведение строения в вид, отвечающий условиям раздельного пользования, то есть проведение и узаконивание перепланировки.
Само составление соглашения и заверение его в нотариальной конторе не займет больше часа. Однако может потребоваться некоторое время (обычно не превышающее одной недели) на то, чтобы попасть на прием к нотариусу. Поэтому стоит записаться заранее.
Выписку из ЕГРН вам должны выдать в срок, не превышающий 14 дней со дня подачи соответствующего заявления и необходимого пакета документов.