Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ.
В настоящем Договоре используются следующие термины:
Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Пользователи – члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
Общее имущество многоквартирного дома – принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по предоставлению собственникам и пользователям коммунальных ресурсов ( электрическая энергия), обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Содержание:
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор заключен на срок 1 год и вступает в силу с «»2020 г.
Договор может быть продлен на , если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы (в соответствии со ст.114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
8.2. «Стороны» имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить Договор.
Срок действия договора
3.1.
Договор вступает в силу с и действует до .
3.2.
Договор заключен на лет.
3.3.
При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
4.
Рекомендованная форма договора управления многоквартирным домом защищает права граждан
Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области совместно с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области разработана примерная форма договора управления многоквартирным домом.
В нем учтены все изменения действующего законодательства, и соблюдены права и законные интересы собственников.
Непосредственное управление многоквартирным домом в 2020 году: изменения, плюсы и минусы, договор и порядок перехода
Сегодня мы поговорим о том, какие изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2020 г. произошли или планируются. Вы узнаете, что такое непосредственное управление домом, его плюсы и минусы, а также порядок перехода собственников жилья на эту форму управления своим домом.
Плюсы и минусы
Если дом подпадает под установленные законом условия (не более, чем тридцать квартир в МКД), он может находиться под непосредственным управлением собственниками помещений. Непосредственное управление многоквартирным домом имеет плюсы и минусы.
Достоинства:
- Стоимость управления значительно ниже за счет снижения расходов на услуги ЖКХ и отсутствия вознаграждения посредника.
- Решения принимаются оперативно, поскольку все собственники заинтересованы в комфортном проживании.
- Есть личный контроль, владельцы помещений заинтересованы в качественном обслуживании дома, поэтому подрядчики отбираются тщательнее.
- Деньги, собранные жильцами, идут на нужды только их дома. В случае с УК собранные средства могут перераспределяться между жилищным фондом организации.
Недостатки:
- Инспекторы жилищного надзора не контролируют непосредственную форму управления многоквартирным домом.
- Жильцы не могут получать государственную помощь по управленческим вопросам.
- Каждый из жильцов должен уделять больше времени и внимания для участия в общем деле.
Решение вопроса о переходе на непосредственный способ управления многоквартирным домом зависит лишь от активности жильцов. Если граждане занимают активную жизненную позицию, готовы действительно заниматься общими вопросами проживания в МКД – то непосредственное управление будет удачным решением.
Если же собственники пассивны, стремятся избавиться от «надоедливых» проблем и переложить ответственность на чужие плечи, то проще избрать ТСЖ или заключить договор с управляющей компанией.
Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения
Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату. Читайте о том, кто и на какой срок заключает договор управления и при каких условиях он может быть расторгнут.
Расторжение договора управления многоквартирным домом
Расторгнуть договор управления досрочно можно по обоюдному согласию сторон в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Сделать это можно, инициировав общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу расторжения ДУ (ч. 3 ст 161 ст. ЖК РФ).
В одностороннем порядке договор расторгается по решению суда, если одна из сторон совершила грубое нарушение существенных условий такого договора (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).
Существенным закон признаёт нарушение договора одной из сторон, из-за которого другая сторона из-за нанесённого ущерба лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
Если УО не выполняет условия заключённого договора управления многоквартирным домом, то собственники вправе на общем собрании принять решение о расторжении договора в одностороннем порядке. Решение утверждается большинством от общего числа голосов, принимавших участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом на ОСС выбирается новая УО либо новый способ управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Этап II. Общее собрание
Несколько основных вопросов, которые решаются на собрании:
- Непосредственно по вопросу перехода.
- По поводу ответственного жильца или управляющего.
- По поводу Совета дома и его председателя.
- По поводу договоренностей с фирмами по обслуживанию – определение подрядчиков и условий соглашений.
Сначала жильцы созываются на очную встречу. Собрание состоится, когда соберутся владельцы, имеющие в совокупности 50% и больше. Оглашается повестка, проходит ание, результаты которого заносятся в протокол собрания.
Если очное собрание не состоялось, нужно провести его повторно, но теперь – в виде заочного опроса. Собственники проголосуют на специальных бюллетенях и передадут опросные листы активному собственнику.
Порядок расторжения
Договор управления автоматически продлевается каждый год, если обе стороны не проявили инициативы о расторжении соглашения. Принять решение о прекращении сотрудничества можно только на общем собрании собственников, для чего должна собраться хотя бы половина всех жильцов. Они принимают решение большинством (50% + 1 голос), после чего ставится вопрос:
- о смене Управляющей компании;
- или о смене способа управления вообще (например, о создании ТСЖ).
После принятия решения направляется письменное уведомление в УК, затем договор может быть расторгнут в течение года (т.е. когда наступит очередная дата его предполагаемого продления). При этом после расторжения Управляющая компания должна не позднее 3 рабочих дней передать представителям собственников все ключи от общего имущества (чердаки, подвалы, цоколи, щитовые и т.п.), коды доступа к электронному оборудованию, техническую документацию и т.п.
Тонкости управления многоквартирным домом
Давно на нашем сайте не было новостей – хотя набралось много интересного и даже очень удивительного. Времени на размещение информации по всем событиям просто катастрофически не хватает.
Уведомляем, что пройдено обучение на семинарах, получены сертификаты, но этому вопросу будет уделено отдельное внимание.
Сейчас о срочном. В доме по адресу Лермонтова 6/2, также, как и у нас было проведено собрание и приняты решения, в том числе и по вопросу избрания Совета дома. Оставляем за скобками качество управления их домом, достаточно посмотреть на наш — Профсоюзов 34.
Конечно мало кого может порадовать те мероприятия, под названием «ремонтные работы», что прошли в подъезде № 1 и 2, но опять же об этом позже. Решение каждого вопроса приходиться решать через кипу бумаги, путем отстаивания каждого вопроса, путем написания запроса, претензии, жалобы, возражения и многого другого.
В общем события последних дней, хотя и не касаются напрямую нашего дома, но не сегодня завтра может коснутся и всех тех строптивых, кто отстаивает право получать за свои деньги услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, согласно нормативам, относящимся к жилищному Кодексу РФ.