Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как составить дарственную.
Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.
Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:
- наименование;
- дату и место составления;
- полные данные дарителя;
- полные данные одаряемого лица;
- подробное описание предмета дара;
- права и обязанности участников сделки;
- условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
- информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
- момент вступления договора в полную силу;
- данные о представителях;
- информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
- подписи сторон;
- прилагаемые документы.
Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.
Содержание:
Правила оформления дарственной
Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:
- предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
- дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
- недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
- так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
- недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
- дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
- дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.
Самостоятельное оформление
При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:
- Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
- номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
- указание даты передачи дара;
- подписи сторон.
При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.
Как оформить дарственную на гараж
Просто подарить объект родственнику, написав дарственную, нельзя. Всегда найдутся желающие оспорить подарок. Требуется пройти процедуру дарения гаража.
Поэтому составляется договор дарения, который требует обязательной регистрации в Госреестре, для обеих сторон, участвующих в процедуре, и службы регистрации, итого, в трёх экземплярах.
Договор дарения между близкими родственниками по образцу 2019г. можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами юридического агентства. Малейшие ошибки или опечатки не позволят зарегистрировать документ.
Какие документы необходимы для регистрации сделки:
- оригиналы паспортов всех лиц, участвующих в подписании договора;
- основание для проведения процедуры – бумаги, подтверждающие право дарителя на подарок;
- если дарится совместно нажитое имущество, необходимо письменное согласие супруги на дарение гаража по образцу нотариуса;
- если сделка совершается от другого лица, необходимо приложить доверенность на право подписи (оригинал и копию) и паспорт доверителя;
- если договор дарения гаража в 2019г. совершается от лица несовершеннолетнего, требуется согласие органов попечительства;
- то же самое требуется для заключения сделки с недееспособным гражданином;
- заполняется заявление в Росреестр по образцу 2019 на регистрацию договора дарения гаража и земельного участка.
После предъявления документов, на руки выдается расписка в принятии документов, в ней указывается дата получения регистрации. На процедуру отводится 7 рабочих дней.
После семидневного срока рекомендуется проверить наличие записи о регистрации на сайте Госреестра на портале ГосУслуги. После этого сделка считается завершённой, остаётся получить зарегистрированный документ и выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость). Для этого необходимо предъявить паспорт и расписку в получении документов.
Гаражное строение с земельным участком
Договор дарения на гараж с земельного участка под ним имеет свой образец. Если постройка капитальная и имеет фундамент, необходимо оформить договор дарения гаража между родственниками по образцу, с предоставлением свидетельства о праве собственности на участок под строением.
Разновидность сделки – заключение соглашения по дарению гаража. После заключения соглашение начинается подготовка всех документов к заключению договора дарения гаража и земельного участка.
Если строение входит в ГСК, требуются документы, подтверждающие выплату пая. Задолженность по платежам должна быть погашена.
Образец договора дарения гаража
Особенности сделки по образцу договора дарения гаража:
- согласие двух сторон;
- письменное оформление;
- необязательность нотариального заверения;
- наличие права собственности у дарителя;
- одаряемый не несёт обязательств;
- безвозмездная основа.
Акт приема передачи гаража по договору дарения:
- можно указать техническое состояние объекта;
- обозначает окончательный факт передачи собственности;
- свидетельствует, что одаряемое лицо выполнило условия договора.
Для сделок купли-продажи подписание акта по передаче необходимо. Пока идёт оформление сделок, объект по своему техническому состоянию может прийти в негодность. Доказательством будет подписанный обеими сторонами документ.
Гараж как предмет дарения
Гараж, в зависимости от его конструкции, индивидуальности постройки и местонахождения имеет ряд особенностей его гражданского оборота. Поскольку дарение является гражданской сделкой, указанные особенности крайне существенно сказываются на оформлении сделки.
