Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве.
В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Содержание:
Если нет межевания.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
📌 составит план участка;
📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;
📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Оформление земли в собственность после наследования
Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:
- В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
- Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
- Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
- Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
- Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
- Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
- Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
- Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
- Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.
По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство от нотариуса;
- Свидетельство о смерти.
- Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Как оформить землю под домом
Оформление участка земли в собственность требует собрать соответствующие документы для Росреестра.
Для начала нужно обратиться в землеустроительную организацию, где профессиональный геодезист, на основе проекта, произведёт топографическую съёмку участка. Процесс займёт около месяца.
Заключение, выданное этой организацией, нужно отнести в администрацию, и заключить договор купли — продажи и оплатить назначенную стоимость участка.
В кадастровой службе берём выписку на объект недвижимости и с ней идём в землеустроительную организацию и заказываем там межевание. На процесс уйдёт ещё полтора месяца.
Как выкупить землю у муниципалитета
На арендованном участке, предоставленном государством для ЛПХ, ИЖС, надо возвести строение и ввести его в эксплуатацию. Стоимость выкупа будет составлять 3% от кадастровой стоимости.
Нужно выиграть торги. Аукцион можно инициировать самому или стать участником аукциона, который инициировали либо администрация, либо другие лица. Цена определяется на торгах. Величина стоимости может превысить рыночную,
Выкупить участок земли имеет право глава КФХ, в случае если у него есть Российское гражданство. Цену земли определяет сельсовет, она очень близка к кадастровой стоимости. В некоторых случаях немного ниже.
Если земельный участок был в аренде с целью ведения на ней сельскохозяйственной деятельности, и условия аренды соблюдались 3 года и более.
Что именно изменилось: разбираемся в деталях
Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.
Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно “прирезать”. Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.
“Прирезка” разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату.
Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств.
1. Продлили “Дачную амнистию”. Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем.
2. Обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории.
3. Отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.
Земельный участок
До оформления права на ЗУ надлежит сформировать его и поставить на кадастровый учет, на случай, если учет проведен не был. Только после этого можно совершать с ним какие-либо операции.
Сформировать ЗУ значит превратить абстрактный кусок земли в совершенно определенный земельный участок, подлежащий государственному кадастровому учету. Для этого требуется провести межевание участка, т.е. точно определить его местоположение на территории России, границы, координаты поворотных углов и площадь.
Шаг 3. Оформление отчуждения земельного участка.
Следующим этапом является обращение в городскую администрацию (поселковый совет). Гражданину необходимо написать заявление на выделение земель в частную собственность, т.е. отчуждение участка из владений муниципалитета.
К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, документы, полученные в кадастре, паспорт будущего собственника, кадастровая выписка.
В случае принятия одобрительного решения со стороны администрации, оно оформляется в виде договора о передаче земель или купли-продажи.
Последний вариант используется в том случае, если участок выкупается у муниципалитета. Он также подразумевает необходимость перевода суммы, эквивалентной рыночной стоимости земли, на счет муниципалитета.
Как оформить землю на себя
Сотрудники ИстраРиел помогут Вам разобраться с документами. Если наследодатель в дееспособном состоянии составил завещание, определив доли наследников в имуществе, недвижимости, денежных сбережениях, а также имущественных правах и обязанностях, осуществляется вступление в наследство по завещанию. Завещание вступает силу со дня открытия наследства, и вступить в наследство по завещанию можно на протяжении 6 месяцев. Срок наследования может быть продлен судом, если наследник, который не успел оформить наследство по завещанию в срок, предусмотренный законом, не знал о существовании завещания или имел на то уважительные причины.
Срок вступления в наследство по закону или по завещанию ограничен, вступление в наследство после смерти с момента открытия наследства составляет 6 месяцев. Вступление в наследство на квартиру, вступление в наследство на земельный участок производится там, где жил наследодатель или по месту нахождения значимой части его имущества по заявлению наследников.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Рассказывая о том, как оформить землю в собственность, необходимо упомянуть об одном важном моменте. Это отказ от права собственности. Такая процедура не противоречит действующему законодательству и доступна для любого собственника. Это делается в том случае, когда участок перестаёт иметь интерес или теряет ценность в глазах владельца.
Чтобы отказаться от правообладания, необходимо написать заявление и предъявить свидетельство о праве владения. После этого участок получает статус бесхозного и будет находиться на балансе у администрации города. Разобравшись с общим порядком оформления, перейдём к рассмотрению конкретных ситуаций. Сделаем это в виде пошаговой инструкции к действию.
Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты
При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).