Договор субаренды квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Съем жилья по договору субаренды жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Прибыльно ли заниматься субарендой?.

Таким направлением деятельности интересуются многие люди. Недавно стали появляться курсы, обещающие научить тонкостям деятельности.

Их реклама привлекательна для всех:

называются самые низкие цены на аренду;
приводятся в пример посуточное жильё по стоимости выше средней;
высчитывается выручка за 30 дней и чистый доход.

Разница в цифрах ощутимая, люди загораются идеей субаренды. На практике всё не так красочно, хотя бизнес действительно прибыльный.

Содержание:

Как составить договор субаренды?

Чаще всего субарендой интересуются фирмы, занимающиеся туристическим бизнесом, или же частные лица, интересующиеся созданием дела, потенциально приносящего хорошую прибыль. Главное, чтобы сдача чужой квартиры была легальной. Для этого необходимо выполнение следующих требований:

Как уже было сказано выше, это согласие владельца жилплощади на пересдачу.
Должен быть заключен договор субаренды квартиры, либо при аренде оговорена возможность пересдачи жилого помещения.
Время, на которое пересдается квартира, не превышает сроки аренды. Если впоследствии заключается новый договор аренды с действующими условиями, то также должен быть оформлен новый договор субаренды.

Договор субаренды создается арендодателем и арендатором (либо заполняется взятый образец). Если арендодатель не желает, чтобы его жилплощадь передавалась другим лицам, такое необходимо отметить в тексте.

Сам договор субаренды жилого помещения практически аналогичен обычному договору аренды. В нем обязательно фигурирует предмет (какая именно квартира) и имущество.

Без указания предмета договор может считаться недействительным. Договора, заключенные на время, превышающее один год, необходимо официально регистрировать. Это в будущем поможет субарендатору отстоять свои права в возможных непредвиденных ситуациях.

Образец шапки договора представлен ниже.

В каких случаях регистрируют

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр).

Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

Выгода от субаренды жилья

От любой сделки должна быть выгода. Но кому выгодна сделка при сдаче в аренду жилья третьему лицу?

Выгоду получают все стороны. Если арендовать жилье у владельца помещения, то оплата будет гораздо выше. Казалось бы, должно быть наоборот? Российское законодательство узаконивает субаренду жилья. Но при условии, что владелец помещения будет иметь информацию о совершении сделки субаренды и будет не против таковой.

Сдал в аренду – оплати налог

Вне зависимости от целей субаренды, сдающий обязан подать в налоговый орган декларацию, в которой отражает прибыль от сдачи жилого помещения в наем. Самый простой способ для лиц, строящих бизнес на аренде жилья, приобрести патент на наем.

При наличии патента, процент от прибыли снижается до 6% в год (ст. 346.25.1 Налогового Кодекса). Для остальных случаев, налогообложение осуществляется на общих основаниях, исходя из процентных ставок налога на прибыль.

Только внимательность и приверженность соблюдения закона поможет избежать риски, а вместе с ними и убытки от субаренды жилого помещения. Лучше всего следовать букве закона и стараться его не обходить, тогда количество рисков будет меньше уровня прибыли.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом.

Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Сюда необходимо отнести:

Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
Сумма найма недвижимости, период выплат;

Срок действия договора;
Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
Реквизиты участников сделки;
Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
Условия, позволяющие прекратить отношения.

В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.

Скачать образец договора субаренды квартиры

Договор субаренды квартиры представляет собой разновидность договора аренды. Разница в дополнительных правилах.

Если необходим договор, лучше не составлять его самостоятельно, чтобы не упустить важные моменты.

Скачать готовый образец договора субаренды квартиры

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Их реклама привлекательна для всех:

называются самые низкие цены на аренду;
приводятся в пример посуточное жильё по стоимости выше средней;
высчитывается выручка за 30 дней и чистый доход.

Договор аренды жилого помещения с правом субаренды

Бланк договора здесь.

Договор аренды жилого помещения

с правом сдачи в субаренду N ____

г. ________________ «___»_________ ____ г.

__________________________________________________________(Ф.И.О; паспортные данные), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО _______, в лице ___________________________, действующ__ на основании _____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой — ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее — жилое помещение).

1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания физических лиц, которым Арендатор сдаст жилое помещение в субаренду.

1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с «___»__________ ____ г. до «__»________ ____ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _____________________.

1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

1.7. Имеющееся в жилом помещении оборудование указано в приложении № 1 к настоящему договору.

1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

Как избежать обмана со стороны арендаторов

Во-первых, требуется заключить договор аренды в письменном виде, скрепив его собственноручными подписями сторон, с указанием личных данных.

Если договор долгосрочный, сроком 1 до 5 лет, требуется его регистрация в Росреестре. Без регистрации он не приобретает юридической силы.

При составлении учитываются предпочтения хозяина квартиры и отдельным пунктом указывают по выбору:

Разрешение на поднаём, с увеличением оплаты за использование помещения или без такового.
Запрет на вселение третьих лиц и пересдачу площадей.

При отказе в праве субаренды целесообразно составить список лиц, проживающих на территории соответственно договору.

Фамилии и инициалы даются перечнем, с указанием личных данных, соответствующих паспортным данным.

При непредвиденных обстоятельствах со стороны проживающих лиц, владелец сможет сослаться на установленное в письменной форме соглашение сторон о числе проживающих, а так же – об их составе.

При нарушении соглашения со стороны вселившихся граждан, они становятся объектом требований собственника жилья.

Он вправе подать исковое заявление, в результате чего:

Затребует возмещение материального ущерба за нанесённые убытки, разрушения, заставив выплатить указанную им сумму для проведения ремонта, восстановления имущества или приобретения новой мебели вместо испорченной.
Затребует компенсацию за использование чужих денег на основании того. Что он – единственный правообладатель получаемых денежных средств за использование квартиры. Допустимо требовать начисления процентной ставки на полученную незаконно сумму средств за пересдачу объекта (см. Налог на сдаваемое имущество).
Подаст иск за моральный ущерб, если проживающие лица причинили ему страдания недобросовестным отношением к имуществу.

Съем жилья по договору субаренды жилого помещения