Особенности оформления гаража в кооперативе
Имущество, входящее в состав гаражного кооператива также можно подарить. Вступление в ГСК является добровольным желанием владельца недвижимости. Особенности процедуры регулируются статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с нормами, закрепленными в действующем законодательстве, лицо становится владельцем имущества не с момента получения членской книжки, а со дня внесения пая в полном объёме. Корректировка информации, содержащейся в документе, не наделяет одаряемого правом собственности на недвижимость и землю. Потому выполнить дарение удастся только в случае, если пай и членские взносы оплачены в полном объеме.
Как оформить дарственную: инструкция
- Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
- Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
- в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
- В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.
Чем поможет нотариус
При желании договор можно заключить в нотариальной форме. Нотариус оформит дарственную на гараж на особом бланке, предназначенном для нотариальных документов, и проверит дееспособность сторон сделки до подписания документа. Это, в свою очередь, снизит риски признания договора недействительным.
В остальном процедура заключения договора ничем не отличается от самостоятельного подписания документа.
Сейчас закон не содержит требований по обязательному заверению договоров на недвижимость у нотариусов. Нотариальный договор обладает той же юридической силой и также подлежит регистрации в Росреестре.
Обратите внимание! По желанию сторон после оформления договора нотариус может самостоятельно подать договор на регистрацию в Росреестр. Такая возможность появилась с 01.02.2019 года. О технической возможности совершения такого действия уточняйте у своего нотариуса.
Почему сейчас ценится нотариальное заверение договоров? Оно минимизирует риск того, что другая сторона попытается «сдать назад», заявляя о том, что подпись на договоре она не ставила. Согласитесь, затруднительно делать подобные заявления, если при подписании сделки присутствовал независимый нотариус.
В числе проверок, которые проводит нотариус при подписании договора, входит и проверка согласий на заключение договора. Если даритель состоит в браке, нотариус попросит либо предоставить нотариальное согласие от супруги на дарение совместно нажитого имущества, либо оформит согласие самостоятельно, если супруг или супруга дарителя присутствует на сделке.
Регистрация и переход права на гараж
После составления дарственной на гараж переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре. Как уже было сказано, при оформлении договора у нотариуса специалист может самостоятельно подать документ на регистрацию.
В Росреестр дарителем и одаряемым подается такой комплект документов (при этом они могут присутствовать как самостоятельно, так и отправить своих представителей):
- договор дарения в трех экземплярах;
- заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость по форме Росреестра;
- нотариально заверенная доверенность на представителя, если при подаче присутствует представитель одной или обеих сторон;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон договора (только если участники присутствуют лично).
Срок государственной регистрации прав не превышает семи рабочих дней со дня подачи документов в Росреестр. Если подача была через МФЦ, срок увеличивается до девяти рабочих дней. Срок считается со дня, следующего за днем сдачи документов.
Справка. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня. Это еще один небольшой плюс нотариального заверения договора.
По завершении регистрации новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН на гараж. С этого момента он становится плательщиком налога на имущество физических лиц. Размер налога рассчитывается от инвентаризационной стоимости гаража.
Как оформить дарственную на гараж?
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
- Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
- Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
- Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.
Порядок составления
Форма, составленная между дарителем и одаряемым, не должна заверяться в нотариальной конторе. Но право собственности нового владельца подтверждается после регистрационных действий. Чтобы договор обладал юридической силой, важно отразить в нем ключевые моменты.
Среди таковых выделяют:
- место составления документа;
- дата оформления договора;
- личные и паспортные данные сторон;
- сведения о расположении гаража;
- размеры объекта недвижимости и его границы;
- данные документов, которыми можно подтвердить право собственности на объект;
- стоимость гаража и земельного участка, которая была сделана БТИ;
- заверение документа сторонами.
Важно, чтобы в договоре было прописано, что гараж ранее не был продан, арестован и подарен. Также отмечается, кто несет расходы по оформлению.
Дарственная составляется в трех экземплярах, подписанных сторонами. После заполнения бланков производится их заверение нотариусом. Одна копия остается дарителю, вторая направляется одаряемому. Третий документ необходим для совершения регистрационных действий.
Оформление дарственной могут и доверенные лица. При этом важно, чтобы у них были соответствующие официальные доверенности на представление интересов сторон.
Похожие записи: