Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной.
Сделка купли-продажи может не иметь юридической силы при некоторых обстоятельствах.
Перечислим, при каких именно:.
- Договорные обязательства нарушают российское законодательство.
- Невыполнение обязательств, предусмотренных договором. Например, сторона не перечислила денежные средства за приобретенное имущество.
- Лицо, участвующее в сделке, ограничено в дееспособности — или является полностью недееспособным.
- Гражданин, заключающий договор, является несовершеннолетним. Помните, что дети не могут владеть правом собственности на имущество по достижении 18 лет. Их права должны представлять родители или опекуны, законные представители. В том случае, если в сделке участвует несовершеннолетний, то потребуется подпись его родителя в договоре и надпись «Согласен».
- Сделка была оформлена под угрозой, с применением насилия, в заблуждении и т.п. Например, если сторону принуждали подписывать документы, либо участник сделки был не в курсе, в каком состоянии находилась квартира.
- Заключение договора с мошенником. Такое возможно, когда стороны договариваются о приобретении жилья через посредников, агентства, не имеющие лицензии на деятельность.
- Договор оформлен не в соответствии с требованиями и нормами закона.
- Сделка была заключена для прикрытия чего-либо, обманно, мнимо.
- На имущество было наложено обременение и не было реально возможно продать такое имущество. Например, арест.
- Несогласие третьего лица на совершение сделки. Например, отказ банковской организации в продажи части имущества, взятого в ипотеку, либо бывшая супруга не дала согласие на продажу общей собственности.