Можно ли оспорить договор купли-продажи, если продавец умер?.
Аннулирование сделки реализации недвижимости, после смерти продавца, возможно при наличии к тому оснований:
- Прежде всего – это нарушение правил наследования. Если будет установлено, что имущество перешло к новому владельцу без учета обязательных долей, то потенциальные получатели могут инициировать процедуру аннулирования договора.
- Ещё одной из причин отмены сделки является нарушение правил её совершения. Это возможно в случаях, когда продавец не уведомил других собственников имущества о намерении продать свою долю, либо не получил обязательного согласия второго супруга или органов опеки.
- Отменить сделку можно и в случае, когда реализатор не имел права заключать договор, например, был признан недееспособным.
Потерпевшие могут обратиться с иском в суд, в течение трех лет с момента, когда они узнали или могли узнать о нарушении своих прав.
Для того, чтобы продать унаследованное жилье, необходимо вступить в права и получить свидетельство у нотариуса. Только после этого квартиру можно будет продавать. Предварительно необходимо удостовериться, что другие претенденты на наследство или покупку отсутствуют, либо получить их письменные отказы.