Покупатель.
Со стороны покупателя речь идет о переуступке долга, когда обязательство по погашению неоплаченных платежей предыдущего собственника переходит к новому владельцу. Вариант возможен только при условии согласия покупателя. Наиболее актуально его использовать при большой сумме задолженности, невозможности погасить ее другими способами и нежелании покупателя давать задаток. В подобном случае стоимость квартиры уменьшается на сумму неоплаченных счетов, чтобы новый собственник мог оплатить коммуналку.
Факт согласия покупателя нужно зафиксировать документально с подробным описанием всех деталей. Это можно сделать двумя способами:
- в самом договоре;
- в виде отдельного письменного соглашения о переуступке долга.
Как показывает практика, лучше использовать второй вариант. При упоминании о переуступке долга покупателю в самом договоре возможны дополнительные сложности при регистрации в Росреестре или заверении у нотариуса (если того требует закон).
Письменное соглашение оформляется в свободной форме. В нем указываются:
- ФИО, паспортные данные сторон с указанием, кто передает, а кто принимает обязательства;
- Сведения о квартире.
- Сумма задолженности.
- Дата и подписи сторон.