Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок находящийся в аренде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В каких случаях сделку можно совершить, а в каких нет?.
Собственник может оформить сделку переуступки прав аренды на другое заинтересованное лицо, если этим не будут нарушены права прежнего арендатора.
На деле это означает, что если на земле построено жилое строение, то продажа права аренды на землю отдельно от дома невозможна.
Содержание:
Что нужно знать
Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.
Благодаря этому можно существенно снизить вероятность признания сделки ничтожной.
Необходимые термины
Изначально необходимо обращать внимание на то, что согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ, арендатора земельного надела (исключением являются резиденты особых экономических зон – арендаторов земли), обладают законным правом передавать в субаренду землю в пределах периода действия соглашения без получения предварительного согласия владельца.
Уведомлять при этом собственника нужно только при условии наличия данного пункта в соглашении.
Фактическая реализация такого вида объекта недвижимости в реальности существует, поскольку для этого есть юридическое основание – статья 552 ГК РФ, в которой указано:
“Право продажи участка земли есть в случае реализации сооружения, здания либо иного имущества, включая фундамент, который расположен на ней”
В данном случае возникает необходимость в изучении многочисленных правил. Участок земли разделяет правовую судьбу построенной на ней недвижимости. Иными словами, надел подлежит реализации совместно с домом (даже если он не достроен), а не наоборот.
Арендодатель
Если же у арендодателя вся необходимая документация в полном порядке, и они способны подтвердить имеющееся право собственности на участок земли, то у него, как у полноправного собственника есть возможность продать надел, причем даже на открытых торгах, не беря во внимание то, что на него возложены обременения в форме арендного соглашения.
Какие опасности могут подстерегать покупателя
Основная опасность заключается в неисполнении персональных обязательств прошлым арендатором земельного надела.
Если же пользование землей осуществлялось с соблюдением всех указанных условий в соглашении, то у непосредственного арендодателя не может возникнуть юридических оснований для аннулирования подписанного договора.
В том случае, если были установлены какие-либо противоправные действия либо нарушения, то допускается возможность купить земельный надел с уже официально признанным недействительным соглашением.
Важно помнить — рекомендуется обращаться за помощью к риэлторам, поскольку в данной ситуации все обязанности по проверки юридической чистоты ложатся на его плечи. Благодаря этому можно исключить вероятность попадания на недобросовестных продавцов.
Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?
Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта. Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы.
Правовые аспекты
Закон устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Учитывая принцип платности, собственники домов обязаны платить за участки под их объектами. Плательщиками признаются арендатор или собственник земли, на которой находится здание. Первый перечисляет арендную плату, второй — земельный налог. В обоих случаях обязанность оплаты возникает с даты регистрации прав на дом.
Покупатели часто приобретают объекты недвижимости, но не спешат переоформить права на участки под ними. Это приводит к спорам с прежним владельцем или с госорганами, которые вправе взыскать не только платежи или налоги, но и неустойку за несвоевременную уплату. Если вовремя не оформить право на землю, можно пропустить срок для применения льготной арендной ставки, или столкнуться с другими моментами.
Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным. Важно! Налог на земельный участок всегда платит собственник участка, а арендатор платит арендную плату, согласно условий договора. При продаже права аренды владелец участка должен оплатить налог на доход 13% от полученной прибыли.
Льготы в виде вычета 1000 000 рублей или владение более или менее трех (пяти) лет не действительны при таких сделках! Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене.
В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости.
Как оформить арендованный участок в собственность
Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность. Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ.
Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? обучение риэлторов
Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время.
Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо. Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться.
Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота. По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка.
Если вы никогда не оформляли права собственности на арендованный участок, то один раз в жизни это можно сделать бесплатно. Если когда-то участок уже оформлялся из аренды в собственность, то за землю придется заплатить в соответствии с указанной ценой 1 сотки земли в данном районе.
5 После сбора всех документов нужно обратиться в государственный регистрационный центр по единой регистрации объектов недвижимости.
Написать заявление на регистрацию, приложить выписку из кадастрового паспорта, постановление администрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию и квитанцию об оплате за землю, если участок покупается.
Инструкция 1 Уточните нюансы процедуры оформления в вашем дачном кооперативе. Наверняка, кто-то из соседей уже проходил нелегкую процедуру приведения в актуальное состояние документов на участок. 2 Скооперируйтесь с другими дачниками и найдите человека, который поможет вам обойти все инстанции.
Можно ли подарить арендованный земельный участок
Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок.
Суть приватизации Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела.
Отказ в подобной процедуре недопустим.
Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования. Как приватизировать земельный участок находящийся в договоре аренды По законодательству, приватизация частной земли не только позволяет ее владельцу совершать с ней любые финансовые операции.
При всех процедурах желательно личное присутствие заявителя. Это не всегда запрашивают, но, если он будет отсутствовать, есть шанс в возникновении последующих накладок и проблем с оформлением собственности.
Как продать дом если земля в аренде
Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч. Во втором – будет странноватая комбинация: дом в собственности, а земля арендуется. С точки зрения застройщика, вопрос «что лучше?» даже не обсуждается.
Если это не противоречит целевому использованию, то арендатор может на этом месте построить дом. Здесь нужно отдельно подчеркнуть, что этот дом будет принадлежать арендатору земли по праву собственности.
И если по каким-либо причинам участок будет изъят, то он имеет право требовать выплату компенсации в размере оценочной стоимости дома.
Единственный нюанс, который прописан в законодательстве – право на землю следует за правом на недвижимость.
Основным условием является целевое использование земли, то есть на участке, предназначенном для сельскохозяйственной деятельности, запрещено строит жилые постройки. Важно, чтобы в арендном договоре отсутствовал пункт, запрещающий осуществление капитального строительства.
Также требуется учесть, что в случае нарушения арендатором каких-либо пунктов соглашения, у собственника участка есть право его расторгнуть.
Может ли арендатор продать право аренды или арендодатель. если у него есть обременение в виде аренды, это довольно частые вопросы, которые задают начинающие риэлторы.
специализирующиеся на работе с загородными объектами. 1. Может ли арендодатель продать участок? Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке.
Приватизировать земельный участок или брать землю в аренду не обязательно.
Кадастровый номер будет присвоен земельному участку в любом случае. Марина Шернина, юрист АН «Город» Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, хотим купить дом.
Ответы юристов (11)
Прошу выложить договор аренды (личные данные можете убрать)? Без его анализа, что либо конкретное сказать не получится.
Уточнение клиента
Здесь фото договора и кадастрового паспорта: https://yadi.sk/d/pMOsFkPscgV4Y
13 Ноября 2014, 11:45
Есть вопрос к юристу?
для полноценной консультации необходимо видеть сам договор