Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли оспорить договор купли-продажи, если продавец умер?.
Аннулирование сделки реализации недвижимости, после смерти продавца, возможно при наличии к тому оснований:
- Прежде всего – это нарушение правил наследования. Если будет установлено, что имущество перешло к новому владельцу без учета обязательных долей, то потенциальные получатели могут инициировать процедуру аннулирования договора.
- Ещё одной из причин отмены сделки является нарушение правил её совершения. Это возможно в случаях, когда продавец не уведомил других собственников имущества о намерении продать свою долю, либо не получил обязательного согласия второго супруга или органов опеки.
- Отменить сделку можно и в случае, когда реализатор не имел права заключать договор, например, был признан недееспособным.
Потерпевшие могут обратиться с иском в суд, в течение трех лет с момента, когда они узнали или могли узнать о нарушении своих прав.
Для того, чтобы продать унаследованное жилье, необходимо вступить в права и получить свидетельство у нотариуса. Только после этого квартиру можно будет продавать. Предварительно необходимо удостовериться, что другие претенденты на наследство или покупку отсутствуют, либо получить их письменные отказы.
Содержание:
можно ли продать квартиру без согласия супруга?
Поэтому, если в согласии нет прямого указания на срок действия бумаги, то действует оно бессрочно.
Но и тут есть нюанс: согласие может быть отозвано тем, кто его дал. Делается это так:
- условие об отзыве направляется второй половине.
- супруг, давший согласие на продажу квартиры, пишет у нотариуса заявление об отзыве согласия;
Есть шанс не получить известие об отзыве при не совсем надёжной работе почты.
Совет:если согласие было получено давно, перед оформлением продажи поинтересуйтесь у нотариуса – не было ли отзыва.
Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры полученной по наследству
Внимание
Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:
- заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре;
- паспорт;
- кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- подтверждение уплаты госпошлины.
Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для физического лица. Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для юридического лица.
Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:
- заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
- документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
- кадастровый паспорт на квартиру;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
Внимание При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.
Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта. В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:
Как оформляется согласие?
Хотя согласия супруга на продажу не требуется, рекомендуется соблюдать определенный порядок, чтобы продать квартиру после вступления в права наследования.
Важный нюанс — требование официального отказа от лиц, которые могут претендовать на наследство. Согласно ст. 1148 ГК РФ (с изменениями от 01.09.2018 г.) в круг наследников входит и то лицо, которое было на иждивении наследодателя не менее года до его кончины. Кроме родственников, наследующих по очередности,о своем праве может заявить гражданин, получавший материальную поддержку. Отказ требует совершения нотариальных действий.
Если в квартире, перешедшей по наследству, проживает несовершеннолетний ребенок, следует обратиться в Орган опеки и попечительства, чтобы тот официально одобрил сделку на период действия разрешения.
При этом важно предоставить доказательство того, что у ребенка имеется жилплощадь (личная или принадлежащая его родственникам), пригодная для его проживания. Заявка рассматривается в на протяжении 1 месяца, а срок действия разрешения актуален в течение оформления продажи.
По закону квартира принадлежит наследнику. Но в жизни бывают ситуации, когда супруг во время совместной жизни участвовал в улучшении жилья, например, делал ремонт. Тогда средства, выделенные из общего бюджета, увеличивают итоговую цену. По личному опыту, лучше согласовать с супругом вопрос в части использования суммы, доставшейся мне от продажи.
Особенности оформления сделки
Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.
Наши решения
ГК РФ).
- Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
- Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
- Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.
Как продать без уплаты налогов Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:
- если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
- если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:
- инвалиды 1-й и 2-й группы;
- инвалиды детства;
- пенсионеры.
К сведению Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.
Без раздела
Если при расторжении брака раздел совместного имущества произведен не был – продажа недвижимости возможна только в том случае, если второй супруг даст на это согласие, которое будет заверено нотариально.
Реализация доли недвижимости
Если один из партнеров принял решение о продаже принадлежащей ему доли – он должен учесть право преимущественной покупки, действующее в отношении второго супруга.
В первую очередь он должен предложить мужу или жене выкупить отчуждаемую долю. Если в ответ на это предложение последует письменный отказ – долю можно будет продать третьему лицу.
Важно! Предложение о выкупе должно быть одинаковым в части условий и стоимости, как второго супруга, так и для сторонних покупателей. В ином случае сделка может быть оспорена и признана ничтожной.
Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?
Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.
Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.
После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.
Заявление о гражданском состоянии
При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.
Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.
Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса
Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.
Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России.
Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).
То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.
Заключение
Без одобрения другого совладельца сделки с недвижимостью считаются недействительными. Зачастую продавцы не оформляют документ из-за юридической неграмотности. У некоторых людей возникают препятствия при получении согласия.
Причиной может быть отказ супруга, который не желает продавать квартиру. Трудности при оформлении разрешения могут быть связаны с отсутствием печати в паспорте одного из совладельцев.
Особенности наследования квартиры пережившим супругом
Статья 1112 ГК РФ подробно определяет допустимый статус наследуемого имущества, как «собственность». Закон явно указывает, что передача чужого имущества, в том числе арендованного. недопустима. Данное положение касается и квартир, полученных на основании договора социального найма. Муниципальное (государственное) жилье находится в собственности соответствующего субъекта власти, в лице подразделения, осуществляющего распоряжение имуществом. Несмотря на то, что наследование не допускается, в статье 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя могут также вселяться в квартиру. Смерть нанимателя дает право пережившим членам семьи заключить договор соцнайма на аналогичных условиях.
При наследовании также следует учитывать порядок приватизации . повлекший установление режима частной собственности на квартиру. В частности, даже при регистрации жилья на одно лицо, совместная собственность устанавливается в отношении всей квартиры. При заключении договора о приватизации должны быть учтены права несовершеннолетних детей, которые получают долю в соответствии с составом семьи.
Льготы. ранее предоставленные умершему, наследуются только в случае, когда переживший супруг получает статус потерявшего кормильца. С другой стороны, вдовы (вдовцы) имеют право на скидку при оформлении наследственного дела у нотариуса (размер пошлины составляет 0,3% от стоимости квартиры ).