Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ограничения и запрещение дарения квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарение денег между юридическим и физическим лицами.
Организации вправе дарить деньги гражданам, а договор оформляется письменно, если сумма превышает 3 000 руб. Несоблюдение указанной формы – основание для признания сделки недействительной.
Важно учитывать несколько нюансов:
- При безвозмездной передаче имущества дарителем уплачивается НДС. Но это правило не распространяется на дарение денег – налог платить не нужно;
- В ДД указывается сумма и валюта;
- Если предприятие обещает дарение в будущем, до вступления ДД в силу гражданин вправе отказаться от подарка. Если отказ повлек для дарителя убытки, вторая сторона возмещает их добровольно или в судебном порядке.
Стоит учитывать, что дарение денег, совершенное за полгода до подачи компанией заявления о банкротстве в арбитражный суд, отменяется по инициативе кредитора. Так чаще всего аннулируются практически все сделки, связанные с отчуждением имущества: суды обычно склоняются к мнению, что оно юридически передается банкротами другим лицам, но фактически остается в их пользовании.
Содержание:
Требования к дарителям
Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин. Дети до 14 лет вправе дарить мелкие подарки до 3 000 руб. Дарение больших сумм ими запрещено. Ребенок от 14 лет может дарить любые подарки, но с согласия родителей. Для отчуждения денег разрешение органов опеки в данном случае брать не нужно, если они не являются собственностью несовершеннолетнего.
Если же дарятся средства, принадлежащие ребенку и находящиеся на специальном банковском счете, открытом на его имя, разрешение опеки понадобится, т.к. здесь речь идет об отчуждении личного имущества несовершеннолетнего. Шанс на получение положительного ответа минимален – такие сделки обычно не одобряют.
Важно учитывать, что при дарении денег от лица одного из супругов понадобится согласие второго. Заверять у нотариуса не нужно, но, если муж или жена узнает о передаче финансов другому лицу, сделку можно оспорить. Главное условие – дарение денег супругом без согласия второго, или передача дара при заведомо известном несогласии.
Нужно ли составлять акт приема-передачи?
Закон не обязывает граждан составлять акт приема-передачи денег, но его оформление желательно. Он подтверждает факт исполнения своих обязанностей сторонами: даритель обязуется передать средства, а одаряемый – принять. Договор же отражает только намерение.
Образец акта приема передачи
Для оформления акта понадобится:
- Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
- Передаваемая в дар сумма;
- Реквизиты дарственной;
- Реквизиты счета в банке;
- Подписи и дата составления.
Степень родства и вид недвижимости: есть ли разница в налогах
Но получив в подарок жилплощадь или хороший автомобиль, стоит помнить, что владение ими накладывает определенные обязательства на получателя презента. Прежде всего они касаются необходимости уплаты налога на доходы. Так, получив в подарок квартиру в Москве стоимостью 5 млн рублей, нужно будет заплатить государству 650 тыс. рублей (13%-ный налог на доходы).
Такие лица вправе совершать дарение в каком им угодно формате и совершенно любых вещей, принадлежащих им. Интересно, что дарителями могут выступать сразу несколько лиц, например, в случаях, когда подарок находится у них в общей долевой собственности.
Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).
Законодатель не рассматривает в качестве одаряемых объектов животных или организаций, не оформленных в качестве юридических лиц.
Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями).
Пункт 1 ст. 575 ГК запрещает дарение законными представителями от имени малолетнего или гражданина, признанного недееспособным*(114). Дарение считается ничтожным (ст. 168 ГК) независимо от того, состоит ли оно в распоряжении или дарственном обещании.
Стоимость земельного участка определяется органами кадастрового учёта и указывается в кадастровом паспорте земельного участка.
К примеру, стоимость квартиры составляет 1 млн рублей. Значит, подоходный налог при дарении квартиры составит 130 000 рублей (1 млн * 13 %).
Объект дарения
Выше мы уже упоминали, что в качестве объекта сделки дарения может выступать не только имущество (недвижимое и движимое), но также права и обязанности в отношении как самого дарителя, так и третьих лиц. Так, к примеру, одаряемое лицо может быть освобождено по дарственной от выполнения наложенных на него обстоятельств (например, от выплаты долга дарителю или другому кредитору).
Финансы
Помощь бизнесу
Организации
Товары и услуги
Тендеры
Отмена налога на дарственной на недвижимость
Какие ограничения необходимо предусматривать, если речь идет о дарении объектов недвижимости? В первую очередь следует отметить круг лиц, не имеющих право выступать в роли дарителей и одаряемых:
- Дарителями не могут быть недееспособные граждане.
- Дарителями не могут быть несовершеннолетние граждане (дети, не достигшие 14 лет) и их официальные представители.
- В роли одаряемых не могут выступать государственные служащие.
- Одаряемым не может быть работник воспитательных и лечебных учреждений.
- Одаряемыми не могут быть граждане, работающие в органах социальной защиты, если дарителем являются их клиенты или их родственники.
С каких сумм взимаются налоги на дарственную
Если недвижимость была получена в результате оформления договора дарения, объектом обложения являются:
- Рыночная стоимость комнаты на момент совершения сделки (с января 2016 года рыночная стоимость для исчисления налога сравнивается с кадастровой стоимостью объекта).
- Договорная стоимость объекта, указанная в договоре дарения. Данная сумма не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (информация до 2016 года). С января 2016 договорная стоимость также сравнивается с кадастровой (для налогообложения стоимость объекта не должна составлять менее 70% от кадастровой стоимости).
- Кадастровая стоимость для налогообложения с января 2016 года не должна быть менее 70% от кадастровой. Исключение – кадастровая стоимость объекта неизвестна или стоимость жилья не превышает 1000000 рублей, а кадастровая стоимость не превышает 1428571 рублей.
- При договоре дарения на часть дома или квартиры, облагаемая сумма рассчитывается в соответствии с подаренной долей по ставке 13%.
- В случае, если в договоре дарения не указана стоимость объекта, расчет налогообложения ведется с полной кадастровой стоимости недвижимости.
Договор дарения между коммерческими организациями
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ), в том числе продавать, дарить и т.п. Однако такие сделки должны совершаться с учетом установленных законодательством требований.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 руб. Договор дарения имущества на сумму более 3000 руб., заключенный между коммерческими организациями, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, является недействительной сделкой. Аналогичные правила в силу п. 3 ст. 23 ГК РФ установлены и для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Такое ограничение права распоряжения собственным имуществом, как справедливо указано в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 по делу № А33-15000/2011, направлено на защиту интересов кредиторов коммерческой организации, так как основная цель деятельности коммерческой организации – извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК РФ), а безвозмездная передача имущества с извлечением прибыли не связана. В силу п. 3 ст. 23 ГК РФ аналогичные правила применяются к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица.
На основании положений п. 1 ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка по договору дарения между коммерческими организациями является ничтожной и, соответственно, считается недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом.