Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Защита прав дольщиков при долевом строительстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключение договора.
Рассматриваемый федеральный закон предусматривает несколько мер защиты приобретателя:
- При гибели дольщика его права по договору могут быть унаследованы.
- Риск утраты имущества несёт застройщик. То есть если в процессе возведения здание будет по тем или иным причинам уничтожено, его обязанности по договору останутся в силе.
- В случае, когда квартира приобретается для личного пользования, а не для сдачи её внаём, применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.
Эти гарантии существуют в силу закона, и их невозможно отменить условиями договора.
Содержание:
Обращение за помощью в государственные органы
Государственные органы могут помогать дольщикам, когда их права нарушаются.
Существуют следующие способы вмешательства государства:
- содействие в окончании строительства;
- компенсация пострадавшим от мошенников из бюджета;
- нахождение источников средств для окончания строительства (например, поиск соинвесторов);
- предоставление временного жилья;
- приобретение прав по договору.
Обычно эти мероприятия проводятся региональными органами власти.
То, какие именно меры предпримет орган, зависит от места, и подробности следует уточнять для своего региона.
Признание имущественных прав
В тех случаях, когда строительная компания не вводит дом в эксплуатацию в установленный срок, участник ДДУ вправе требовать признания:
- права собственности на недвижимый объект;
- имущественных прав на объект незавершенного строительства;
- прав на долю в общей долевой собственности.
Для утверждения имущественных прав необходимо обращаться в суд. При этом требование будет зависеть от степени готовности дома и других обстоятельств. Такая возможность предусмотрена в ст. 8 ФЗ № 214 и ст. 218 ГК РФ.
Меры защиты прав
В случаях несоблюдения условий договора страховой компанией, а также при нарушении установленных сроков по сдаче и других обстоятельствах, противоречащих договору, законодательством предусмотрен определенный перечень меры защиты граждан. В зависимости от обстоятельств, предусмотрены различные итоги решения ситуации.
Иск в защиту прав дольщика
— от 3 000 рублей
Профессиональный юрист по защите прав дольщиков избавит Вас от неприятных переживаний, связанных с нарушениями застройщика. Мы быстро юридическими способами изменим ситуацию — в наилучшую для Вас сторону!
Защита дольщиков является актуальной в нашей стране уже многие годы. Ведь очень часто наши застройщики грешат нарушениями прав дольщиков, вплоть до прямого обмана и хищения средств. В связи с этим, законодательство о долевом строительстве постоянно претерпевает все новые и новые изменения, направленные на усиление контроля государства за деятельностью застройщиков.
На законодательном уровне делается все возможное для эффективной защиты прав граждан — участников долевого строительства. У Вас на самом деле есть много прав, и мы поможем их реализовать быстро и на 100 %!
В настоящий момент в арсенале действительно грамотного юриста по долевому строительству имеется предостаточно средств юридической борьбы с недобросовестным застройщиком. Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает ряд очень действенных правовых механизмов, с помощью которых можно быстро поставить нечестного застройщика «на место».
Хорошим подспорьем юриста по защите прав дольщиков является то, что к отношениям в сфере долевого строительства в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.
Иными словами, дольщик — это тоже потребитель, и его правам и интересам обеспечивается повышенная защита. Мы, как грамотные юристы по защите дольщиков, это очень хорошо знаем, и активно используем в своей работе.
В итоге, мы помогли многим людям успешно разрешить трудные ситуации с застройщиками!
Юридическая защита участников долевого строительства в СПб
Для защиты от недобросовестного застройщика достаточно сделать три простых шага:
1 Шаг
Наш юрист по 214-ФЗ изучит Вашу ситуацию, исследует представленные Вами документы и определит дальнейшие перспективы защиты
Узнать все
2 Шаг
Выбор правовых средств защиты
Наш юрист по ДДУ сформирует правильную правовую позицию и разработает действенный план юридической защиты Ваших нарушенных прав.
Получить защиту
3 Шаг
Суд с застройщиком под ключ
Выполнение нашими юристами комплекса судебных процессуальных мероприятий, итогом которых станет решение суда, вынесенное в защиту Ваших прав как дольщика — то есть решение Вашей проблемы!
Выиграть суд
В чем суть фз-№214 «об участии в долевом строительстве»
- Четкий срок сдачи возведенного объекта — день, месяц, год. Дата окончания строительства не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке;
- Данные о сроках уплаты, цена за квадратный метр жилплощади;
- Наличие гарантийного срока на объект;
- Месторасположение квартиры в здании — этаж, номер помещения, квадратура, количество комнат.
Обстоятельства и риски
В зависимости от фактических причин, по которым не завершено строительство, будет различной и ответственность строительной компании. А дольщикам могут быть предоставлены различные права.
На недостроенный объект дольщику может быть выдано право собственности при следующих обстоятельствах:
- Отказ одного или нескольких государственных органов в оформлении разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию.
- Прекращение деятельности строительной компании по определенным причинам.
- Прекращение строительства помещения на продолжительный период по различным обстоятельствам.
В этом случае дольщики получат права на недостроенный строительный объект. Остальные претензии они могут предъявить в судебном порядке либо в процессе конкурсного производства при банкротстве.
Дольщики могут получить право собственности на:
- Построенную фактически квартиру, но без разрешения на использование дома.
- Долю в общедолевой собственности построенного помещения.
- Недостроенный объект строительства.
Чтобы оформить документы владения на эти виды имущества, обязательно нужно обратиться в суд с иском. На основании решения судьи новый собственник сможет получить правоустанавливающие бумаги.
Меры защиты прав
В случаях несоблюдения условий договора страховой компанией, а также при нарушении установленных сроков по сдаче и других обстоятельствах, противоречащих договору, законодательством предусмотрен определенный перечень меры защиты граждан. В зависимости от обстоятельств, предусмотрены различные итоги решения ситуации.
Недействительность сделки
Еще одной эффективной мерой защиты прав дольщиков является признание данной сделки недействительной. Такое признание может осуществить только суд в соответствии с установленными нормами права. Для этого суд должен определить наличие следующих нарушений:
- Порядок привлечения средств дольщиков.
- Несоответствие в договоре описания характеристик строительного объекта по отношению к проектным бумагам на это строение.
- Нарушение во время строительства основополагающих проектных бумаг и установленных норм.
Итогом признания сделки недействительной могут быть следующие последствия:
- принуждение вернуть уплаченные средства;
- двойное взыскание процентов от уплаченной суммы за пользование данными средствами;
- другие убытки дольщика, подтвержденные им документально.
Кроме этого, само признание сделки недействительной означает прекращение любых правоотношений между ее участниками, в результате граждане должны получить свои денежные средства, но право на строительный объект ими становится утерянным.
3. Штраф с застройщика по ЗоЗПП
Еще одним способом защиты прав потребителей в долевом строительстве является взыскание с застройщика штрафа по закону о защите прав потребителей. Основанием является статья 13 указанного закона. На ее основании за нарушение прав потребителя можно взыскать штраф — 50% от присужденной дольщику суммы.
Если рассматривался иск о последствиях просрочки передачи квартиры, штраф взыскивается в размере 50% от общей суммы неустойки по ДДУ, присужденной к уплате в пользу дольщика. Если же речь идет о возврате уплаченных за квартиру средств, штраф будет исчисляться от цены квартиры.
Несколько лет назад штраф по ЗоПП перечислялся в доход государства. Однако потом подход судов изменился, и денежные средства теперь получают сами истцы.
4. Как взыскать штраф и неустойку по ДДУ
Начать взыскание стоит с написания претензии в адрес застройщика. В тексте претензии нужно указать:
- в чем состоит нарушение интересов истца;
- требования, адресованные застройщику;
- суммы, которые дольщик хотел бы получить в качестве неустойки, штрафа, компенсации убытков и т.п., а также их расчет.
Если строительная компания не ответит на претензию в течение 30 дней, дольщик может обратиться в суд с иском. Предварительное направление претензии не является обязательным, направить в суд исковое заявление можно и без него. Но существует шанс, что застройщик, получив претензию, погасит хотя бы некоторые требования добровольно.